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[行情讨论] 猫本city公寓好像跌了一些 [复制链接]

piggy302

银靴族

发表于 2014-12-1 17:09 |显示全部楼层

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不知道感觉对不对，看了几个房子，去年还要40万+的公寓，今年都标价36～37万。 2006年的楼，是不是10年要翻修什么的？有没有懂一点的，来给看看有什么猫腻？我给加分

足迹三不回：1 喷子不回，2 球盲不回，3 长得丑的不回。

天行健

银靴族

发表于 2014-12-1 17:15 |显示全部楼层

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墨尔本的apartment太多，特别是城里及附近，本地人宁可去cranbourne也不愿意住城里，这个市场也就只有中国人了，但问题在于，忽悠海外买家总有个头，过几年买家发现根本就是在亏本，于是乎，又都要出售，价格自然而然的就上不去，还下跌。

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上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

天行健

银靴族

发表于 2014-12-1 17:17 |显示全部楼层

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另外，市场上新房那么多，你一旧房还想卖个像样的价格？自然是要止损

还是看看body corporate吧，入手后要你交1万刀物业你也得交！

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piggy302	+ 5	你太有才了

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piggy302

银靴族

发表于 2014-12-1 17:30 |显示全部楼层

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确实物业都不低于6000，加上水费和council都不低了。我是想买了投资，不是想卖。

XiaoxianZ

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发表于 2014-12-1 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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必须的，去年2房Apt，Ringwood能卖到44W，现在开价38W撑死了，墨尔本买Apt做投资就是接飞刀

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piggy302

银靴族

发表于 2014-12-1 17:50 |显示全部楼层

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XiaoxianZ 发表于 2014-12-1 17:38
必须的，去年2房Apt，Ringwood能卖到44W，现在开价38W撑死了，墨尔本买Apt做投资就是接飞刀 ...

咋整的？

足迹三不回：1 喷子不回，2 球盲不回，3 长得丑的不回。

XiaoxianZ

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发表于 2014-12-1 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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piggy302 发表于 2014-12-1 17:50
咋整的？

供应量太大造成的，都是新楼盘，现在的便宜的位置还比去年贵的位置还要好点

piggy302

银靴族

发表于 2014-12-1 17:54 |显示全部楼层

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XiaoxianZ 发表于 2014-12-1 17:52
供应量太大造成的，都是新楼盘，现在的便宜的位置还比去年贵的位置还要好点 ...

降价点我倒是不太在乎，价格本来就会起伏。就怕不好出租。

足迹三不回：1 喷子不回，2 球盲不回，3 长得丑的不回。

出国吃考拉

金靴族

发表于 2014-12-1 22:50 |显示全部楼层

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piggy302 发表于 2014-12-1 16:54
降价点我倒是不太在乎，价格本来就会起伏。就怕不好出租。

对呀...就因为不好租才降价呀....

rabobank

木屐族

发表于 2014-12-2 01:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 rabobank 于 2014-12-2 01:38 编辑

光CBD VIC 3000就有至少6500套公寓在卖，会涨会跌不知道，但很多效果图都是不对的，好像住在公寓上可以一览无余看下面house，其实一眼望出去应该都是别人新盖的公寓楼

rodeo

铜靴族

发表于 2014-12-2 07:01 |显示全部楼层

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悉尼一年之内就会有更几倍多房源

auuser

草鞋族

发表于 2014-12-2 09:35 |显示全部楼层

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还有很多楼盘要开发，都已经饱和了

Tiger2959

银靴族

发表于 2014-12-2 15:55 |显示全部楼层

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body corporation is too expensive to hold and eat up capital gain somehow

sdcmc

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禁止发言

发表于 2014-12-2 16:59 |显示全部楼层

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加拿大剛剛宣布從開投資移民,只要100萬加幣,這個對澳洲樓市肯定有影響,大小不知道.

一天世界晴~

银靴族

发表于 2014-12-2 17:04 |显示全部楼层

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墨尔本有些楼盘我都不想说了那也能叫2房？？ 2个房间没有一个带窗户？那叫2笼子！还是实心的集装箱笼子，都开发点这种玩意不跌才怪。

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jintianok

皮靴族

发表于 2014-12-2 17:28 |显示全部楼层

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gavy

银靴族

发表于 2014-12-2 18:45 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2014-12-2 17:04
墨尔本有些楼盘我都不想说了那也能叫2房？？ 2个房间没有一个带窗户？那叫2笼子！还是实心的集装箱笼子 ...

说的太对了很多房子说是两房其实一间是暗房没法住人的就这一的房子2年前都能卖40多50多w（看楼层朝向）内部小的不行加阳台一共才60多平这是房子吗？？？当初也想买后来一看架势不对越来越多的项目获批全是city 或者south yarra 而且未来几年还有很多上市

bluepeach

皮靴族

发表于 2014-12-3 10:35 |显示全部楼层

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公寓房为什么不买新房？旧房要交印花税也不会比新房便宜吧。

toshio_yakawa

银靴族

发表于 2014-12-3 10:52 |显示全部楼层

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Melbourne has plenty of apartment stocks. 2000 more new units will be on the market in next few years. so apartment prices will continue to drop further.

ppboy

皮靴族

发表于 2014-12-5 19:54 |显示全部楼层

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交同样的钱租客都愿意找新房吧必然带动二手房租金下降

jujin

皮靴族

发表于 2014-12-5 20:56 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2014-12-2 17:04
墨尔本有些楼盘我都不想说了那也能叫2房？？ 2个房间没有一个带窗户？那叫2笼子！还是实心的集装箱笼子 ...

是的，7,8年前的公寓单室的60多平，现在双室的50多平！

billwisebai

草鞋族

发表于 2014-12-5 23:48 |显示全部楼层

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之前也看过city的apartment, 比较旧的，价格一直在跌，新楼不少，但房间小，物业不低。听说时间越久，物业更高，房价只降不生，不敢入手啊

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