留学生买房具体有哪些限制呢？

谬热

对于签证剩余时间的要求？ 可以购买二手房吗？  买的房子能用于出租吗？

大家的意见如果是投资用途，大家偏向于house，apartment还是townhouse呢？？？

大家倾向于是全款买房还是贷款买房呢？？

一天世界晴~

可以买2手房  能自住 不能租
买什么类型跟预算以及生活习惯有关，只能自住你怎么都得住里面，升值潜力理论上地越大潜力越高。
能贷款 没人全款买 有钱放对冲 灵活机动

谬热

一天世界晴~ 发表于 2014-12-1 07:49
可以买2手房  能自住 不能租
买什么类型跟预算以及生活习惯有关，只能自住你怎么都得住里面，升值潜力理论 ...

谢谢兄弟

只有拿了pr之后买的房子才能出租吗？

一天世界晴~

谬热 发表于 2014-12-1 13:47
谢谢兄弟

只有拿了pr之后买的房子才能出租吗？

理论上是这样，但是基本都分租不报税的很多，如果是新房可以随便租随便买

x.fire

海外人士购买澳洲本地二手房产， 签证需有效期12个月或以上；不允许出租， 只能自住； 离开澳洲境内超过3个月， 政府有权强行拍卖你的二手房。

上面这些限制仅限于二手房，新房则没有

LaoG1

只要你student visa还剩1年以上，就可以买2手房。至于能不能出租么，理论上是不能的，但基本人人都往外租，只要不交给中介自己往外租，租金收cash就没多大问题。

投资么，townhouse不建议，因为Strata title没地，不如Apartment实在好租、好卖。如果手里资金问题不大，就house吧，带地涨起来给力。Apartment 不会像 House 长得快，但好租，租金收入有保障。

全款贷款么？投资房果断贷款不解释，贷越多越好

谬热

LaoG1 发表于 2014-12-1 14:18
只要你student visa还剩1年以上，就可以买2手房。至于能不能出租么，理论上是不能的，但基本人人都往外租， ...

如果买新房的话就没有出租和签证方面的限制了是吗？

谬热

一天世界晴~ 发表于 2014-12-1 13:56
理论上是这样，但是基本都分租不报税的很多，如果是新房可以随便租随便买 ...

谢谢，懂的。~

谬热

x.fire 发表于 2014-12-1 14:01
海外人士购买澳洲本地二手房产， 签证需有效期12个月或以上；不允许出租， 只能自住； 离开澳洲境内超过3个 ...

谢谢兄弟，还有个小白问题，这边新的house多吗？  感觉好多都是apartment，house好多都是二手的？

谬热

LaoG1 发表于 2014-12-1 14:18
只要你student visa还剩1年以上，就可以买2手房。至于能不能出租么，理论上是不能的，但基本人人都往外租， ...

留学生好贷款吗？  还有新的house多吗？ 感觉新售的好多都是apartment

一天世界晴~

谬热 发表于 2014-12-1 15:44
留学生好贷款吗？  还有新的house多吗？ 感觉新售的好多都是apartment

新的house非常少，APT极多。通常来说2手house是最公平的买卖双方关系，价格也合理。

x.fire

澳洲现在人越来越多的， 能建house的地越来越少， 只能建apt了。
新的house有， 但一般都是在偏远些的地方。 你有见过新的大house还建在市中心里嘛？ 就算你有钱， coucil都不给你批

LaoG1

谬热 发表于 2014-12-1 15:44
留学生好贷款吗？  还有新的house多吗？ 感觉新售的好多都是apartment

留学生必须可以贷款，找Broker做海外收入就可以了，一般能贷个70%-80%。

新House比较少，一般land & house package。可以在悉尼市中心30-45公里圈里找找。西北区Kellyville、 Rouse Hill应该还能找到，西南区估计也会有。

谬热

LaoG1 发表于 2014-12-1 17:48
留学生必须可以贷款，找Broker做海外收入就可以了，一般能贷个70%-80%。

新House比较少，一般land & hou ...

在布里斯班哎。。 悉尼不太熟。

想投资，但是现在没有买二手房的资格。。。

难道只能考虑apartment期房了？

谬热

x.fire 发表于 2014-12-1 16:35
澳洲现在人越来越多的， 能建house的地越来越少， 只能建apt了。
新的house有， 但一般都是在偏远些的地方 ...

没pr，的确选择面很窄啊

zhengtao

留学生贷款无法解释在澳洲上学，同时领国内高工资的这个矛盾。
贷款很麻烦。作假，有可能上银行的fraud list，后果不小。

谬热

zhengtao 发表于 2014-12-1 22:19
留学生贷款无法解释在澳洲上学，同时领国内高工资的这个矛盾。
贷款很麻烦。作假，有可能上银行的fraud lis ...

意思就是留学生贷款很危险？

火车头

没pr只能楼花然后最好现金

谬热

火车头 发表于 2014-12-2 08:27
没pr只能楼花然后最好现金

最好全款？

samssky

新房旧房都可以买。就是旧房子有些限制条.根据自己喜好就好.我也在布里斯班，有需要留言

billwisebai

zhengtao 发表于 2014-12-1 22:19
留学生贷款无法解释在澳洲上学，同时领国内高工资的这个矛盾。
贷款很麻烦。作假，有可能上银行的fraud lis ...

这个去找个broker聊聊，他们一般不会冒太大险的，我觉得银行也不是特别在意的，主要是你以后一定保证能按时还款。

appletree888