自住房CTG 和ABN 报税问题请教

Nui

有几个税务问题请教：

1。自住房后面有两间空房，朋友住的期间开了centrelink租房证明，要报房租收入，这倒没问题，问题是capital gain tax让我对是否claim 负扣税犹豫不决：

claim负扣税的好处：另一个投资房是正现金流，自住房是负现金流，可以降低总体租金收入，两人每年少交税五千左右，不算多 （以前没将offset利用好，后悔中）

                    坏处：目前很坚决不卖这个自住房，可就怕万一将来要卖，一年多的时间已涨了近40万，将来要交cgt可是笔大数目。

另外去年打算申请自住房负扣税，申请tax variation时两个房子都报了做成负扣税以降税率，ato已有记录, 如果报税时不报cost，只报预计一半的租金，会不会惹他们注意？（如果自住房这次不报负扣税，以后都不报了，朋友早已找到工作，centrelink也没记录了）。

2。 本人有个ABN号，但从没有gst，要怎么报？和个人所得税一起报吗？

加分感谢！

Nui

LENNY, please.

LENNY_DONG

我都被指名道姓了。。。。。

1.我这么说吧。如果你把自住房时间拉长了。这个一年出租百分比占持有年份很低的话，税未必很高

2.没有收入，不需要报任何东西的。

Nui

LENNY_DONG 发表于 2014-11-28 15:57
我都被指名道姓了。。。。。

1.我这么说吧。如果你把自住房时间拉长了。这个一年出租百分比占持有年份很低 ...

谢谢你的回复，所以这里找你报税的人多