投资房还是有赚的。

zrr_7

Mark

天才失魂魚

billsu2013

zdream_10 发表于 2014-11-22 20:27
你这算法不对

同样买股票翻一番,  和买房子涨50%， 还是买房子赚得多

房产风险比股票低点

zhouzhou

悉尼03年买房的全部翻番了（个别豪宅除外），即使第一个5年不赚钱，第二个5年也能补回来

astrax

所以结论就是: 租金低的House （如大地破屋）， 必须长期持有。 五年内卖，如果升值不到20%， 基本是亏的。 过了五年才开始赚。

所以买Unit走正现金流才是王道

cjc

tvc889 发表于 2014-11-20 22:34
赚钱是肯定的。

艾玛呀，你真闲，还搞颜色，搭配还挺好的。佩服一下

tvc889

cjc 发表于 2015-1-28 22:54
艾玛呀，你真闲，还搞颜色，搭配还挺好的。佩服一下

实在闲的没事就做了这个玩意。投资房赚没赚钱现在难说，这玩意能赚钱。

cjc

tvc889 发表于 2015-1-28 21:56
实在闲的没事就做了这个玩意。投资房赚没赚钱现在难说，这玩意能赚钱。 ...

你说写excel能赚钱？

tvc889

cjc 发表于 2015-1-28 22:57
你说写excel能赚钱？

做分析的有几个不用excel的？

cjc

tvc889 发表于 2015-1-28 22:32
做分析的有几个不用excel的？

哦哦，这样啊。我也会写，也想做你那样的工作……羡慕

clark_2

好外婆

一天世界晴~

superdigua 发表于 2014-11-20 23:44
16万首期+4万购房税费，5年存款利息扣税后有多少？

另外，5年贷款利率平均值很可能是6%

5年固定利率4.99 2年固定4.59 这个不需要估算的

happyking

lz没有考虑到strata猛如虎

allgone

1. down payment 要加上4万3的stamp duty.
2. 每年亏的钱是自己垫出去的，这部分钱如果放银行可以生利息，所以这个利息也是cost.

xiaoshizi

land tax 怎么大家都没有算？

jason8cn

80万的房子怎么才收460租金啊？在那个区啊？

jason8cn

５年才张　２５％，年增长低于５％。租金回报还这么差。

lubber

presources

只能算一般，不能算输家。
如果你把现在的钱换成人民币在国内存理财，假设汇率还继续往下，那挣得比这个多些

jjxxyyww88

liaotang 发表于 2014-11-20 22:27
可是我的理财都是亏的， 买股票，股票跌了， 卖股票， 股票涨了。 我怕了呀。 ...

我以为就我一个人是那种情况,原来你和我是一样的,心理稍稍有些安慰

Flyingfish118

Flaw in the calculation: interest income if saving money in bank was assumed at 4.73% interest rate, the same as mortgage interest rate - not realistic, saving rate should be much lower than mortgage rate. Plus, you need to pay 30% tax for interest earned. So the opportunity cost for interest income should be much lower.

hilltop-bear

买房投资前五年就卖掉的很少能赚钱，至少要持有十年左右回报才比较丰厚