也许是个比较蠢的问题-关于银行估价

applenet

前些日子问过一个银行估价的问题,今天再继续问.

大家觉得有没有必要在买房前找专业的估价师来做个估价呢. 这个主要是考虑有些APARTMENT, 华人上当受骗买了房子,合同签好了一个无任何CONDITION的, 到银行贷款发现银行估价跟这个PROPERTY相差很多,我看有的甚至相差10万.

我在想,有谁会这么做吗? 比如说,现今市场不好,为了避免风险,更多的是买家从银行贷不到款的风险,买家有没有必要在出价前拿到一个第三方估价师的意见?

大家说说看?

Devil_Star

原帖由 applenet 于 2008-6-4 20:30 发表
前些日子问过一个银行估价的问题,今天再继续问.

大家觉得有没有必要在买房前找专业的估价师来做个估价呢. 这个主要是考虑有些APARTMENT, 华人上当受骗买了房子,合同签好了一个无任何CONDITION的, 到银行贷款发现银 ...

现在这个形势是宁愿放过不要买错，买的时候就得用UNDERVALUED的价钱买，砍它10－20％， 不行拉倒。 如果还怕有CATCH， 是可以找VALUERS来做的，知道甚至曾经有人会找两个VALUERS， 拿估价高的出来做LOAN。找VALUER前最好先获取银行认可的VALUERS LIST，在上面找， 可以避免以后一些不必要的麻烦。而起最好是有熟人认识的， 能在ETHICS允许范围内给个HIGHER THRESHHOLD。

fycool

艾，但是有的好房子，出家底10%， 结果应为5000 给别人买走了，也很心痛， 因为看个房子也不容易啊

redsummer

原帖由 fycool 于 2008-6-4 21:48 发表
艾，但是有的好房子，出家底10%， 结果应为5000 给别人买走了，也很心痛， 因为看个房子也不容易啊

有过同感，但我一个朋友这样安慰我的，你要是加了5000，但结果也未必是被你买来了，万一人家又加了5000呢？
买房子还的有点缘分的，也不能太强求了

redsummer

原帖由 applenet 于 2008-6-4 20:30 发表
前些日子问过一个银行估价的问题,今天再继续问.

大家觉得有没有必要在买房前找专业的估价师来做个估价呢. 这个主要是考虑有些APARTMENT, 华人上当受骗买了房子,合同签好了一个无任何CONDITION的, 到银行贷款发现银 ...

苹果MM， 不要着急吧，我觉得还可以再观望观望，不是说利息有可能那个吗，所以就算房价会涨，短期内也不太可能启动。

现在我的策略是，密切关注，但按兵不动

fycool

据说利息还要在涨一次的， 不然通货膨胀搞不定阿， 现在的汽油贵的利普阿

风中旗

原帖由 fycool 于 2008-6-4 21:48 发表
艾，但是有的好房子，出家底10%， 结果应为5000 给别人买走了，也很心痛， 因为看个房子也不容易啊

遇到喜欢的房子就不完全是钱的问题了。。。

Devil_Star

原帖由 风中旗 于 2008-6-5 00:40 发表


遇到喜欢的房子就不完全是钱的问题了。。。

自住没所谓， 千万不能爱上投资房， 花钱买难受～

patricb

原帖由 Devil_Star 于 2008-6-5 01:01 发表


自住没所谓， 千万不能爱上投资房， 花钱买难受～

Good point.

patricb

原帖由 applenet 于 2008-6-4 20:30 发表
我在想,有谁会这么做吗? 比如说,现今市场不好,为了避免风险,更多的是买家从银行贷不到款的风险,买家有没有必要在出价前拿到一个第三方估价师的意见?

Just put it subject to finance if you can,costs nothing and avoid risk.

jialiren

目前澳洲至少得下降20%房价！就不用担心了！现在是现金为王啊阿！

岁月留下的痕迹

原帖由 jialiren 于 2008-6-5 16:14 发表
目前澳洲至少得下降20%房价！就不用担心了！现在是现金为王啊阿！

你这只是指悉尼吧？感觉Mel的房子没怎么降呀

kofi

非常有理。顶

对酒当歌

redsummer代表了许多买家，
市场上许多人都在等，那么等到什么时候呢？楼价上涨的井喷有你功劳啊

Devil_Star。你知道的太多了，，银行发现了要灭你口去。。。

苹果，你要买多少钱的APARTMENT？VALUATION FEE基本是BASE ON YOUR VALUE的，40万左右的，估计费用可以谈到400-600了，看你自己喜欢做还是不做，就像BUILDING INSPECTION REPORT 一样。想省点钱，去MYRP那里把街道销售价格报告买下来，自己回去研究研究价格。但是你是不会从街道报告里了解市场的SENTIMENT的。

INTERESTING TIME FOR THE MARKET。要选好点，SET YOUR PRICE, IF YOU CANT GET A GOOD ONE, YOU MAY GET A BETTER ONE WITHIN 2 MONS. GOOD LUCK。