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楼主:掩人耳目

[财务贷款] （更新！）单靠租金来COVER大部分贷款是不是不靠谱？ [复制链接]

POU

铜靴族

发表于 2014-11-18 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-11-18 14:47
你这算法有点问题，72万贷款只还利息，以现在不到5%的利息，每周应该720附近。另外管理费太贵了，完全可 ...

1. 不能一直都以这么底的利率来算的吧, 供房子是一个30年的漫长的过程
2. Strata $1500是标配啊，很多新建的公寓，两房strata上$2000是很普通的事，可以参考Central Park: studio $1400, 1房 $1800, 2房 $2400, 3房$3200

ManauDou

银靴族

发表于 2014-11-19 16:20 |显示全部楼层

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zyj0311

皮靴族

发表于 2014-11-19 16:53 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-11-18 15:44
1. 不能一直都以这么底的利率来算的吧, 供房子是一个30年的漫长的过程
2. Strata $1500是标配啊，很多新 ...

新房就这么贵。那么多学生租住楼设施毁的一定快。strata还会升高的。投资那里真是不合算。FRASER是使用公司做物业管理。在物业上还会赚业主的钱。这样大的公寓业主委员会肯定没人上心去仔细审核和要求更换物业。就等着挨宰吧。

老毕

zyj0311

皮靴族

发表于 2014-11-19 17:12 |显示全部楼层

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zyj0311 发表于 2014-11-19 17:53
新房就这么贵。那么多学生租住楼设施毁的一定快。strata还会升高的。投资那里真是不合算。FRASER是使用公 ...

central park这个楼盘虽然获国际大奖。但业主得不到任何好处。物业费铁定是要多交的。

老毕

wcsydney2000

银靴族

发表于 2014-11-19 17:55 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2014-11-18 13:57
82萬。。。80%貸款 4.7%利率 700~800每週租金（等於上下2套UNIT 樓上2房1衛樓下3房1衛新裝修浴室廚房 ...

恭喜买了这么好回报的房子

JessieYan

草鞋族

发表于 2014-11-28 12:03 |显示全部楼层

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买房前，先去地产中介，咨询一下你想买的房子的 rental和空置率之类的。

然后，你如果想要持平的话，最好是按照，这个rental 反推回去，算你的贷款额！

就ok了啊，哈哈哈哈哈

mr_founder

银靴族

发表于 2014-11-28 12:07 |显示全部楼层

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也在考虑中

scarlettmiumiu

皮靴族

发表于 2014-11-28 12:13 |显示全部楼层

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shuijingbabi

臭鞋族

发表于 2014-11-28 14:25 |显示全部楼层

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我的投资房就都是用租金COVER房贷

Ozquest

银靴族

发表于 2014-11-28 15:17 |显示全部楼层

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if you borrow 70% or lower, the rent largely may cover the interest expense

nikki914

皮靴族

发表于 2014-11-28 15:23 |显示全部楼层

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现在的利率如果INTEREST ONLY的话 90万 20%首付租700WEEKLY 1500上下STRTA 其实还OK的一周补几十差不多可以COVER掉

eguan88

水晶靴族

发表于 2014-11-28 19:02 |显示全部楼层

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在08年的时候大把house分租都可以达到贷款利息

这都不是事儿

草鞋族

发表于 2014-11-28 19:36 |显示全部楼层

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可能刚刚好持平，其实如租金外其他费用也很多的

xiaobandeng

木屐族

发表于 2014-11-30 19:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiaobandeng 于 2014-11-30 19:29 编辑

楼主自己难道不用付房租嘛？还不如学人家住客厅，把房间隔开，现金收入。省下自己的租金，管理费也全省了。当然要是有家庭这么干肯定不合适。

:em

ARMIEWEI

布鞋族

发表于 2014-11-30 21:13 |显示全部楼层

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可以的。

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