买的楼花在Settle前可以出售吗？ 什么手续？

SydView

想请问高人，买的楼花在Settle前可以出售吗？ 什么手续？ 分分感谢！

livednigred

大部分开发商都不会给你这样弄的

yuan6610

找卖给你楼花的销售，可能可以，

Cooogeee

ON-SALE，找个律师帮忙搞定

icec

maybe you can

幽绿海棠

zhengtao

据我所知，是禁止的。

feifei2012

看看你的买房合同，上面应该有条款约定的

出国吃考拉

貌似小开发商的可以...

v.w

settle 后立刻出售，是不是也要交印花税啊，拿么接手的买家岂不是也要交？gov赚死啦

火车头

应该可以的

pythondi18

很简单，看合同，一般合同里面是不允许的，但是要是你运气好的话，天上掉个馅饼的情况也不是没可能，但问题是产生的税逃不掉

idonot

同问，我也想把手上的楼花卖掉

tom2010

合同上有说的，多数楼花不可以。找个律师看看吧。

zhengtao

算二次交易，要交税。
政府应该有相关规定不允许炒楼花。
问律师吧。

好外婆

mengqing

settle前出售还是要交CGT的

chukingwong

可以出售，但是和正常的出售有点不一样

Kristy622

v.w 发表于 2014-11-17 22:39
settle 后立刻出售，是不是也要交印花税啊，拿么接手的买家岂不是也要交？gov赚死啦 ...

是的。

SurfingC

好像可以吧

clark_2

这都可以？

wyw

settle之前可以转卖楼花，但之前的合同需要写上nominee，好像吧，你问问你当时买房的中介

sanhimf

俺是中介，来说说转楼花的问题
现在，不管purchaser项里买家名字后面，写不写and/or nominee, 都默认是and/or nominee，100%sure；也就是说，在settle之前，理论上，注意是理论上，你都可以把房子卖掉。

但是，很多开发商在合同里都会写类似限制转让的话，比如“The purchaser shall not resell the property prior to the settlement date without first obtaining the vendor’s consent in writing to the sale and the vendor’s consent to the placement of any advertising boards on the property.”
简单来说，法律允许你转让，开发商不能也不敢不让你转让；但开发商因为下面3个原因，也正从下面3个措施来限制你卖：
1. FIRB，每个楼都有限制％多少卖给海外投资者；开发商可以限制你说你是local就只能转给local，不能转给overseas，当然碰到横的自己垫资多的就没有这一条限制；
2. 每个楼一般都会有一个exclusive或management的中介，只有他们有资格登广告、卖楼和收佣金，所以理论上你转让楼花是不能做广告和收钱牟利的；
3. 为了settlement的顺利进行，临近settlement开发商可以拒绝接受nominee，一般是45天－3个月之前。

综上，楼花的转让：
平价的可以（法律保护），牟利的不行（灰色地带）；
私下里可以，广告的不行；

一定要有心理准备，开发商找你各种麻烦，限制你，但最终，还是可以转的，最关键，找一个靠谱中介牛逼律师，楼花转让的灰色部分较多，有风险，需谨慎，即使转出去了，买家最终也不settle，开发商还是会来找你。