看了一个商铺

melzj

我的感觉在澳洲还是别碰商业物业，还是老实投资民居吧，保证亏不了，还好贷款

xiwu

melzj 发表于 2014-11-15 19:53
我的感觉在澳洲还是别碰商业物业，还是老实投资民居吧，保证亏不了，还好贷款 ...

按投资商业物业的思路投资民居!

玄武真人

xiwu 发表于 2014-11-15 20:48
>自己管理，每年获得至少7220的收入,

这$7220不是投资回报, 是你管理工作的报酬, $139/w.     相当于我 ...

这里如果业主还有别的生意进账， 情况就不一样的，因为利息支出是可以从算成生意支出来申报的，尤其如果这三十六万是从投资房里拿出来的话。可以从生意总收入里直接扣除。这样就合算了。

不能单纯投资房产，一定要和其他生意绑在一起，才能从整体上受益。

Halsey

學習

回眸一笑

如果自己买个商铺自己做生意好，还是租个商铺做生意好，从税的角度看？

lovelybaby

回眸一笑 发表于 2014-11-15 23:10
如果自己买个商铺自己做生意好，还是租个商铺做生意好，从税的角度看？

我也很想知道，毕竟做生意，租金是比较大的支出，如果自己把商铺买下来会不会更好些呢？

xiuyexiuye

还投民居呢？都是泡沫！看过好多拍卖，好的铺子价格都高了些，根本没有7%的回报率。说明热钱开始向旺铺转移。

liutt4433

玄武真人 发表于 2014-11-15 18:21
受教了， 谢谢。

可以直接去向租户了解他们的生意情况吗？ 还是根据观察和常理来判断？ ...

通常中介和卖家是不会让你直接接触租户的，但我个人的经验，你肯定要先在现场认真观察一段时间，对这个租户的生意基本情况、经营状况有一个认识，这还可以暗地里看一下这个租户老板的情况。
然后，有可能的话，可以去和租户聊聊，这也可以侧面了解或证实一下卖家想出售这个物业的真实意图，但你最好不要以买家的身份，因为一旦他知道你是可能的下一个东家的话，他也许对你就没那么坦诚了。
商业地产投资中一定要更重视风险的控制，但总体上我觉得你现在准备投资商业地产的想法是对的，我就是这么一个思路和模式：用财务杠杆去获得优质资产，以优质资产获得净现金流，用净现金流养活一生。而商业地产是能实现这一模式的最好工具和途径。

玄武真人

liutt4433 发表于 2014-11-16 00:05
通常中介和卖家是不会让你直接接触租户的，但我个人的经验，你肯定要先在现场认真观察一段时间，对这个租 ...

我是这么打算的， 养老金账户里有一笔钱， 想拿出来自我管理投资商铺， 虽然管理费用听说很高， 但是一来我还可以每年从生意收入里放几万块到养老金里， 这部分可以直接用来还贷，加上房租收入如果合理的话， 应该是正现金流。 我年已中年以上，放进养老金的钱应该不到十数年间就能免税拿出来用，而且以后卖掉房产的钱， 如果增值的话也不用交增值税。不想卖就靠租金收入养老也可以了。 因为到那时估计贷款也还完了。

纠结的是， 现在养老金账户里其实收益不错， 有百分之十几的收益， 拿出来成立自我管理养老金费用要好几千， 每年管理费也要一两千。 而且养老金贷款利息也比较高。貌似不太合算。且商业房产增值没有民居那么快。但投资民居，租金收入又很难达到正现金流。

犹豫中。。。。。

melzj

回眸一笑 发表于 2014-11-15 23:10
如果自己买个商铺自己做生意好，还是租个商铺做生意好，从税的角度看？

一般都是一个公司持有物业，一个公司经营生意，互不干扰

回眸一笑

melzj 发表于 2014-11-16 10:47
一般都是一个公司持有物业，一个公司经营生意，互不干扰

你的意思是拥有一个公司持有物业，然后再出租给自己名下的另一个公司？

yencht

回眸一笑 发表于 2014-11-16 10:55
你的意思是拥有一个公司持有物业，然后再出租给自己名下的另一个公司？ ...

没必要 额外的财务费用 何必呢？

melzj

回眸一笑 发表于 2014-11-16 11:55
你的意思是拥有一个公司持有物业，然后再出租给自己名下的另一个公司？ ...

从我的角度为了资产安全及灵活度，对每年几百块的费用应该忽略不计

aq0621

商业物业投资。估计都是有闲钱不喜欢打理物业的人干的。而且是看长远利益预期的。不少希腊人投资商业物业就不是我们这样算法。比如花个5-60万买个商铺。租金才200一周的。。。怎么算都好像是亏本买卖啊。但人家就是买进了。。。

linkspeed

aq0621 发表于 2014-11-16 12:53
商业物业投资。估计都是有闲钱不喜欢打理物业的人干的。而且是看长远利益预期的。不少希腊人投资商业物业就 ...

他图啥? 商铺增值还慢，贷款难，有个风吹草动银行就收钱。他不会是洗钱吧?

chatswood chads 对面的小village,
我前几周查了，卖40多万，租金有3万6。就是现在空着。不敢买。

aq0621

linkspeed 发表于 2014-11-16 17:40
他图啥? 商铺增值还慢，贷款难，有个风吹草动银行就收钱。他不会是洗钱吧?

chatswood chads 对面的小vil ...

我也想知道人家图啥？反正跟咱们的观念不一样就是了。。

yuxuanlin

这个sc是由十几家小生意业主拥有的，这种sc在目前的大环境下，风险很大，建议谨慎。

jesyl

独立的好。

不老之客

学习了飘过