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楼主:alix

[财务贷款] 卖房的时候如何减少capital gain tax： [复制链接]

opkl00

木屐族

发表于 2014-11-23 06:24 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-11-6 16:15
等无收入的时候卖（如退休）

能解释一下为什么等退休卖房子才合算吗？想知道。

eguan88

水晶靴族

发表于 2014-11-23 07:07 |显示全部楼层

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可以, 你把它卖便宜了可以少交capital gain tax

天行健

银靴族

发表于 2014-11-23 07:29 |显示全部楼层

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alix 发表于 2014-11-22 22:35
简单粗略计算一下:

#1如果有两套投资房A和B, 要卖A之前预交了一年B的贷款利息(比如说50W贷款, 6%利息,就是 ...

学习了，预付利息这个狠！ SS到super里对年轻人来说真不合适，想想还有近40年才能拿来用，到时候估计不值几个钱啦

上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

xieqi324

木屐族

发表于 2014-11-23 07:30 |显示全部楼层

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novated lease买辆车？

天行健

银靴族

发表于 2014-11-23 07:31 |显示全部楼层

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opkl00 发表于 2014-11-23 05:24
能解释一下为什么等退休卖房子才合算吗？想知道。

没有其他收入啊税就少了啊

上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

bobll_999

皮靴族

发表于 2014-11-23 07:55 |显示全部楼层

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super还能买房啊，不用等40年

excellent

木屐族

发表于 2014-11-23 09:19 |显示全部楼层

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xiwu

白金靴族

发表于 2014-11-23 09:27 |显示全部楼层

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不卖(monkey06)

fenghuo

铜靴族

发表于 2014-11-24 07:20 |显示全部楼层

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mark

stunner

银靴族

发表于 2014-11-24 09:50 |显示全部楼层

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alix 发表于 2014-11-22 23:35
简单粗略计算一下:

#1如果有两套投资房A和B, 要卖A之前预交了一年B的贷款利息(比如说50W贷款, 6%利息,就是 ...

如果投资房b只是贷款的时候看做投资房也可以这样操作吗

alix

铜靴族

发表于 2014-11-24 11:40 |显示全部楼层

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stunner 发表于 2014-11-24 09:50
如果投资房b只是贷款的时候看做投资房也可以这样操作吗

估计不行， ATO会找你喝咖啡的。。。

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参与人数 2	积分 +11	收起理由
fenghuo	+ 5
maplefire	+ 6

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体胖勤走路人丑多读书

不老之客

木屐族

发表于 2014-11-24 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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Frankstonlarry 发表于 2014-11-6 15:07
不太懂, 没有卖, 如何拿升值的部分再买房?

在银行做top up,或 refinance得多些贷款做啊

wcsydney2000

银靴族

发表于 2014-11-24 20:55 |显示全部楼层

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学习

jolenejinglin

皮靴族

发表于 2014-12-3 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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预缴贷款利息需要向银行申请么?

sinosuke

皮靴族

发表于 2014-12-3 20:12 |显示全部楼层

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你少卖10万就可以少算10万的capital gain哦。。

这个秘密一般不外传

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-12-3 20:24 |显示全部楼层

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和买家商量呗。你便宜一点，价格写便宜一些。。。

@TM

布鞋族

发表于 2014-12-3 20:29 |显示全部楼层

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别卖就行

rosey123

皮靴族

发表于 2014-12-3 21:00 |显示全部楼层

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不卖

dragonballz

金靴族

发表于 2014-12-4 00:41 |显示全部楼层

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要活学活用六年原则，缺点就是只适合一套投资房

Quliang

皮靴族

发表于 2014-12-4 13:48 |显示全部楼层

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dragonballz 发表于 2014-12-4 00:41
要活学活用六年原则，缺点就是只适合一套投资房

确切的说，只适合一套房。自住转投资。当有两套房子后，就不行。

z.xyz

皮靴族

发表于 2014-12-4 14:50 |显示全部楼层

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预付利息？
没错，可操作。但自动申请上名单，没有强大的心理+不弱的专业团队（= 更多cost)，你敢上？

ppboy

皮靴族

发表于 2014-12-8 20:02 |显示全部楼层

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猴子请来的逗比发表于 2014-11-6 19:19
会计说的基本每说一样，但也没其他办法，cgt 躲不掉。减少你的taxable income 确实减少了cgt 但是实实在在 ...

对

ppboy

皮靴族

发表于 2014-12-8 20:03 |显示全部楼层

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天行健发表于 2014-11-23 07:29
学习了，预付利息这个狠！ SS到super里对年轻人来说真不合适，想想还有近40年才能拿来用，到时候估计不值 ...

预付利息的话明年报税的时候利息就少了吧

erwin

木屐族

发表于 2014-12-8 23:00 |显示全部楼层

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ppboy 发表于 2014-12-8 20:03
预付利息的话明年报税的时候利息就少了吧

继续预付后一年的，嘿嘿

不过我也不懂如何预付，是否要跟银行说这笔钱是付利息的？不然银行有可能认为你这笔钱是还本金

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