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楼主:lennon

[行情讨论] 投资房=负扣税。 [复制链接]

发表于 2014-11-3 02:24 |显示全部楼层
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lennon 发表于 2014-11-2 20:40
投资房不都是100%贷的么?自住房抵押啊!别说自住房还剩80%,又去买投资房。。。。那就有点自虐了吧。
一 ...

1. 为了负扣税买投资房当然是不可取的,因为负扣税只是投资房收益的一部分而已。你这方面的提醒绝对是善意的。

2. 至少我个人在CITY的公寓从没空过一个月,连超过三天的都没有。管理费高,从另一个角度来讲该公寓的保值性好,这也是将来公寓升值的一部分因素。你个人觉得CITY的公寓不可碰,可真的就有人在这方面赚到钱了,但绝对不是轻轻松松闭着眼睛赚到的,我就是其中一个。

3. 你混淆了首付和抵押自住房的概念,没有人规定首付一定要从自住房抵押那里来,也没有人保证抵押自住房所获得的资金一定够你交投资房首付的,可能比那多,也可能比那少。我在帖子中提到的首付是在不限制其来源的情况下进行分析,不过我的投资房首付确实是通过抵押自住房得来的,如果你一定要说我自虐,那只能由着你了。具体的数字计算很复杂,几句话说不清楚的。不过我想你应该不会有兴趣去了解的。

4. 我不是中介,和你一样只是和大家分享一下个人的经验而已。

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发表于 2016-7-11 00:23 |显示全部楼层
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学习了
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发表于 2016-7-11 09:00 来自手机 |显示全部楼层
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先弄懂depreciation的意义吧
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发表于 2016-7-11 12:17 来自手机 |显示全部楼层
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查一下历史记录,10年前同价位的burwood unit和blacktown house.
然后比较一下现在的价格。

发表于 2020-4-28 10:33 |显示全部楼层
此文章由 peppa1024 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peppa1024 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
baile999 发表于 2014-11-2 17:51
你这么说是因为你还不太了解投资房的投资方式。租金能否cover掉银行的利息取决于两方面:第一,租金有多少 ...

看来这种公寓只能买悉尼墨尔本的了 ,布村公寓还贬值呢。。。。

发表于 2020-5-4 21:04 |显示全部楼层
此文章由 heitan2013 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 heitan2013 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买房子就像买股票,要提前布局,布局好了就等着房价涨的那天吧。前提是能hold到那一天。大地破房不是人人能hold住的
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发表于 2020-5-4 22:54 |显示全部楼层
此文章由 ash87822 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ash87822 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lennon 发表于 2014-11-1 11:20
朋友果然厉害,不过我估计不敢这么干。
我属于很保守的类型,租的房子我老觉得不舒服,呵呵
鉴于自住房供 ...

我朋友去年下半年投资的生意 就碰到了疫情 开了半年亏到吐血 这时候就觉得买房子投资 虽然赚的少但是长期看还是稳啊

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