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[财务贷款] 关于房地产税的问题请教大家，有分分啊 [复制链接]

matrix

铜靴族

发表于 2014-10-24 09:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 matrix 于 2014-10-24 08:33 编辑

房子买入价是50万，5年后涨到70万，这5年都是自住。之后转出租，再过5年后把房子卖了，卖了100万。
请问房产买卖的所得税怎么算？增值的部分50万都要交税还是转出租后的增值部分30万要交税？

ellepopo

铜靴族

发表于 2014-10-24 09:43 |显示全部楼层

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好像是按年份摊比例的，同关注

raoliang0082

铜靴族

发表于 2014-10-24 09:45 |显示全部楼层

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6 year rule, 应该不用交税,但一辈子只有一套自住房可以这样.

nigelcga

木屐族

发表于 2014-10-24 09:55 |显示全部楼层

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如果如楼主例子里说的，只转了一次投资之后就卖了，那么cost base按照转投资那天的market value，也就是70万。

同时如果少于六年，并且同时拥有另一套房子，可以选择把现在卖的这套房子作为main residence，这样就可以不交税了，但是卖另一套房子的时候就要交税了。

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matrix

铜靴族

发表于 2014-10-24 11:05 |显示全部楼层

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nigelcga 发表于 2014-10-24 08:55
如果如楼主例子里说的，只转了一次投资之后就卖了，那么cost base按照转投资那天的market value，也就是70 ...

感谢回答。
再请问这个market value是怎么定的？需要请专门的评估机构来定呢？还是ato有现成的公式可以套用？

nigelcga

木屐族

发表于 2014-10-24 11:21 |显示全部楼层

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matrix 发表于 2014-10-24 11:05
感谢回答。
再请问这个market value是怎么定的？需要请专门的评估机构来定呢？还是ato有现成的公式可以套 ...

CGT这种情况一般来说ATO会接受“person without formal valuation qualifications whose assessment is based on reasonably objective and supportable data.” 我个人感觉去房产中介开一个market value appraisal之类的应该够了。不过为了保险起见，楼主做之前打电话问问ATO更好一些