[行情讨论] 悉尼房价要暴跌多少才有操作空间??? [复制链接]

发表于 2016-10-9 16:02 来自手机 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2014-10-12 13:25
据我自己观察，悉尼的房价下跌形式是这样的。

拍卖不如以前猛了，没那么多人抢了

呵呵

sayittogether

皮靴族

发表于 2016-10-9 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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房价让那些看空的继续看空，只能这样

Zhouxingxing

草鞋族

发表于 2016-10-9 16:17 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2014-10-12 14:39
关键是什么才是Dream House，我觉得每过几年，都会有不同的答案。量力而行才是最好，不要让自己陷入贷款 ...

bourne126

皮靴族

发表于 2016-10-10 13:10 |显示全部楼层

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过3年买房子都不用交印花税，下跌60%，租金下跌50%。悉尼市民1／3因找不到工作被迫搬出市外农场务工，自己种粮食。楼主你这个预测靠谱还是我的靠谱？

很多时候，不能以当下认为铁定不能改变的事作为依据，来预测未来。预测本来就是很无聊的事。

发表于 2016-10-10 13:53 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-10-12 13:18
当房价从买入时的1000000,跌倒800000再次买入

以1000000 房产为例,购入时需要缴纳印花税40490,在不做任何 ...

有这么高的交易费用，本来就不该卖房。炒房大头全给政府。

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RobF

铜靴族

发表于 2016-11-1 16:34 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-10-10 13:53
有这么高的交易费用，本来就不该卖房。炒房大头全给政府。

交易费高是说明政府不鼓励短线炒房

发表于 2016-11-1 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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RobF 发表于 2016-11-1 16:34
交易费高是说明政府不鼓励短线炒房

是的，印花税改房产税才是短线炒房高潮的开始

fademark

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发表于 2016-11-2 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-10-12 13:26
09年开始，没见有唱空的赢过

神评论！

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发表于 2016-11-2 09:30 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-11-1 19:16
是的，印花税改房产税才是短线炒房高潮的开始

新西兰没有印花税和CGT，也没有见高潮

发表于 2016-11-2 09:33 |显示全部楼层

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liu88 发表于 2016-11-2 09:30
新西兰没有印花税和CGT，也没有见高潮

都高潮到比悉尼高了...还没看见？

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发表于 2016-11-2 09:53 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-11-2 09:33
都高潮到比悉尼高了...还没看见？

你去过新西兰哪些城市？

kenzofans

皮靴族

发表于 2016-11-2 09:54 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2014-10-12 14:27
主席有过很多分析，俺看过一些，觉得很有道理，只是，没把“供需失衡”问题考虑进去。

LZ 的分析也有道理 ...

供不应求需要严谨的数据支撑，连澳洲统计局也承认错误调高了人口增长预期，现在的规划目标是2050年人口增长50%到650万，要解决住房问题一是把悉尼南北的国家公园树砍了建房，一是以火车站为中心建高密度住宅，这是未来悉尼发展的方向，2050年住公寓的人会大幅增加，住house的人比例越来越少。

发表于 2016-11-2 09:56 |显示全部楼层

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liu88 发表于 2016-11-2 09:53
你去过新西兰哪些城市？

新闻说的啊...我都去过...

发表于 2016-11-2 09:57 |显示全部楼层

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kenzofans 发表于 2016-11-2 09:54
供不应求需要严谨的数据支撑，连澳洲统计局也承认错误调高了人口增长预期，现在的规划目标是2050年人口增 ...

坚决抵制关闭国家公园。

xiwu

发表于 2016-11-2 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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liu88 发表于 2016-11-2 09:30
新西兰没有印花税和CGT，也没有见高潮

新西兰如现在实行印花税和CGT，在至少5一10年内，国家悲剧。

mdlp

金靴族

发表于 2016-11-2 10:28 |显示全部楼层

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挖坟贴。。。。

大黑天

铜靴族

发表于 2016-11-2 10:44 |显示全部楼层

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发表于 2016-11-2 10:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 liu88 于 2016-11-2 10:53 编辑

dingyipu 发表于 2016-11-2 09:56
新闻说的啊...我都去过...

奥克兰的房价过去6年涨幅比较大。但绝对值没有超过悉尼，大约只有悉尼的70-80%

惠灵顿的房价就更不用比了

其它新西兰的城市的房价就更不用提了。

奥克兰的房价暴涨是因为它是新西兰唯一的大都市，
另外一个原因是政府强行推行近10个council合并成1个Auckland，提高了行政效率。
第3个原因是新西兰的自由党执政10年，把新西兰的经济搞得有声有色。

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发表于 2016-11-2 10:59 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2016-11-2 10:05
新西兰如现在实行印花税和CGT，在至少5一10年内，国家悲剧。

新西兰如果推行CGT和印花税，3-100年都是国家之幸。

澳洲现在的收紧房贷政策，只不过是学习新西兰3年前的政策。

新西兰把GST从12.5%提高到15%，经济反而更强健，新元和澳元从过去的0.7涨到现在的0.93

过去新西兰是澳洲小弟，新西兰人以来澳洲打工为荣，每年5万人从3000公里外飞来澳洲做二等人。

现在每年新西兰净流入澳洲的人数不到5000人。为原来的1/10