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本帖最后由 毛巴马主席 于 2014-9-23 09:59 编辑
成功预测悉尼房价2014年房价涨幅15-20%的SQM对悉尼房价2015年涨幅预测
How much will prices grow in 2015? SQM Research’s national predictions
http://www.propertyobserver.com. ... th-predictions.html
四种情形:
SCENARIO 1: Base case. Rates remain unchanged. Economy steady, AUD above 85 cents.
1. 利息保持不变。经济稳定。 澳元对美元汇率在0.85以上
SCENARIO 2: A 0.25 cut in rates in first quarter of 2015.
2. 2015年第1季度减息25点
SCENARIO 3: A 0.25 rise in mid- to late-2015.
3. 2015年下半年升息25点
4. 2015年初采取宏观谨慎工具. 2015年年底减息。
SCENARIO 4: Macro prudential tools employed at the beginning of the year. Rates cut towards end of 2015.
以上是引用west长安雪梨抄来的信息,我认为这个假设是很不严肃的,姑且不论悉尼的地产是否会继续在2015年上涨,就对这论证方法来断,完全是胡说八道,抄篇报纸上的东西,自己还没读通就来唬人了?
1,2014年还有最触目惊心的3个月多呢,就成功预测了?没有一点变数?
2,老毛碰巧也是学过这假设scenario real estate investment postgraduate 课程,这SCENARIO是设定公式系数用的,还有个initial因子要设定,还有银行利息的复利计算呢,这些都忽略不谈,直接就出结果了,这公式的系数如何定的啊?这四个假设场景是否完备?是否考虑过全部假设和cpi因子呢?
3,最关键的是这个是美国real estate investment commercial property 管理研究的场景假设,是研究商业地产用的,根据租金回报率和cash flow 现金流来计算的,最后现值的正现金流就是盈利,现值负现金流就是亏损,这个系数的设定很关键,也很复杂,不是只考虑着4个假设的,哈哈。
而且,上述是根据租金回报率来算商业物业的,不是拿来研究residential property的,我对这美国房地产协会搞出来的评估公式也是不感冒,但这不是重点。重点是人家这公式是来估算商业地产的,不是来算居住地产的,这完全是两会事。所以,你根本就说的不是啥回事。
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