[个人所得税] 自主房转投资房，可以不交税吗？高人支招 [复制链接]

发表于 2014-9-12 15:10 |显示全部楼层

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可以不交

但是第二套一定会要交

lm890131

光脚族

发表于 2014-9-13 21:55 |显示全部楼层

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一个人在固定一段时间内有且只有一套自住房,所以第一套房子的时候在自住的时候是不用交 CGT 的,变成投资房的那一天开始到你卖房的这段时间内房子增值的部分是要交 CGT 的.

JessieW

发表于 2014-9-13 21:58 |显示全部楼层

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不懂，来学习

发表于 2014-9-13 22:35 |显示全部楼层

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第一套曾将是自住，如果出租6年内卖掉，卖掉的时候你可以选择出租的这段时间继续按自住房处理。这样的话这第一套房是免税的。
如果你选择了第一套作免税的自住房。在相同时间段第二套房就不能享有免税的优惠了。所以第二套房卖的时候。这段时间需要计算CGT。

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发表于 2014-9-14 00:11 |显示全部楼层

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lm890131 发表于 2014-9-13 20:55
一个人在固定一段时间内有且只有一套自住房,所以第一套房子的时候在自住的时候是不用交 CGT 的,变成投资房 ...

请问如何界定应缴纳的cgt呢,搬出原自住房时,需要找专门的机构做一个房价的评估吗

向足迹生活家们学习

发表于 2014-9-14 00:14 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2014-9-13 21:35
第一套曾将是自住，如果出租6年内卖掉，卖掉的时候你可以选择出租的这段时间继续按自住房处理。这样的话这 ...

请问如果继续把第一套作为自住房处理, 操作上的方法是什么,是把所有的信件地址固定在第一套上,还是水电账单继续自己付,即使把第一套出租了?

具体是如何向ato证明在出租的这段时间第一套房依然是自住房呢?

向足迹生活家们学习

发表于 2014-9-14 00:15 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2014-9-13 21:35
第一套曾将是自住，如果出租6年内卖掉，卖掉的时候你可以选择出租的这段时间继续按自住房处理。这样的话这 ...

我有一套自住房a, 一套投资房b. 自住房a已经还清了，但我没关账户。现在我搬到投资房b住了，把a出租了。然后我把a房多付的钱都提出来放到b房了。a房产生的利息我能扣税吗？

bluesknight

发表于 2014-9-14 00:17 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-9-13 23:14
请问如果继续把第一套作为自住房处理, 操作上的方法是什么,是把所有的信件地址固定在第一套上,还是水电账 ...

不用额外证明，只要你出租不到6年，卖房时就不用交CGT。但同时，你的第二套自住房在这6年内就不能算自住房了，以后卖第二套房的时候这6年的增值要交CGT。

发表于 2014-9-14 00:18 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2014-9-13 21:35
第一套曾将是自住，如果出租6年内卖掉，卖掉的时候你可以选择出租的这段时间继续按自住房处理。这样的话这 ...

如果在第二套的地方住了，超过6年，还可以在卖的时候，把第一套做自住房吗？

发表于 2014-9-14 00:19 |显示全部楼层

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bluesknight 发表于 2014-9-13 23:17
不用额外证明，只要你出租不到6年，卖房时就不用交CGT。但同时，你的第二套自住房在这6年内就不能算自住 ...

多谢解答

向足迹生活家们学习

Cindy214

发表于 2014-9-14 10:50 来自手机 |显示全部楼层

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6年的 Rule 只能是在因工作或去海外不可在自住房居住而本身也不在自己的其它房居住才可行吧。ATO允许一人只能指定一套自住房，针没两头沥的，你已搬到你的投资房了从搬那天起投资房变自住了那原来的自住不可再算自住了所以6 年rule no apply, 除非你租住其它房保留原自住为自住房。要向你的会计师请教，备好所以相关资料。

g2811

发表于 2014-9-14 14:31 |显示全部楼层

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Mark

wanping

发表于 2014-9-14 14:35 |显示全部楼层

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学习一下

发表于 2014-9-14 14:52 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-9-13 23:14
请问如果继续把第一套作为自住房处理, 操作上的方法是什么,是把所有的信件地址固定在第一套上,还是水电账 ...

不需要证明第一套是自住. 事实上就是出租.但CGT的计算上法律规定允许出租6年内都可以选择继续按自住处理.

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发表于 2014-9-14 14:54 |显示全部楼层

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punbiwee 发表于 2014-9-13 23:15
我有一套自住房a, 一套投资房b. 自住房a已经还清了，但我没关账户。现在我搬到投资房b住了，把a出租了。 ...

如果钱是从A 的offset里提出来的, 利息可以抵扣.
如果是loan redraw出来的.利息不可抵扣.

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发表于 2014-9-14 14:56 |显示全部楼层

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Cindy214 发表于 2014-9-14 09:50
6年的 Rule 只能是在因工作或去海外不可在自住房居住而本身也不在自己的其它房居住才可行吧。ATO允许一人 ...

可以在其他房产自住
没有规定不能另外有自住房.
只是计算上始终保持1套作计算罢了.

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发表于 2014-9-14 15:40 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2014-9-14 13:54
如果钱是从A 的offset里提出来的, 利息可以抵扣.
如果是loan redraw出来的.利息不可抵扣. ...

这2种有什么区别呢？

发表于 2014-9-14 15:43 |显示全部楼层

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不是说取钱的用途决定的吗？有人说用途是买自主房，就不行。你说的OFFSET和从LOAN里REDRAW有什么区别呢？

发表于 2014-9-14 15:46 |显示全部楼层

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有涉及这方面的案例.
法庭认为 offset里有多少钱不影响贷款的性质.所以尽管你提出来用了,投资房贷款利息提高了. 还是可以抵税.
如果钱已经还进loan account. 而你再次把钱redraw出来. 这额外的利息能不能抵税要看你资金的用途.
如果按你所讲多贷出来的是为了买自住房. 这不是可抵扣的用途.

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发表于 2014-9-15 18:04 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2014-9-14 14:46
有涉及这方面的案例.
法庭认为 offset里有多少钱不影响贷款的性质.所以尽管你提出来用了,投资房贷款利息提 ...

非常谢谢！很少有华人CA. 如果一个人同时拥有2套房产超过半年，那么怎么至少有一套要交CGT on pro rata basis. 对吗？

我没有认识的朋友交cgt的，还没有人卖过2次房子，如果相隔很多年，税局，能查的出来吗？不报CGT会查出来吗？

wxy123

白金靴族

发表于 2014-9-15 18:08 |显示全部楼层

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学习。借贴问一句，50万以内的投资房可以免印花税吗？

发表于 2014-9-19 21:59 |显示全部楼层

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不可以

yilinshen

发表于 2014-9-23 21:54 |显示全部楼层

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学习

从北到南

发表于 2014-9-24 16:15 |显示全部楼层

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Cindy214 发表于 2014-9-14 09:50
6年的 Rule 只能是在因工作或去海外不可在自住房居住而本身也不在自己的其它房居住才可行吧。ATO允许一人 ...

求6 rule只适用因工作或去海外不可在自住房居住的出处？

Cindy214