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[生意经营] 购买店面怎么估价？按目前的租金收入，还是按其面积？ [复制链接]

李芸芸

木屐族

发表于 2014-9-4 21:03 |显示全部楼层

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假设一个店面年租5万，那多少钱可以买下来呢？只根据年租就能估算了吗？还是还要考虑面积之类的？

kenkoh40

铜靴族

发表于 2014-9-4 21:26 |显示全部楼层

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按5% 到 10% 回报， 5万“净” 入，应是 50万到 100 万

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zhangwei7461

金靴族

发表于 2014-9-4 21:27 |显示全部楼层

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不懂。能不能按照房子的租金来算，大概800k 到1m？？随便估价捧捧场而已

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出国吃考拉

金靴族

发表于 2014-9-4 21:39 |显示全部楼层

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利润乘以4

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wshln007

木屐族

发表于 2014-9-4 21:42 |显示全部楼层

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100

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bluebb

布鞋族

发表于 2014-9-5 00:13 |显示全部楼层

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7%回报算不错了

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李芸芸

木屐族

发表于 2014-9-5 20:47 |显示全部楼层

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店面购买常见吗？大家给的数据很不一样啊，到底应该是5万乘以多少呢？

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2014-9-5 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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旺街旺铺，租金除以3%; 一般的街，租金除以4%到7%。

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李芸芸

木屐族

发表于 2014-9-5 21:00 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2014-9-5 20:51
旺街旺铺，租金除以3%; 一般的街，租金除以4%到7%。

in case 我计算错误，再确认下：

大约：
5万租金除以3%=166万
5万租金除以4%=125万
5万租金除以7%=71万

对吗？

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jhjhjhjhjh	+ 2	你太有才了

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李芸芸

木屐族

发表于 2014-9-5 21:04 |显示全部楼层

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另外请问这边购买店面还需要考虑屋龄之类的吗？需要去了解店面背后一些什么其它相关信息吗？

李芸芸

木屐族

发表于 2014-9-5 21:29 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2014-9-5 20:51
旺街旺铺，租金除以3%; 一般的街，租金除以4%到7%。

那个评分是什么意思。。。是我算错的意思吗。。。。没看懂此处你太有才了是什么意思。。。。

wjsmelb

银靴族

发表于 2014-9-5 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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租约多久，租客怎样？

李芸芸

木屐族

发表于 2014-9-5 21:44 |显示全部楼层

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wjsmelb 发表于 2014-9-5 21:40
租约多久，租客怎样？

这些都还不清楚呢

Poinsettia

银靴族

发表于 2014-9-5 21:45 |显示全部楼层

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如果要贷款，应该不是 home loan的利率吧

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2014-9-5 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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李芸芸发表于 2014-9-5 21:29
那个评分是什么意思。。。是我算错的意思吗。。。。没看懂此处你太有才了是什么意思。。。。 ...

算对了才有才啊

李芸芸

木屐族

发表于 2014-9-5 21:47 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2014-9-5 21:46
算对了才有才啊

我怕理解反了……

Borax

布鞋族

发表于 2014-9-6 02:39 |显示全部楼层

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Poinsettia 发表于 2014-9-5 21:45
如果要贷款，应该不是 home loan的利率吧

要上浮的

stephenqiu

铜靴族

发表于 2014-9-6 06:37 |显示全部楼层

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