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[财务贷款] 关于refinance出来的资金 [复制链接]

idontknow

银靴族

发表于 2014-9-4 18:26 |显示全部楼层

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有个问题想请教一下各位大虾。

比如一个50万的房子，涨到60万，从银行拿出增值的那部分10万后，有人告诉我说可以用这个10万去还房贷吗？

但是我的理解是，这10万refinance 出来的钱也是算从银行‘借’出来的啊，一旦动了就要交利息的，所以拿它去还房贷岂不是还是要交利息，卖房子的和办贷款的都说可以，具体怎么操作的呢？

纯，属虚构; 乱，是佳人

blackwhale

皮靴族

发表于 2014-9-4 18:32 |显示全部楼层

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xiaowu11812

皮靴族

发表于 2014-9-4 18:37 |显示全部楼层

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Refinance 出来的钱可以用来再买投资房，不能用来还自住房的贷款

巴乔

金靴族

发表于 2014-9-4 19:29 |显示全部楼层

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那何必再授信弄钱出来呢

Raimy

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-4 19:35 |显示全部楼层

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如果你贷款出来再还贷款，有财务意义吗？没有，因为没有利差。有现实意义吗？有，因为银行贷款利率区别对待，一般按50万、75万、100万分等级，贷款越多，利率越优惠。所以你如果多贷款出来的钱让你晋升到高一等级，你就可以转贷时争取更好的利率。
另外Top-up贷款的意义就是支付第二套房产的20%的自付部分。
哎，不知道为什么看到这种帖子捉急。

签名被屏蔽

巴乔

金靴族

发表于 2014-9-4 19:43 |显示全部楼层

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Raimy 发表于 2014-9-4 19:35
如果你贷款出来再还贷款，有财务意义吗？没有，因为没有利差。有现实意义吗？有，因为银行贷款利率区别对待 ...

贷出来再还贷款，贷款额不是没变，现实意义也不构成啊

向足迹生活家们学习

Raimy

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禁止发言

发表于 2014-9-4 19:48 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-9-4 19:43
贷出来再还贷款，贷款额不是没变，现实意义也不构成啊

原来贷款是50万，新贷款60万再还10万，基数变为60万了。一般还也只是放在Offset帐户。

签名被屏蔽

巴乔

金靴族

发表于 2014-9-4 20:04 |显示全部楼层

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这个是对的，不过看楼主的意思好像是多贷出来的不是放offset而是放房贷那个账户

idontknow

银靴族

发表于 2014-9-4 20:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 idontknow 于 2014-9-4 18:19 编辑

xiaowu11812 发表于 2014-9-4 16:37
Refinance 出来的钱可以用来再买投资房，不能用来还自住房的贷款

已经这样操作了，买了投资房，但是不知道如何用refinance的钱去操作还房贷，这是一个卖房子的告诉我的，看他一套一套地买了20多套，开着豪车（20万澳币左右的），自信满满地向我们传授着买房圣经，还说以后教他孩子如何投资，听得我们都热血沸腾啊

他们的理念就是不买house,只买公寓楼花，一旦买了house就有些元气大伤，再想回去买楼花作投资就有些资金连不上了。

还给我建议，让我多买楼花，然后到有一天，我手里的公寓房足够多了，再refinance套出来钱去买house,我说house也涨啊，他们说，到那时候就不能买大众需求比较多的那种价位的house, 直接买高价位，没人跟你抢的那些价位的house

纯，属虚构; 乱，是佳人

idontknow

银靴族

发表于 2014-9-4 20:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 idontknow 于 2014-9-4 18:23 编辑

Raimy 发表于 2014-9-4 17:35
如果你贷款出来再还贷款，有财务意义吗？没有，因为没有利差。有现实意义吗？有，因为银行贷款利率区别对待 ...

让你着急了，真是太对不住了

。

我们已经按照你说的这样操作买了一些投资房了，但是某个资深买房子的公司高层告诉我可以用refinance的钱还房贷，我们就迷糊了，算来算去也还不了自住房房贷啊，我们只是怀疑自己是不是功课还没做到，是不是哪里的知识没学到啊

纯，属虚构; 乱，是佳人

idontknow

银靴族

发表于 2014-9-4 20:21 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2014-9-4 18:04
这个是对的，不过看楼主的意思好像是多贷出来的不是放offset而是放房贷那个账户 ...

放在offset里了，就是不明白怎么用它去还自住房贷款，可能脑子跟不上人家资深卖房经理的思路，想不通了

纯，属虚构; 乱，是佳人

Raimy

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-4 20:25 |显示全部楼层

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你那个资深买房经理就是一个忽悠。

巴乔

金靴族

发表于 2014-9-4 20:26 |显示全部楼层

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你就把自己的存款当成正资金贷款当成负资金

哦，其实你是想通了，开开 “资深”的玩笑罢了，呵呵

laoyouyu

银靴族

发表于 2014-9-4 20:37 |显示全部楼层

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胆子大不怕ATO查的就可以。

idontknow

银靴族

发表于 2014-9-4 20:38 |显示全部楼层

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laoyouyu 发表于 2014-9-4 18:37
胆子大不怕ATO查的就可以。

ato是从何说起呢？

纯，属虚构; 乱，是佳人

abcdmel

布鞋族

发表于 2014-9-4 20:44 |显示全部楼层

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idontknow 发表于 2014-9-4 20:38
ato是从何说起呢？

那辆豪车是不是bentley.

alee88

木屐族

发表于 2014-9-4 20:49 |显示全部楼层

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大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-9-4 20:52 |显示全部楼层

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idontknow 发表于 2014-9-4 20:15
已经这样操作了，买了投资房，但是不知道如何用refinance的钱去操作还房贷，这是一个卖房子的告诉我的， ...

楼花洗脑课上听的吧

lostmyway

银靴族

发表于 2014-9-4 21:53 |显示全部楼层

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idontknow 发表于 2014-9-4 20:38
ato是从何说起呢？

咨询一下你的会计好不。。

您这么做根本就是不合法的。。。。。

不知道签什么

idontknow

银靴族

发表于 2014-9-4 22:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 idontknow 于 2014-9-4 20:16 编辑

lostmyway 发表于 2014-9-4 19:53
咨询一下你的会计好不。。

您这么做根本就是不合法的。。。。。

一开始没明白你的意思，刚刚被人指点了，才知道这样真的是不对的，看来我离人家资深投资人的距离是在太大了，这就是差距啊

纯，属虚构; 乱，是佳人

laoyouyu

银靴族

发表于 2014-9-5 06:33 |显示全部楼层

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idontknow 发表于 2014-9-4 22:11
一开始没明白你的意思，刚刚被人指点了，才知道这样真的是不对的，看来我离人家资深投资人的距离是在太大 ...

知道就好，有些地产经济满嘴跑火车。要他拿二十套房水费单出来看看，估计他拿不出来了。

小蘑菇炖鸡

布鞋族

发表于 2014-9-5 07:13 |显示全部楼层

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Raimy 发表于 2014-9-4 19:35
如果你贷款出来再还贷款，有财务意义吗？没有，因为没有利差。有现实意义吗？有，因为银行贷款利率区别对待 ...

感谢分享。

DeepForest

铜靴族

发表于 2014-10-8 13:12 |显示全部楼层

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use that money, buy a luxury car

shuan322

皮靴族

发表于 2014-10-8 13:18 |显示全部楼层

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DeepForest 发表于 2014-10-8 13:12
use that money, buy a luxury car

Enjoy the Life

安信保险经纪

DeepForest

铜靴族

发表于 2014-10-8 13:19 |显示全部楼层

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shuan322 发表于 2014-10-8 14:18
Enjoy the Life

Why not?

gravercc48

皮靴族

发表于 2014-10-8 13:21 |显示全部楼层

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ironfish?

玻璃心粉碎机

皮靴族

发表于 2014-10-8 13:22 |显示全部楼层

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abcdmel 发表于 2014-9-4 21:44
那辆豪车是不是bentley.

某教主必定感到后脊一阵冷风吹过

不惯毛病！

bio

铜靴族

发表于 2014-10-9 17:09 |显示全部楼层

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楼花洗脑课

402523

木屐族

发表于 2014-10-9 17:38 |显示全部楼层

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那个中介继续吹

房满仓

皮靴族

发表于 2014-10-9 19:21 |显示全部楼层

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xiaowu11812 发表于 2014-9-4 18:37
Refinance 出来的钱可以用来再买投资房，不能用来还自住房的贷款

可以用来还自住房的贷款,但产生的利息不能用来退税

【买房不是请客吃饭】

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