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楼主:redsummer

万能休,万能妖,万能STAR请进 [复制链接]

anitalx

银靴族

发表于 2008-5-5 17:57 |显示全部楼层

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我的一个投资房换过中介

新中介代我写了封信给原来的中介，告知60天后将房子转到他们名下管理。寄了份新租约给我签，水费council费之类的帐单都由新中介负责转地址，租客也是他们通知。总之没什么麻烦，也不用我出没有任何费用

原中介收管理费7.7%，新中介收6.6%。原中介收到信后还联系我说他们也可以给6.6%，我就没理会了，心想你早干什么去了

Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-5-5 22:15 |显示全部楼层

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原帖由 anitalx 于 2008-5-5 16:57 发表
我的一个投资房换过中介

新中介代我写了封信给原来的中介，告知60天后将房子转到他们名下管理。寄了份新租约给我签，水费council费之类的帐单都由新中介负责转地址，租客也是他们通知。总之没什么麻烦，也不用我出 ...

好处通常都是为新客户着想的，除非老客户威胁要走～

海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
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redsummer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2008-5-5 22:36 |显示全部楼层

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原帖由 anitalx 于 2008-5-5 16:57 发表
我的一个投资房换过中介

新中介代我写了封信给原来的中介，告知60天后将房子转到他们名下管理。寄了份新租约给我签，水费council费之类的帐单都由新中介负责转地址，租客也是他们通知。总之没什么麻烦，也不用我出 ...

感谢你的经验分享,每天给你补分啊,今天的分都给我败和了.
转中介要60天呢? OMG! 是在摩尔本?
你中介还帮你付帐单呢?那如果帐单太大,超过了管理费,那不就是中介要倒贴给你了吗?

雪儿

铜靴族

发表于 2008-5-6 00:37 |显示全部楼层

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帐单都由新中介负责转地址
bu shi 中介还帮你付帐单呢

anitalx

银靴族

发表于 2008-5-6 01:01 |显示全部楼层

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原帖由 redsummer 于 2008-5-5 21:36 发表

感谢你的经验分享,每天给你补分啊,今天的分都给我败和了.
转中介要60天呢? OMG! 是在摩尔本?
你中介还帮你付帐单呢?那如果帐单太大,超过了管理费,那不就是中介要倒贴给你了吗?

你看错了吧，我没说中介给我付帐单，只是说他们帮我转地址而已啊，就是说从原中介转到新中介地址而已

我记得是60天，也可能有误差，因为挺长时间了不是记得很清楚。我在悉尼

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
redsummer	+ 4	这次看清楚了,是代转地址,不是代交帐单,我财 ...

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kofi

木屐族

发表于 2008-5-6 01:14 |显示全部楼层

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学习了

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-5-6 11:51 |显示全部楼层

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又想了想关于为什么中介代付也有6.6%的问题。其实是我理解错误了。所有用来付账的钱都是从房租理出的所以这个6.6%是apply to房租的，服务本省没有6.6%。
所以我前面是误导大家了。

我当初没让中介代付帐单是为了cashflow和maximum tax deductibility。我用投资用的LOC来支付账单。这样我只要付利息，这利息也是tax deductible。而房租全部都是收入直接可以支配。这样cashflow就比较好。

[ 本帖最后由黑山老妖于 2008-5-6 10:54 编辑 ]

Happy Wife = Happy Life

Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-5-6 21:15 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2008-5-6 10:51 发表
又想了想关于为什么中介代付也有6.6%的问题。其实是我理解错误了。所有用来付账的钱都是从房租理出的所以这个6.6%是apply to房租的，服务本省没有6.6%。
所以我前面是误导大家了。

我当初没让中介代付帐单是为了 ...

原来老妖也在用LOC呀？

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黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-5-6 21:30 |显示全部楼层

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原帖由 Devil_Star 于 6/5/2008 20:15 发表
原来老妖也在用LOC呀？

LOC是好东西。
我有好几个呢。每个作不同的用途。

Happy Wife = Happy Life

redsummer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2008-5-6 22:43 |显示全部楼层

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呵呵,看来我做了个大美梦

老妖,LOC是啥好东东啊?

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-5-7 12:10 |显示全部楼层

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原帖由 redsummer 于 6/5/2008 21:43 发表
呵呵,看来我做了个大美梦
老妖,LOC是啥好东东啊?

这里面有LOC的解释：http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=62538

Happy Wife = Happy Life

redsummer

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2008-5-7 23:40 |显示全部楼层

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这个早就在我的收藏夹里面了

我的理解是,LOC , 比如投资房贷款帐户是 20万DR, 有了这个LOC功能,每次的帐单费用自动从中扣除,比如水电煤费用共200,那么帐户就变成了20万200DR; 贷款数额被增加了.
对不对呢?
我就不明白了,房东为啥要付帐单呢?
但政府的费用,LAND TAX, PARK FEE,等等苛捐杂税还是要交的

uwb01

光脚族

发表于 2008-5-8 00:00 |显示全部楼层

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问下老妖，投资房的水管堵住了谁付钱修啊？

[ 本帖最后由 uwb01 于 2008-5-8 00:17 编辑 ]

cattor

银靴族

发表于 2008-5-8 00:03 |显示全部楼层

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原帖由 uwb01 于 2008-5-7 23:00 发表
问下老妖，水管堵住了谁付钱修啊？

应该是strata吧？

没有图像的签名档，多么凄凉。So...

不知道从什么时候开始，在每一样东西上面都有一个日子，秋刀鱼会过期，肉罐头会过期，连保鲜纸 -- 都会过期，我开始怀疑，在这个世界上，还有什么东西是不会过期的？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-5-8 08:53 |显示全部楼层

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原帖由 redsummer 于 7/5/2008 22:40 发表
这个早就在我的收藏夹里面了
我的理解是,LOC , 比如投资房贷款帐户是 20万DR, 有了这个LOC功能,每次的帐单费用自动从中扣除,比如水电煤费用共200,那么帐户就变成了20万200DR; 贷款数额被增加了.
对不对呢?
我就不明白了,房东为啥要付帐单呢?
但政府的费用,LAND TAX, PARK FEE,等等苛捐杂税还是要交的

你对LOC的理解是对的。
房东要负责所有的council rate, strata fee(if applicable) and land tax。 As to water bill, generally owner pays the part of water bill for sewage and connection, renters pay for the usage part of the water bill. But there are times when lease contract stipulates that renter pays for all the water bill.(This maybe dependent on state as well).

[ 本帖最后由黑山老妖于 2008-5-8 07:55 编辑 ]

Happy Wife = Happy Life