Granny Flat 奶奶房攻略之审批篇 （兼回答各种问题）

枫之追忆

MARK一记

yn0521

建完grannyflat是准备给父母住吗？如果租给别人，家里后院多个外人会不会觉得不自在？

oceangod

youxuan1420 发表于 2015-9-7 13:35
你可以要求builder给你安装独立的水电表。

还可以这样吗？那就是说granny flat可以自己申请开通水电这些？

youxuan1420

找人在后院做个fence就行了。

youxuan1420

oceangod 发表于 2015-9-7 17:20
还可以这样吗？那就是说granny flat可以自己申请开通水电这些？

没错

astrax

请问LZ， 是不是如果不申报折旧退税的话， Granny Flat 的建筑费可以不算入capital Gain 资产增值税？

youxuan1420

astrax 发表于 2015-9-8 10:11
请问LZ， 是不是如果不申报折旧退税的话， Granny Flat 的建筑费可以不算入capital Gain 资产增值税？ ...

我的理解是无论你报不报折旧，建筑费用都是要作为cost从capital gain里扣除的。想完全避免cgt唯一的方法就是你能证明你本人在里面住。

海客

审批费用多少钱？

cllinzhen

melody410222

请问我家现在的房子和左边fence只有一米左右,离右边fence倒是远,但是当中有一段又变成只有2米左右,后院很大,这样还可能造granny flat吗?我感觉挖土机什么根本开不进去啊

weedoo

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youxuan1420

melody410222 发表于 2015-9-8 20:03
请问我家现在的房子和左边fence只有一米左右,离右边fence倒是远,但是当中有一段又变成只有2米左右,后院很大 ...

应该可以，mini bobcat好像只有900mm宽。 而且，granny flat不用挖很多土，我的是直接在地上做concrete slab。

youxuan1420

海客 发表于 2015-9-8 13:37
审批费用多少钱？

我那时自己做的好像4000多，builder替你做收6500.不同builder要价也不一样。

astrax

找builder拿报价时， 一般要注意什么报价以外的隐藏收费， 楼主能否介绍一下？ 谢谢

youxuan1420

astrax 发表于 2015-9-9 15:44
找builder拿报价时， 一般要注意什么报价以外的隐藏收费， 楼主能否介绍一下？ 谢谢 ...

一般builder 都会在报价上写清楚什么包括什么不包括。一般来说，builder的报价仅仅包括建筑费用。前期的site cleaning，approval和后期的landscape都是不包的。

astrax

youxuan1420 发表于 2015-9-9 16:12
一般builder 都会在报价上写清楚什么包括什么不包括。一般来说，builder的报价仅仅包括建筑费用。前期的s ...

好像还有些比如说水箱，分电什么也不包的

巴乔

楼主威武

pearlzj

谢谢分享！

linbaoer

收藏了。