想买楼花，怎么个买法？定金要交多少？什么时候交啊？以后反悔，定金能拿回来吗？

K.U.Double-D

定金是10%，还是20%?一般什么时候交？交完后，反悔怎么办？定金还能拿回来吗？对楼花完全没经验啊，过来人给指点一下，多谢

nanami666

楼主你实践一次，就全部会了。

5737683

听说有个多多哥哥知道得比较多，你私信他看看。

leidu

10%
交换合同的时候必须交齐。
如果开发商同意晚交，那么会在条款里写明最晚时间。
如果改变主意，最起码是没收10%。

hushky

改变主意了，就再卖了呗

jessie_zhaoyan

亲，买楼花定金5%-10%，定金付之前，最好先找broker帮你看看你贷款能力，省得settlement date 到了，你拿不到银行贷款。定金要先付，然后房子建好了，交钥匙了，再付剩余的。你要考虑好，因为定金一般就拿不回来了。
你要是想贷款咨询利率，可以加我qq：809922482

402523

改变主意卖了不久行李

baile999

买楼花的具体流程：
1. 选户型。目前市面上比较有影响力的楼盘在各个中介（无论是华人的还是鬼佬的）公司都可以找到相关的信息，确定自己是想买两房的还是一房的；带车位的还是不带车位的；离校区近的还是离商务区近的；朝向、面积、交通及户型设计的合理性都在考虑范围之列。
2. 贷款咨询。在看户型的同时就要找专业的贷款顾问评估自己的贷款能力了。有一点需要注意，就是楼花的价格评估。银行为了规避风险，通常情况下90%的楼花价值都会被低估近10%左右。但并不意味着楼花就不值这个价格了，而是银行的一种放贷政策。
3. 交小订金（Initial Deposit）。确定了户型，和自己的贷款能力之后就要交这笔钱了，金额一般在$1000-$2000左右。中介公司收了这笔钱后就为买家锁定相应的户型，并准备合同。别的买家就没权力买了，除非前任买家主动放弃。一周之内，中介会把合同准备好，然后找买家签合同。如果买家在这一周内反悔想退订的话，取决于所找中介公司的态度。从法律意义上来讲，公司有权扣除一部分的文件处理上的人工开销。但是对于有实力的公司来讲，这些小钱是无足轻重的，至少我们公司是会100%退还。
4. 合同签定好后有3 working days冷静期，不包括周六日和public holiday，这期间内买家可以无条件悔约。
5. 交10%的大定金（请注意和上一个订字的区别）。要求合同签定后一周之内办妥，一般有两种支付方式：1）做bank guarantee，资金冻结。买家把钱存到银行，还是在自己名下。楼盘交割前开发商有权要求银行冻结和解冻这笔钱，但是无权支取。这种方法比较安全，但是买家要交开户费和每年的管理费，具体数额视不同银行而定。2）直接开bank cheque存在开发商律师的信托帐户里。这种方法的安全性其实也很高，只是对于一些没经验的买家来说，这样做可能会让他们觉得不舒服。请注意，在楼盘交割之前，这笔存款是有利息的，如果买家能够按时交割，开发商会把利息返给买家。
6. 在楼盘交割前1-2个月左右，开发商会通知买家的律师，再由律师通知买家准备贷款了。如果买家准备贷款80%，就准备好另外的10%资金，把这笔钱交给银行，由银行来处理尾款的交收。买家只需要每月按时还利息就行了。
这是买楼花的操作流程，如果买off plan house的话会有所不同，希望这些信息对你有帮助。

mr_founder

学习了！

mr_founder

5. 交10%的大定金
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存入信托帐户， 产生的利息买家和开发商一人一半。
10%大定，还有第三种情况，开发商可能向买家支付高利息的方式借款，不存入信托账户。有时候买家确实赚了 ，也有可能由于开发商倒闭而10%没有了。

moran1812