新房和15年的房的折旧率

wilmashui

加分哦

新房和15年的房的折旧率大概分别是多少呢？ 谢谢  有link就更好了   

wilmashui

wilmashui

Calvin_Mai

房子建筑成本的折旧率是恒定的2.5%。 如果是房子里面的设备的折旧率，这个每样设备是不同的

wilmashui

Calvin_Mai 发表于 2014-8-24 20:32
房子建筑成本的折旧率是恒定的2.5%。 如果是房子里面的设备的折旧率，这个每样设备是不同的 ...

不管多少年的房子，哪怕是30年的房子，都是以2.5%计算的么？谢谢哦

Calvin_Mai

wilmashui 发表于 2014-8-24 20:35
不管多少年的房子，哪怕是30年的房子，都是以2.5%计算的么？谢谢哦

是的

CITYLOOK

Calvin_Mai 发表于 2014-8-24 20:38
是的

40年以上的房子还有没有Division 43？

wilmashui

Calvin_Mai 发表于 2014-8-24 20:38
是的

谢谢 啊， 不知是否可以帮我解答这个帖子的问题呢？


租三间中的两间卧室，自己住一间，可以抵税吗 - 地产投资 - 新足迹 - 新足迹澳洲华人生活大全
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;extra=#pid19326637

Calvin_Mai

CITYLOOK 发表于 2014-8-24 20:43
40年以上的房子还有没有Division 43？

没了····

Calvin_Mai

wilmashui 发表于 2014-8-24 20:55
谢谢 啊， 不知是否可以帮我解答这个帖子的问题呢？

打不开你的网址哦。房子部分出租是要报税的，按面积来抵扣费用，但买房子的时候也是按这个面积的百分比计算capital gain

CITYLOOK

Calvin_Mai 发表于 2014-8-24 20:56
没了····

真的一分钱都没了？
即使以前从来没有claim过？

Calvin_Mai

CITYLOOK 发表于 2014-8-24 21:00
真的一分钱都没了？
即使以前从来没有claim过？

以前即使没claim过，但房子不会因为你没claim过而一直维持在新的状态

wilmashui

Calvin_Mai 发表于 2014-8-24 20:58
打不开你的网址哦。房子部分出租是要报税的，按面积来抵扣费用，但买房子的时候也是按这个面积的百分比计 ...

按面积来的哦？那三间卧室租两间，是否可以说租了2/3的面积呢？

那物业，city council和折旧，是否每年都可以拿其中的2/3来抵税呢？谢谢谢谢

Calvin_Mai

wilmashui 发表于 2014-8-24 21:02
按面积来的哦？那三间卧室租两间，是否可以说租了2/3的面积呢？

那物业，city council和折旧，是否每年 ...

是的

CITYLOOK

Calvin_Mai 发表于 2014-8-24 21:02
以前即使没claim过，但房子不会因为你没claim过而一直维持在新的状态

有capital addition的话可以么
比如说翻新
QS从面上能看出来么？

wilmashui

Calvin_Mai 发表于 2014-8-24 21:04
是的

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=933200

你觉得负扣税有可能优于增值税么？房租对利息的部分我是忽略的，只是考虑物业和city council和折旧可以抵不少税，目前我觉得我房子的增值潜力很有限，等我卖的时候也不会有多少增值税。。。相反现在的负扣税倒是不少，如果我以上的计算方式正确的话。。。

如果只是考虑抵税的话，你建议我这么做么？谢谢哦

wilmashui