自住房Claim Home Office费用是不是得不偿失呢？

discus2013

看税局网站的介绍，如果自住房claim了Home Office Expense，将来卖房时要交Capital Gain Tax。请教达人，是不是自住房不要claim这种费用更合算呢？

mightyview

是真的吗，这个怎么算

LENNY_DONG

如果做生意的可能会好一点，但是可能要把钱放入养老金来避免交CGT

因为可以用ACTIVE ASSET来增加折扣。

JohnnySu

Claim running costs不会影响CGT的计算。
严格来讲，如果你的家是 a place of business, 你可以申报Occupancy Costs，但无论你有没有申报Occupancy costs 这种情况都会影响CGT的计算。

discus2013

JohnnySu 发表于 2014-8-15 21:22
Claim running costs不会影响CGT的计算。
严格来讲，如果你的家是 a place of business, 你可以申报Occupan ...

但是如果我的房是自住的，而且没有申报过home office expense，那卖房应该是可以免CGT的啊。
但是如果申报过Home Office Expense，按ATO的说法，CGT就必须要考虑了。

JohnnySu

discus2013 发表于 2014-8-15 21:59
但是如果我的房是自住的，而且没有申报过home office expense，那卖房应该是可以免CGT的啊。
但是如果申 ...

如果ATO能证明你的家是Place of business 就算没有报过Occupancy cost卖的时候也是需要计算CGT的.
技术上是这样,但是如果你没报过deduction的话,这个不容易察觉.

discus2013

JohnnySu 发表于 2014-8-16 13:56
如果ATO能证明你的家是Place of business 就算没有报过Occupancy cost卖的时候也是需要计算CGT的.
技术上 ...

多谢。我也是这么想的，如果没报过deduction，ATO说你是place of business的可能真的是不大。
那这样说来，报Home Office Expense真的是件挺麻烦的事。你得计算每年的deduction累计起来，和卖房时的CGT相比，哪个更多。搞不好还不划算呢。
看来，如果搞不清楚的话，自住房还是别抱home office expense了。

白兔

discus2013 发表于 2014-8-16 18:55
多谢。我也是这么想的，如果没报过deduction，ATO说你是place of business的可能真的是不大。
那这样说来 ...

claim running cost不会影响买房时的CGT，是吗？

LENNY_DONG

白兔 发表于 2014-8-16 20:16
claim running cost不会影响买房时的CGT，是吗？

不会

白兔

LENNY_DONG 发表于 2014-8-16 20:47
不会

谢谢回复，所以只有claim Occupancy Costs才会影响卖房时的CGT，是吧？

LENNY_DONG

白兔 发表于 2014-8-16 20:51
谢谢回复，所以只有claim Occupancy Costs才会影响卖房时的CGT，是吧？

YES

lxn_xiao

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