自住房一间出租退税问题

jlovesd18

虽然坛子里这样的帖子不少，还是向亲自问一下，
现在住房想要出租一间，税务上的几个问题

1）。 如果理解正确的话，这种情况是可以负扣税的吧
2）。如果出租一间在不满6年的时候收回（同时没有其他投资房），需要缴增值税吗？

不知道还会有什么麻烦，或者要注意的地方，高人们指点一下吧

youran

六年法则的前提是，你因为工作等原因搬离自住房，但此房是你唯一指定自住房。但你现在并没有搬离，也不是因工作原因，只出租其中一间房，应该直接按比例计为投资房，没有六年法则一说吧。

jlovesd18

youran 发表于 2014-8-10 15:15
六年法则的前提是，你因为工作等原因搬离自住房，但此房是你唯一指定自住房。但你现在并没有搬离，也不是因 ...

原来6年法则有这个前提的，学习了

youran

jlovesd18 发表于 2014-8-10 15:18
原来6年法则有这个前提的，学习了

只是我的理解，不一定专业，还是和会计确认比较好。

李十三

為免麻煩。收現金，不報收入，不退稅

jlovesd18

chenyunsun 发表于 2014-8-10 15:51
為免麻煩。收現金，不報收入，不退稅

对方需要记录和证明

bluesknight

jlovesd18 发表于 2014-8-10 16:19
对方需要记录和证明

换个房客不就是了。自住房出租还是尽可能找成分单纯的房客为好。

jlovesd18

bluesknight 发表于 2014-8-10 16:40
换个房客不就是了。自住房出租还是尽可能找成分单纯的房客为好。

这些不是重点，主要就想搞清楚

李十三

jlovesd18 发表于 2014-8-10 16:19
对方需要记录和证明

不租給他

李十三

jlovesd18 发表于 2014-8-10 17:34
这些不是重点，主要就想搞清楚

清楚就是要報收入，支出可以抵扣，要計資產增值稅

AVC

1,可以。2.需要
如果全部按正规做，不会有什么麻烦