买了投资房，再买自住房，还有没有first home grant?

yeerfrid

买了投资房，再买自住房，还有没有first home grant?

听到不同的答案说。 有的说还有，有的说没有。  

有没有专业的桐子澄清下？

:)

月亮

没有了，只给第一个房子

江苏小伙子

有的，如果你的投资房是在２０００年７月１号之后买的话。否则没有。

rosa

i don't think you have it. because it would be your second house

江苏小伙子

原帖由 rosa 于 2008-4-21 16:11 发表
i don't think you have it. because it would be your second house

It depends.

All you need to do is to download this official form : http://www.osr.nsw.gov.au/lib/doc/forms/ofh001.pdf
And go through the eligibity checklists. If all the answers are YES, you will get the money.

米歇歇

如果投资房在你的名字下，而将要买的自住房放在你ＬＰ的名字下，你们可以拿到２笔　ＦｉｒｓｔＨｏｍｅ　Ｇｒａｎｔ的补贴。我们的贷款律师就是这样帮我们做的。不过我们的第一套投资房是在２００３年买的。不知现在还可以这样操作吗？

ancient_fan

原帖由 米歇歇 于 2008-4-21 16:53 发表
如果投资房在你的名字下，而将要买的自住房放在你ＬＰ的名字下，你们可以拿到２笔　ＦｉｒｓｔＨｏｍｅ　Ｇｒａｎｔ的补贴。我们的贷款律师就是这样帮我们做的。不过我们的第一套投资房是在２００３年买的。不知现在 ...

不可以。被查到要罚钱的，FHOG每个家庭只有一次

orangeink

那是不是可以理解为，如果，在结婚前，各自买一套，就可以呢？

Martin_2F

原帖由 米歇歇 于 2008-4-21 16:53 发表
如果投资房在你的名字下，而将要买的自住房放在你ＬＰ的名字下，你们可以拿到２笔　ＦｉｒｓｔＨｏｍｅ　Ｇｒａｎｔ的补贴。我们的贷款律师就是这样帮我们做的。不过我们的第一套投资房是在２００３年买的。不知现在 ...

你的情况不对。www.osr.nsw.gov.au上的条款讲得很清楚，FHOG是针对第一个自住房，不是简单的第一个房子。如果你的第一个房子是投资房，你是不能从这个房子上拿到FHOG的,OSR对自住房的定义是settle后1年内入住，并最少住满6个月。如果你申请了FHOG却没满足这个条件，OSR查到的话是可以找你拿回FHOG的。如果你是先自住6个月拿到FHOG再转为投资房的，那你第二个房子是不能够拿FHOG的，就算是第一个房在你名下，第二个房在你LP名下，这种情况是典型的不符合规定，只要你们是配偶关系，只要你们其中一个人享受过FHOG（无论是在你们成为配偶之前还是之后），就不能再享受第二次FHOG了，房子在一个还是两个人名下都没有区别。除非你们是在成为配偶关系之前，各自买了一个自住房，那么当时可以各拿一个FHOG，除此之外的其他情况都不可能拿两次FHOG。

楼主你去osr网站上下载FHOG的申请表，上面的eligible条件很清楚。这种有关政府规定的问题，最快最准确的方法就是打电话去相关政府部门或上其网站查询，澳洲的政府部门在这方面做得很不错。其他的道听途说，只会把你自己越搞越糊涂。

[ 本帖最后由 Martin_2F 于 2008-5-3 13:48 编辑 ]

西北农夫

你想买的第一个PROPERTY是店铺吧？
你如果第一个PROPERTY不申请，那第二套你就没资格申请了，哪怕你第一套是个商业店铺。所以你只能买第一份PROPERTY时做做文章看有无可能满足自住条件，比如像有的店铺后面带DWELLING的。
这是我两年前，反复咨询过多个律师及有关政府部门得出的结论。

Martin_2F

原帖由 西北农夫 于 2008-5-3 18:12 发表
你想买的第一个PROPERTY是店铺吧？
你如果第一个PROPERTY不申请，那第二套你就没资格申请了，哪怕你第一套是个商业店铺。所以你只能买第一份PROPERTY时做做文章看有无可能满足自住条件，比如像有的店铺后面带DWELLING的。
这是我两年前，反复咨询过多个律师及有关政府部门得出的结论。

楼上还是没有搞清楚。。。FHOG是给第一个自住房，OSR网站上的申请表里黑字白纸那么清楚，你“反复咨询过多个律师及有关政府部门得出的”仍然是个错误的结论。。

Eligibility requirements

其中两条关于以前的房子：
All applicants and/or their spouse/de facto have not owned a residential property, jointly, separately or with some other person, in any State or Territory of Australia before 1 July 2000.
如果你有房子是在2000年7月1号前买的，那么无论是自住还是投资的，你现在都无法申请FHOG。

All applicants and/or their spouse/de facto have not owned on or after 1 July 2000 a residential property and occupied that property jointly, separately or with some other person in any State or Territory of Australia for a continuous period of at least six months.
如果你所有房子都是在2000年7月1号后买的，只要这个（些）房子你没有occupied 6个月以上，就不算自住房，那么以后当你真正购买了自住房时，是符合FHOG条件的。

[ 本帖最后由 Martin_2F 于 2008-5-3 22:25 编辑 ]

jasonliu234

ls 请教

如果我买了第一套自住房，忘了申请FHOG，那么买第二套的时候是否可以claim？还是可以为我的第一套FHOG补回来？

Martin_2F

原帖由 jasonliu234 于 2008-5-3 22:18 发表
ls 请教

如果我买了第一套自住房，忘了申请FHOG，那么买第二套的时候是否可以claim？还是可以为我的第一套FHOG补回来？

http://www.osr.nsw.gov.au/lib/doc/forms/ofh001.pdf

FHOG申请表上首页规定申请必须在完成transaction（即settle）后12个月内提出，如果你还在12个月内，那么赶紧申请。如果过期了，第二套要补回来应该不太可能，网站上没有相关规定，你只能打电话到OSR问问能不能为第一套房子补办了（在超过12个月的情况下），这完全取决于“Chief Commissioner”，他是老大。有些特殊情况如果你能说服Chief Commissioner，那就没问题。

superufo

原帖由 Martin_2F 于 2008-5-3 22:10 发表


楼上还是没有搞清楚。。。FHOG是给第一个自住房，OSR网站上的申请表里黑字白纸那么清楚，你“反复咨询过多个律师及有关政府部门得出的”仍然是个错误的结论。。

Eligibility requirements

其中两条关于以前 ...

FHOG不是给第一个自住房
官网上Residential property的定义是这样的：
Land in NSW is residential property at a particular time if there is, at that time, a building on the land lawfully occupied as a place of residence or suitable for occupation as a place of residence.

http://www.osr.nsw.gov.au/benefi ... hogs/definitions/#R

也就是说，这是指第一套用于居住的房，而不分是自主还是投资。如果有了第1套投资房，第2套是自住，虽然它是第一个自住房，但是没资格了

[ 本帖最后由 superufo 于 2008-5-3 22:46 编辑 ]

休

原帖由 西北农夫 于 2008-5-3 18:12 发表
你想买的第一个PROPERTY是店铺吧？
你如果第一个PROPERTY不申请，那第二套你就没资格申请了，哪怕你第一套是个商业店铺。所以你只能买第一份PROPERTY时做做文章看有无可能满足自住条件，比如像有的店铺后面带DWELLI ...

我用自己的实例回答你,我LD第一个房是店铺,和我结婚后买自住房申请了FHOG.

[ 本帖最后由 休 于 2008-5-3 22:59 编辑 ]

lifejoy

休,可真厉害阿....

Martin_2F

原帖由 superufo 于 2008-5-3 22:43 发表


FHOG不是给第一个自住房
官网上Residential property的定义是这样的：
Land in NSW is residential property at a particular time if there is, at that time, a building on the land lawfully occupied as a place of residence or suitable for occupation as a place of residence.

http://www.osr.nsw.gov.au/benefi ... hogs/definitions/#R

也就是说，这是指第一套用于居住的房，而不分是自主还是投资。如果有了第1套投资房，第2套是自住，虽然它是第一个自住房，但是没资格了

.......
申请FHOG，你到底以FHOG的Eligibility requirements为准，还是以一个解释Residential property的定义为准？
rensidential property当然是用于居住的房子，但这里最重要的区别是 是你自己住 还是 租给别人住 ？ 你没有注意到occupied (by who?)这个字眼，它强调的就是这个。

你好好看看这段话的意思
All applicants and/or their spouse/de facto have not owned on or after 1 July 2000 a residential property and occupied that property jointly, separately or with some other person in any State or Territory of Australia for a continuous period of at least six months.

occupied by all applicants and/or their spouse/de facto jointly, separately or with some other person是重点，如果occupied房子的只是租客，显然不在此例。（OSR的要求里没有直接用投资房，自住房的字眼，因为如果用了，为了表达准确和避免混淆，那还不是得再单独把这两个词解释定义一遍？所以他的要求里用的就是这两个概念的直接阐述，避免繁冗）

我认识的人好几个都是先买投资房，再买自住房拿的FHOG。你要还是觉得不可以，那随你的便，毕竟没人强迫你去申请。

[ 本帖最后由 Martin_2F 于 2008-5-3 23:46 编辑 ]