投资房在租约合同内出售的话，要赔偿多少钱给租客呀？

我把青春献给谁

如果新买家也做投资，并且愿意继续下去合约的话那是没问题。就怕买家是自住的，那么租客只能搬走了。他在合同里的话，房东需要赔偿多少给呢？

realyxy

先给notice吧

hanxuema

这种情况，在卖房子的时候告知买家，买家买了房子也等于买了现在的租约合同。也就是说，新买家想让房客搬走就是他们之间的事情了，和现在房子的owner没有关系。

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hanxuema 发表于 2014-8-5 12:40
这种情况，在卖房子的时候告知买家，买家买了房子也等于买了现在的租约合同。也就是说，新买家想让房客搬走 ...

是这样的哦？那请问您知道新买家需要赔偿多少给租客吗？因为如果金额很大而买家又是自住的话，他们就会考虑考虑了

hanxuema

赔偿的价格，每个州不一样吧。一般来说租赁合同里面如果没有提到可以协商赔偿，如果房客没有拖欠房费的花，房东是不能提前解除合约的吧。

你完全可以等房客到期了再卖房子啊。

yandanny

租房合约通常是一年，一年后ongoing，如果你的房子在settelment之前合约过一年了，那么在settelment 前一个月通知房客搬家就可以了。 如果到时合约没有过一年，与房客又商量不妥，就只有延长settelment 的时间了。

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yandanny 发表于 2014-8-5 12:52
租房合约通常是一年，一年后ongoing，如果你的房子在settelment之前合约过一年了，那么在settelment 前一个 ...

合同是从今年8月底签到明年4月（已经刚签了），但是我们现在想11月底之前就卖了它。当时续约租客的时候中介极力推荐我们这么做，一个是房租涨了，投资回报率看上去会高些，第二个是它们强烈不建议投资房出租却不在合同里，因为这样理论上租客想走就能走。


当时想想是对的，因为当时也没那么急着卖房，但是现在计划有些变化了。

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hanxuema 发表于 2014-8-5 12:49
赔偿的价格，每个州不一样吧。一般来说租赁合同里面如果没有提到可以协商赔偿，如果房客没有拖欠房费的花， ...

麻烦请看7楼更新

hanxuema

我把青春献给谁 发表于 2014-8-5 13:06
合同是从今年8月底签到明年4月（已经刚签了），但是我们现在想11月底之前就卖了它。当时续约租客的时候中 ...

问题其实不大,总有想买投资房的买家,你卖给他们就行了,他们还不需要另外找房客.所以现在房子里有房客也是种优势,就看你运气了.  :)

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hanxuema 发表于 2014-8-5 13:11
问题其实不大,总有想买投资房的买家,你卖给他们就行了,他们还不需要另外找房客.所以现在房子里有房客也是 ...

是啊，谢谢你呢！


其实想想新买家就算买来自住，只要他不是已经没地方住了，他也不妨等几个月等合同到期了再住进去，因为房子的租金收入也挺高的，买家其实不亏。

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hanxuema 发表于 2014-8-5 13:11
问题其实不大,总有想买投资房的买家,你卖给他们就行了,他们还不需要另外找房客.所以现在房子里有房客也是 ...

这个房客住了几年了，很稳定的。 如果买家是来做投资，应该还算是优势。唯一的就是物业费比较高，估计做投资的人少，自住的会多一些，所以才有之前的担心。

yandanny

我把青春献给谁 发表于 2014-8-5 13:06
合同是从今年8月底签到明年4月（已经刚签了），但是我们现在想11月底之前就卖了它。当时续约租客的时候中 ...

看来买家和房客，你必须说通其中一方。 因为你是不能通过律师渠道让房客搬家的。 无论赔偿多少钱，只要房客不同意，你一点办法都没有。

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yandanny 发表于 2014-8-5 13:22
看来买家和房客，你必须说通其中一方。 因为你是不能通过律师渠道让房客搬家的。 无论赔偿多少钱，只要房 ...

您知道已经签的租房续约合同（但是还没开始执行），可以缩短时间吗？

yandanny

我把青春献给谁 发表于 2014-8-5 13:28
您知道已经签的租房续约合同（但是还没开始执行），可以缩短时间吗？

不可以

yuisaka

看合同，如果有写要清空，settle的时候必须清空

yourock

租房合同期内，房客可以不搬，你无可奈何。

lubber

it can be attractive if you have a stable tenants for an investment property

夏雪

不必想太多，你房自带租客，新房东好高兴啊