出租house的同学，land tax怎么处理的？比strata贵N倍啊

jasonjttan

拿房价当地价 楼主是鼹鼠么 住地里

Cindywang111

jasonjttan 发表于 2014-7-31 23:26
拿房价当地价 楼主是鼹鼠么 住地里

旧house卖的难道不就是一个地价？

地不值钱的话投资还有买house的人吗

jayne

Cindywang111 发表于 2014-7-31 23:17
你后来有去complain吗？

有啊。是另一个部门定的价。他们只是每个区抽查几个样本，按当时的房价估个值。周围的房子地价就按那个来。具体每个房子长啥样，地的形状，平地坡地，面宽，基本不做调整。一句话，为了他们收税估的值，跟实际价值关联不是很大。前面的例子，地小的那个上面长了个两层的老房子，地大的是旧平房，很久以前，那个两层的肯定被归做高达上了，地价就一路贵上来了。

Cindywang111

jayne 发表于 2014-7-31 23:29
有啊。是另一个部门定的价。他们只是每个区抽查几个样本，按当时的房价估个值。周围的房子地价就按那个来 ...

最后re-value了？

看来政府也用了统计学原理来减低成本:si1

jacsonlin

click 发表于 2014-7-31 22:51
比如NSW的RULES：

How does the threshold work if I own several land items?

是的，但是自住房的地不包括在内。

jacsonlin

Who needs to pay?

You may need to pay land tax if you own, or jointly own, any property in NSW that is not your principal place of residence (your home) or other exempt land as at midnight on 31 December and the total taxable value of your land is greater than the land tax threshold.

jasonjttan

Cindywang111 发表于 2014-7-31 23:28
旧house卖的难道不就是一个地价？

地不值钱的话投资还有买house的人吗

landtax 的计算方法和卖价是两回事。。。买１m不等于地价１m。。。。你要看到assessment才行

viva2006

land tax 没那么贵，绝对比strata便宜，能买house肯定买house划得来

2000lily

累计的，不管是House还是公寓。

Aeolus3

jayne 发表于 2014-7-31 22:28
房子1m,地价没那么贵的。北区2m的房子，地价也不过7，80万。一般房价扣掉30-50万的房屋价值，再除以2，就 ...

请问council fee 纸上写的那个 地价是怎么算出来的呢？ 怎么知道和市值的地价是2背关系呢？ 谢谢， 刚收到几年的单子。。。

Aeolus3

jayne 发表于 2014-7-31 22:43
条文出处？可以分享吗？

地价超过$412,000 的需要交。想发链接无奈木有鞋    osr.nsw.gov.au/taxes/land

wTam

1.5m APT, strata is 3,000+  per quarter

cgz

jayne 发表于 2014-7-31 23:28
房子1m,地价没那么贵的。北区2m的房子，地价也不过7，80万。一般房价扣掉30-50万的房屋价值，再除以2，就 ...

如果真是这样，这个房子买亏了

rdlcs

jayne 发表于 2014-7-31 22:32
自住不用交。

对

jayne

cgz 发表于 2014-8-1 17:32
如果真是这样，这个房子买亏了

不好这样理解。council的地价肯定是低于市价的。

jayne

Aeolus3 发表于 2014-8-1 15:09
请问council fee 纸上写的那个 地价是怎么算出来的呢？ 怎么知道和市值的地价是2背关系呢？ 谢谢， 刚收 ...

Council是抽样定的。比较准的是银行的估价，地价跟房价分开的。

巴乔

58161033 发表于 2014-7-31 22:29
买house的话这个支出确实是很大，特别现在悉尼的房产涨的那么高，house就更高了，自住的话没办法，只好交了 ...

投资当然还是house好哇

58161033

巴乔 发表于 2014-8-1 18:56
投资当然还是house好哇

其实house和apartment的话各有好处与不好，就看自己是什么情况了，house升值快，但是前期投入比较高，租金也低很多，还有地税，apartment的话升值可能没有house那么快，但是相对来说前期投入比较少，付了10%就可以买下房子了，可能过了1-2年房子settle的时候已经升值不少了，而且租金也高很多。

cgz

jayne 发表于 2014-8-1 19:50
不好这样理解。council的地价肯定是低于市价的。

我买房子，都会考虑地价和市价的差别。如果是象你说的距离，我是绝对不会买的

HISOKA

擦这么好的抑制房价办法政府怎么没想到 land tax应该按照市值收， 叫你们丫买那么多套投资房

eguan88

确定LZ和楼上一些人不卖楼花？

Cindywang111

eguan88 发表于 2014-8-2 04:50
确定LZ和楼上一些人不卖楼花？

你有OCD

cerinahe

Land tax 每年都要交。如果投资房是大地旧房，很大可能会比council rate高。但是不会比strata 高吧。

巴乔

58161033 发表于 2014-8-1 21:48
其实house和apartment的话各有好处与不好，就看自己是什么情况了，house升值快，但是前期投入比较高，租 ...

过两年升值不少是不真实的,一交房就是二手房了,价格跟几年旧的房子差不多的,只能拿新的楼花价格来安慰自己了.物业费和中介费基本蚕食了未来几年的租金升值空间,要变成正现金起码要7,8年,估计还只是小小的正现金,同期house可能都翻倍了

大江东去

58161033 发表于 2014-7-31 22:29
买house的话这个支出确实是很大，特别现在悉尼的房产涨的那么高，house就更高了，自住的话没办法，只好交了 ...

自住不用交地税的，投资才用。

Poweregg

58161033 发表于 2014-8-1 21:48
其实house和apartment的话各有好处与不好，就看自己是什么情况了，house升值快，但是前期投入比较高，租 ...

agree

apt虽然要交strata，但也相当于保险了，而且有什么问题大部分都是strata来维修

House的话，要有什么问题owner自己付，也是不小的开支

58161033

Poweregg 发表于 2014-8-2 18:21
agree

apt虽然要交strata，但也相当于保险了，而且有什么问题大部分都是strata来维修

嗯，所以说2者都各有好坏！

58161033

大江东去 发表于 2014-8-2 18:15
自住不用交地税的，投资才用。

嗯，也是就投资来对比的。