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[财务贷款] 请问投资房升值后，REFINANCE 增加贷款额怎么算？ [复制链接]

qlxy

皮靴族

发表于 2014-7-26 21:39 |显示全部楼层

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比如，30万的房子涨到了40万，原来贷款80%，还款是本息一起还，现在可以新增多少贷款？这个新增部分可以用于买另一个房子的首付吗？持分等待！

xiaopangmao

皮靴族

发表于 2014-7-26 23:04 |显示全部楼层

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10*80%=8万，还能够个40万房子的首付。不保证准确哈

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danielxieaus

光脚族

发表于 2014-7-26 23:05 来自手机 |显示全部楼层

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看你买多少的房子

olliew

草鞋族

发表于 2014-7-27 00:07 |显示全部楼层

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一般是增值的80%

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stephenqiu

铜靴族

发表于 2014-7-28 10:15 |显示全部楼层

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可以

oyflair

布鞋族

发表于 2014-7-28 10:25 |显示全部楼层

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如果不付LMI，增值部分（10万）的8成，也就是8万可以TOP UP出来，这部分钱等于是一笔现金流放你OFFSET ACCOUNT里面，你可以任意支配。

bmw10262007

皮靴族

发表于 2014-7-28 10:31 |显示全部楼层

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能贷出那么多么？感觉银行对这类refinance 审查还是蛮严的。

MFAA

光脚族

发表于 2014-7-28 12:52 |显示全部楼层

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楼主，关于你想refinance把原来的房子的增值部分拿出来是没有问题的，这样的refinace我们称top up refinance。

首先银行需要对你的房子进行估价，如果银行的能做到你说的40万的估价，那么银行就可以按 40万的80%给你贷款：32万，减去你之前的24万（30万*80%）的贷款额，你就可以多出 8万现金。

然后银行还需要审核你的收入能不能支持这个32万的贷款额度。

如果这两个都满足了，这个refinance就没有问题了。

不过如果你是希望把top up的现金做另外一套房子的首付的话，那么另外一套房子也需要做贷款，如果需要成功为第二套房子作出贷款的话，你最好收入能支持这两套房子一共得贷款额度。当然了，因为第二套房般都是投资房，租金收入可以作为收入计入你的收入。最好咨询清楚你需要支持贷款的收入总额。不要到时候收入不够贷款。

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bunny

银靴族

发表于 2014-7-28 12:54 |显示全部楼层

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xiaopangmao 发表于 2014-7-26 22:04
10*80%=8万，还能够个40万房子的首付。不保证准确哈

wrong

bunny

银靴族

发表于 2014-7-28 12:56 |显示全部楼层

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MFAA 发表于 2014-7-28 11:52
楼主，关于你想refinance把原来的房子的增值部分拿出来是没有问题的，这样的refinace我们称top up refinanc ...

correct

华人同盟

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发表于 2014-7-28 13:02 |显示全部楼层

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xiaopangmao 发表于 2014-7-26 22:04
10*80%=8万，还能够个40万房子的首付。不保证准确哈

应该是正确的。

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xiaopangmao

皮靴族

发表于 2014-7-28 13:15 |显示全部楼层

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bunny 发表于 2014-7-28 11:54
wrong

I know that's just the rough borrowing capability, then with this figure, plus your income,work out if you can afford the loan.

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