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[生意经营] Shopping Centre 新租约问题 [复制链接]

tomff1998

布鞋族

发表于 2014-7-25 23:34 |显示全部楼层

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想在Shopping Centre里买一间连锁生意，现在的这间生意是由Franchisor自己管理的，因为原租约快要到期，我被告知需要先和Franchisor签署买卖合同，再由Franchisor出面和Shopping Centre 商谈新的租约。因为担心新租约中租金涨幅超出自己的承受范围，准备在买卖合同中增加有关新租约的补充条款，即是写明租金不能超过“xx"金额，或是写明不能超过现在租金的“xx"%，如果
如果最后商谈的新租约的租金超出了补充条款的金额，我可以退出买卖合同，预交的订金需退回。
不知有没有其他朋友有过类似经历愿意和大家分享。多谢。

anneshirleylove

布鞋族

发表于 2014-7-26 03:44 |显示全部楼层

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你等他谈完再买不就好了啊，何必急于一时呢，不用听他鬼扯，你不买难不成他就不续约了吗。能不能续约成功都是问题，何必花冤枉钱去找律师呢

爱藤1

皮靴族

发表于 2014-7-26 11:13 |显示全部楼层

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感觉总公司是不敢以自己的名义再签了小心的吧

yeu008

水晶靴族

发表于 2014-7-26 11:22 |显示全部楼层

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SC里的公司店，听起来就不靠谱。

前加盟商顶不住跑了吧？

hyue68

钻石靴族

发表于 2014-7-26 11:24 |显示全部楼层

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帮顶！

ItsThere

圣靴族

发表于 2014-7-26 11:32 |显示全部楼层

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大的Franchisor跟SC谈租更有力吧，你可以加上那个条款但是如果想做也没必要在租金上给自己设太紧的限制。

dongji

皮靴族

发表于 2014-7-26 11:37 |显示全部楼层

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应该先了解一下新租金的价格。Shopping centre会有计划的。

tomff1998

布鞋族

发表于 2014-7-26 12:25 |显示全部楼层

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目前租金在taking 中的占比已达到17.5%，担心租金再涨，实在是没法做了。
不过在自己看过的Shopping centre 里的店租金占比最低的也在13%以上，看来在shopping Centre 里做生意是越来越难了。

tomff1998

布鞋族

发表于 2014-7-26 12:27 |显示全部楼层

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店在公司手上有好几年了，估计租金是个大问题。

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