为啥楼花不能买？

黑山老妖

takeno 发表于 2014-7-27 00:51
请教老妖，楼花在settle之前买出，所赚确的盈利要支付captial gain tax 吗

Why not?
有钱赚就要缴税。

出太阳咯~~

mark

jzyo1025

黑山老妖 发表于 2014-7-26 23:54
Why not?
有钱赚就要缴税。

楼花是不能够转卖的，所谓转卖楼花只是在开发商那里把楼花的合同换名字，等于A原价把楼花转给B，但是因为A要赚钱，所以B要补差价。一般就只直接给cash了，但是首先第一点，不是那么多人愿意补cash，因为房子总价加三万是一回事，补额外的三万cash是另外一回事。
所以比如A买的楼花是70万，现在市场上同等楼花可能是80万，所以如果A想要把楼花转卖的话，B不可能补10万差价的，傻子才会补那么多，因为毕竟掏出来的是现金，这种转卖合同的，我见过最多的就是三万左右。
还有一点很重要，大部分开发商都不愿意换名字这种操作，因为对开发商没有什么好处。
但是税是不用收的。

SLCOW

jzyo1025 发表于 2014-7-27 00:18
楼花是不能够转卖的，所谓转卖楼花只是在开发商那里把楼花的合同换名字，等于A原价把楼花转给B，但是因为 ...

可以卖啊！

黑山老妖

jzyo1025 发表于 2014-7-27 01:18
楼花是不能够转卖的，所谓转卖楼花只是在开发商那里把楼花的合同换名字，等于A原价把楼花转给B，但是因为 ...

你是会计？
3万盈利是cash就不需要缴税？
逃税是另外一件事情。
而且照你这么说，所谓的盈利根本就不成立啊。

大江东去

takeno 发表于 2014-7-26 23:49
请教一下楼花怎么免印花税？

settle前转让，可以免印花税

大江东去

takeno 发表于 2014-7-26 23:51
请教老妖，楼花在settle之前买出，所赚确的盈利要支付captial gain tax 吗

要交。

emilyguo10

很多不确定的因素

wilsonshen

jzyo1025 发表于 2014-7-27 00:18
楼花是不能够转卖的，所谓转卖楼花只是在开发商那里把楼花的合同换名字，等于A原价把楼花转给B，但是因为 ...

楼花的合同换名字, 在Victoria可以, 在NSW,不可以, 是规定, 合同一签, 政府就等着stamp duty了, 换名字就再交一次stamp duty. 在开发商那里把楼花的合同换名字, 等于逃了一次stamp duty, 被查到是有大麻烦的.