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查看: 1485|回复: 9

[个人所得税] 馈赠房产当投资房后出售的CGT怎么算 [复制链接]

小童

发表于 2014-7-21 11:37 |显示全部楼层
此文章由 小童 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 小童 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
在没有身份以前看中了一个房子，用了一位叔叔的名字买，当时是$39万，3年后以Gift的理由转为我名下，是按$45万来算交stamp duty的。然后自住了3年之后转为出租房出租了3年（期间买了另外一间房子作为自主房），前不久以60万的价格卖出去 。现在有个问题是CGT应该怎么算才好，对税务方面没什么认识，向给位请教请教！
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Surprisedbyjoy

发表于 2014-7-21 14:57 |显示全部楼层
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你叔他老人家最近可好？六年前他赠你房，事后交CGT了吗？

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JohnnySu

发表于 2014-7-21 18:52 |显示全部楼层
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第一次转名的时候你uncle需要计算CGT
你卖的这次 可以使用6 year absence rule 你可以选择把这物业当自主房处理. 这样的话是CGT Exempt的.

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小童

发表于 2014-7-22 08:41 来自手机 |显示全部楼层
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JohnnySu 发表于 2014-7-21 17:52
第一次转名的时候你uncle需要计算CGT
你卖的这次 可以使用6 year absence rule 你可以选择把这物业当自主房 ...

谢谢你的回复，但我已经有另外一个房子了，这个还能当自住房吗？

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LENNY_DONG

发表于 2014-7-22 10:14 |显示全部楼层
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小童 发表于 2014-7-22 07:41
谢谢你的回复，但我已经有另外一个房子了，这个还能当自住房吗？

可以

那么你现在自住将来要交相应比例税

如果你选这套是自主
CPA&TAX AGENT

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JohnnySu

发表于 2014-7-22 13:21 |显示全部楼层
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小童 发表于 2014-7-22 07:41
谢谢你的回复，但我已经有另外一个房子了，这个还能当自住房吗？

同一时间段只能有一套按自主房处理的物业 可以选择 看看那个给出的结果好 就选择哪个做法。
联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814
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小童

发表于 2014-7-22 14:18 来自手机 |显示全部楼层
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JohnnySu 发表于 2014-7-22 12:21
同一时间段只能有一套按自主房处理的物业 可以选择 看看那个给出的结果好 就选择哪个做法。  ...

太谢谢你了！

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小童

发表于 2014-7-22 14:23 来自手机 |显示全部楼层
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JohnnySu 发表于 2014-7-22 12:21
同一时间段只能有一套按自主房处理的物业 可以选择 看看那个给出的结果好 就选择哪个做法。  ...

但是算了一下从改名到现在已经过了6年了，那该怎么样呢？

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JohnnySu

发表于 2014-7-22 16:33 |显示全部楼层
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小童 发表于 2014-7-22 13:23
但是算了一下从改名到现在已经过了6年了，那该怎么样呢？

改名以后是你的自住房。自住了3年后出租3年，所以出租时间还没有6年。是可以当自住房处理的。
联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

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小童

发表于 2014-7-22 20:53 来自手机 |显示全部楼层
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JohnnySu 发表于 2014-7-22 15:33
改名以后是你的自住房。自住了3年后出租3年，所以出租时间还没有6年。是可以当自住房处理的。 ...

明白了，非常感谢你的详解！

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