请教是否该买投资房呢

juanso

我们的情况是现有一套全额付清的house，现在大概100-120w左右，现出租950一周，出租稳定，手里有富裕15-20万，我们暂时3-5年不会回去澳洲住，所以想着是否应该投资多买套房。

我先生在国内收入稳定，大概50万人民币税后，我们希望澳洲的两套房能cover利息还款，不需要再从国内折腾钱过去，税金暂时澳洲的没有需要抵扣的，因为没澳洲本土收入，除了租金一年35000左右扣除费用后，家庭收入差不多不用交税。

这样的情况可以用全资房贷款，可以贷80万左右，我打算买套80w左右全额付款的townhouse,是否合理呢?

麻烦大家帮参谋一下，谢谢

juanso

现在纠结的是虽然澳洲房子在增值，但是要买投资房要交stamp duty,卖的时候还有cgt,中介费，现在房价又在挺高，单纯从投资意义上说短期肯定是亏的，长期5-10年以上可能还好，如果买了房，还要养两个孩子，就存不下什么钱了，是就这么收收租过日子还是趁着年纪不是太大（奔四)再捣腾套房子好呢?

纠结

xuesp

可以做，私信你了

juanso

xuesp 发表于 2014-7-16 20:10
可以做，私信你了

我们有broker了，谢谢，银行也已经评估了，贷款这块儿应该没问题的，就是究竟是否应该买，和买多少钱的房，想请大家给点意见而已

oy0801

Yes.

oy0801

羡慕

oy0801

买2套

Tasha

国内的也可以投资啊

juanso

oy0801 发表于 2014-7-16 20:18
买2套

总觉得手上没房契心里发虚，万一家里有些啥重大开支就转不过来了，可能我比较谨慎，3-5年后，回澳洲把house自己住，新买的投资房就不够cover贷款了，还要往里面投钱

juanso

Tasha 发表于 2014-7-16 20:21
国内的也可以投资啊

国内身份被取消了，限购买不了，国内也有一套自住没贷款的，国内房子现在也是高位，而且租金收益好低呀

cigseeker

我觉得refinance，全资贷款买第二套。

一切的美好

我觉得可以买，但是不一定买80万的。可以买总价低些的，譬如40万-50万的，然后，出租租金付贷款。原来的房子租金收益可安排提前还款。
这样就算回来，房子自己住，另外一个出租也能自给自足。但我觉得基本3-5年，你们也能把那个房子贷款还清了。这样有闲钱，又可以考虑投资了。可以卖掉第二套低总价的，再买总价高的，或者干脆再买第三套。

appleaus

还是买个公寓好出租，Essendon附近都不错

juanso

一切的美好 发表于 2014-7-16 22:28
我觉得可以买，但是不一定买80万的。可以买总价低些的，譬如40万-50万的，然后，出租租金付贷款。原来的房 ...

谢谢建议

juanso

appleaus 发表于 2014-7-16 22:51
还是买个公寓好出租，Essendon附近都不错

谢谢建议

emilyguo10

可以买个便宜些的，将来也不要很快卖掉