想咨询一下大家半投资房的问题

SisleyKS

想问一下足迹里的各位达人

假设我现在有一套全新的两房公寓，我自己住一个房间，租一个房间出去。这种情况，在下个财政年度，这套房子的depreciation可以按照一半来进行deduction吗？

Xenium

你自己住了就算是自住房了。

mengqing

可以 按百分比

SisleyKS

Xenium 发表于 2014-7-15 22:51
你自己住了就算是自住房了。

谢谢回复

那如果房客每个月都会固定给我打房租呢 我是说通过银行转账 这样可以show ATO

SisleyKS

mengqing 发表于 2014-7-15 22:55
可以 按百分比

谢谢回复

因为我资金有限，想买自己住的房子，又想买投资房，就不知道怎么运作了

如果可以按percentage的话 又可以自己住 又可以下个financial year deduct tax

Xenium

SisleyKS 发表于 2014-7-16 12:38
谢谢回复

那如果房客每个月都会固定给我打房租呢 我是说通过银行转账 这样可以show ATO ...

看了下ATO网站说是按出租面积计算的，折旧减去税划不划算你就得好好算算了：

If part of your property is used to earn rent, you can claim expenses relating to only that part of the property. You will need to work out a reasonable basis to apportion the claim. As a general guide, apportionment should be made on a floor-area basis, that is, by reference to the floor area of that part of the residence solely occupied by the tenant, together with a reasonable figure for tenant access to the general living areas, including garage and outdoor areas if applicable.

https://www.ato.gov.au/Individua ... -property-expenses/

Surprisedbyjoy

可以，一半的interest, strata levy, rates, etc 都可以deducted.
但是，当你卖房的时候，你一半的房产是要计算capital gain的，抵过税的special building write-off 还要从cost base 里减去。当然如果你持有房屋12个月以上，可以有50%的discount.

SisleyKS

Xenium 发表于 2014-7-16 12:46
看了下ATO网站说是按出租面积计算的，折旧减去税划不划算你就得好好算算了：

非常感谢啊 我好好看看 谢谢

alook

triplewoods

不建议这么搞，cgt会让你几年deduct的一下子全吐出来

LENNY_DONG

房子要是不升值还可以，升值很多全没了

楼上说的很对

JohnnySu

可以做投资房申报，可以作负扣税。
但要准备好Paperwork. ATO抽查的话要能证明房子真的是出租了一半