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[生意经营] 有motel方面的大神，请进，咨询一下 [复制链接]

ltclll

光脚族

发表于 2014-7-5 20:53 |显示全部楼层

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最近看重了一个MOTEL，大概70间房间，还有将近30年的Lease. 离CBD将近6，7公里的距离。纯利润大概在300，000.卖1，250，000划算吗？新人不太懂哦

pasta

皮靴族

发表于 2014-7-5 22:16 |显示全部楼层

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租金多少钱？

ltclll

光脚族

发表于 2014-7-5 22:29 |显示全部楼层

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pasta 发表于 2014-7-5 21:16
租金多少钱？

400K哦

rainvegie

银靴族

发表于 2014-7-5 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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纯利润300k，卖1.2mil
四年回本？那么好的事？

budgie

铜靴族

发表于 2014-7-5 23:09 |显示全部楼层

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一年的Turn over 是多少？

liangpi1234

金靴族

发表于 2014-7-5 23:23 |显示全部楼层

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纯利这么高？

ltclll

光脚族

发表于 2014-7-6 00:33 |显示全部楼层

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rainvegie 发表于 2014-7-5 22:00
纯利润300k，卖1.2mil
四年回本？那么好的事？

额，就是拿不准才问大家的呢。看income statement是这样子的。中介也说是3.5-4年回本

ltclll

光脚族

发表于 2014-7-6 00:35 |显示全部楼层

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budgie 发表于 2014-7-5 22:09
一年的Turn over 是多少？

这个还不清楚呢，中介目前提供的信息就是net profit一年大概300K. 租金，其他各种费都除去以后的盈利，算了一下大概4年回本

ltclll

光脚族

发表于 2014-7-6 00:37 |显示全部楼层

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liangpi1234 发表于 2014-7-5 22:23
纯利这么高？

我觉得70间的motel是不是还好呢？我看这家酒店服务各方面都不是太好，只是地段好，觉得有很大提升空间才想着考虑的。

budgie

铜靴族

发表于 2014-7-6 11:06 |显示全部楼层

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ltclll 发表于 2014-7-5 23:35
这个还不清楚呢，中介目前提供的信息就是net profit一年大概300K. 租金，其他各种费都除去以后的盈利，算 ...

买MOTEL时，TURN OVER 和房租很重要，这是两个硬指标。净利润倒是次要的，取决于如何经营。规模这么大的MOTEL，要用不少的人工，澳洲人工这么贵，不同的人经营，不同的经营方式，会使你的工资支出这一块的轻易达到10－20万的出入。

偶尔冒个泡

ltclll

光脚族

发表于 2014-7-6 11:36 |显示全部楼层

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budgie 发表于 2014-7-6 10:06
买MOTEL时，TURN OVER 和房租很重要，这是两个硬指标。净利润倒是次要的，取决于如何经营。规模这么大的M ...

哦哦，是这样啊。谢谢您的指点。我目前只知道房租是42X,XXX. turnover 的话还不清楚，我会去问一下的。那房租和turnover的比重大概是多少才合适呢？

budgie

铜靴族

发表于 2014-7-6 12:01 |显示全部楼层

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房租一般占TURN OVER 的20%－25%左右

ltclll

光脚族

发表于 2014-7-6 12:20 |显示全部楼层

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budgie 发表于 2014-7-6 11:01
房租一般占TURN OVER 的20%－25%左右

好的，多谢了

yueyue1174

银靴族

发表于 2014-10-1 23:04 |显示全部楼层

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我是过路的，顺便问下，交接motel，需要注意那些方面？房子是租的，雨水管道的维修是房主负责吗？

智商21

银靴族

发表于 2014-10-1 23:23 |显示全部楼层

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yueyue1174 发表于 2014-10-1 22:04
我是过路的，顺便问下，交接motel，需要注意那些方面？房子是租的，雨水管道的维修是房主负责吗？ ...

以我店里的经验是跟中介说雨水管破了，我不能正常营业，我找个人修，钱从店租里扣。

车贷,不看收入

yueyue1174

银靴族

发表于 2014-10-1 23:46 |显示全部楼层

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智商21 发表于 2014-10-1 22:23
以我店里的经验是跟中介说雨水管破了，我不能正常营业，我找个人修，钱从店租里扣。 ...

多谢指教，回去和房东谈

好好说话，不做杠精

girl.y.pink.y

皮靴族

发表于 2014-10-4 22:48 |显示全部楼层

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找会计师去审计吧，会给你更准确的数目。。。中介和卖家会吹大的感觉。。。。我前几个月才买的holiday

yueyue1174

银靴族

发表于 2014-10-17 21:55 |显示全部楼层

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girl.y.pink.y 发表于 2014-10-4 22:48
找会计师去审计吧，会给你更准确的数目。。。中介和卖家会吹大的感觉。。。。我前几个月才买的holiday ...

在哪里买的？有时间去住一天。我有过几年买个小motel进入半退休的想法

好好说话，不做杠精

cg8180

铜靴族

发表于 2014-10-18 11:14 |显示全部楼层

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如果是MEL CBD的MOTEL 听起来有点TOO GOOD TO BE TRUE。

10 楼说的有道理，具体的情况还是要自己去分析，不能光看个利润表。纯利润是报的报表上的还是add back everything以后的。如果前者，那似乎你捡到便宜了，如果是后者，那里面的苗头很多，自己去分析合不合理。像这么大的店，很多支出理论上可以add back, 但实际可能并不可行。特别人工这块。

我曾经看过MEL CITY附近的一个motel, lease不到20年，taking是1•2 M ，卖也是1.2M，房间数跟你这个差不多。但分析下来是根本不赚钱，因为租金太高，各项费用支出惊人。大店必然有他的潜力，但规模和支出是成正比的，如果发现taking不够的时候，那压力是杠杠的。特别第一次做这种生意，真不建议搞大了。

遇到一家好店真的不容易，没遇到宁肯不买，且行且珍惜