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[个人所得税] 请问各位大大投资房的Council fee可以退税吗？ [复制链接]

huxihuxi

布鞋族

发表于 2014-7-2 17:31 |显示全部楼层

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请问各位大大：投资房的Council fee可以退税吗？每个季度300左右。谢谢了！

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-7-2 17:44 |显示全部楼层

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可以啊

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2014-7-2 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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council rate, water rate, body corporate levy，都可以报退税。从银行贷款时产生的borrowing cost 像mortgage stamps duty, valuation 等，分5年抵税。

JETCHEN2008

皮靴族

发表于 2014-7-2 21:23 |显示全部楼层

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Surprisedbyjoy 发表于 2014-7-2 19:40
council rate, water rate, body corporate levy，都可以报退税。从银行贷款时产生的borrowing cost 像mort ...

请问我REFINANCE的时候产生的银行费用需要分五年申报嘛？还是当年就能一次性扣减？谢谢！

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-7-2 21:51 |显示全部楼层

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JETCHEN2008 发表于 2014-7-2 20:23
请问我REFINANCE的时候产生的银行费用需要分五年申报嘛？还是当年就能一次性扣减？谢谢！ ...

Refinance的费用属于Borrowing costs 需要分5年分摊。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

huxihuxi

布鞋族

发表于 2014-7-3 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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感谢各位大大！

micyang

木屐族

发表于 2014-7-3 16:25 |显示全部楼层

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Surprisedbyjoy 发表于 2014-7-2 19:40
council rate, water rate, body corporate levy，都可以报退税。从银行贷款时产生的borrowing cost 像mort ...

请问买房本身的stamp duty，是一次性抵扣还是分N年抵扣？

狗狗媳妇

皮靴族

发表于 2014-7-3 16:50 |显示全部楼层

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micyang 发表于 2014-7-3 15:25
请问买房本身的stamp duty，是一次性抵扣还是分N年抵扣？

房子的stamp duty 加到房子的cost里面，算是capital expenses，不能每年摊销的。

rebeccamy222

银靴族

发表于 2014-7-3 20:18 |显示全部楼层

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legal fee 呢？

anita

布鞋族

发表于 2014-7-3 21:48 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-7-2 16:44
可以啊

那自己在家开公司的council fee, body corporate levy可以按一定比例记入公司费用吗？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-7-3 22:09 |显示全部楼层

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anita 发表于 2014-7-3 20:48
那自己在家开公司的council fee, body corporate levy可以按一定比例记入公司费用吗？ ...

可以，但是以后相应比例卖房子交CGT TAX

CPA&REG TAX AGENT

anita

布鞋族

发表于 2014-7-3 22:16 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-7-3 21:09
可以，但是以后相应比例卖房子交CGT TAX

房子在老婆名下，我是sole trader,到时买房时要交CGT吗

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-7-3 22:20 |显示全部楼层

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anita 发表于 2014-7-3 21:16
房子在老婆名下，我是sole trader,到时买房时要交CGT吗

你要是报了这些费用就会。

CPA&REG TAX AGENT

anita

布鞋族

发表于 2014-7-3 22:28 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-7-3 21:20
你要是报了这些费用就会。

xiexie

yvya

皮靴族

发表于 2014-7-7 23:57 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-7-2 16:44
可以啊

请教一下，我购买投资房时政府收的费用是如何处理，如：mortagage registration fee, transfer/conveyance registration fee, discharge registration fee, stamp duty. 这些费用也是问银行借得，那么跟claim利息有冲突么？谢谢。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-7-8 11:03 |显示全部楼层

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yvya 发表于 2014-7-7 22:57
请教一下，我购买投资房时政府收的费用是如何处理，如：mortagage registration fee, transfer/conveyanc ...

这部分钱如果也是借的，所产生利息可以用作抵扣

CPA&REG TAX AGENT

yvya

皮靴族

发表于 2014-7-8 11:18 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-7-8 10:03
这部分钱如果也是借的，所产生利息可以用作抵扣

那么这些费用本身可以像council rate 一样用于年度抵扣么？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-7-8 11:27 |显示全部楼层

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yvya 发表于 2014-7-8 10:18
那么这些费用本身可以像council rate 一样用于年度抵扣么？

You can claim the following costs:

-       Stamp duty charged on the mortgage

-       Title search fees charged by your lender

-       Loan establishment fees

-       Lenders mortgage insurance (generally applies where you borrow more than 80% of the property’ value)

-       Mortgage broker fees

-       Fees for valuation required for loan approval

-       General costs for preparing and filing mortgage documents

以上列明费用可以分五年抵扣

CPA&REG TAX AGENT

yvya

皮靴族

发表于 2014-7-8 14:31 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-7-8 10:27
You can claim the following costs:

- Stamp duty charged on the mortgage

非常感谢

summer21cn

布鞋族

发表于 2014-7-22 18:23 |显示全部楼层

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好全。

zxcity

皮靴族

发表于 2014-7-22 21:09 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-7-8 10:27
You can claim the following costs:

- Stamp duty charged on the mortgage

想请教一下，我有个投资房，在city另外一边，由于是分开出租每个礼拜或者2个礼拜我会去打扫卫生什么的，有时候要给别人看房间甚至会一个礼拜跑超过一次不知道报很多车旅费用税务局会不会有麻烦，自己有作diary来记录这些是不是还要有其他的东西来证明。

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