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[地区选择] 大家帮忙参谋下这个bundoora的房子值得投资吗，分分伺候 [复制链接]

extralight

铜靴族

发表于 2014-5-29 11:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 extralight 于 2014-5-29 12:44 编辑

小弟准备投资人生中第一套投资房，所以慎之又慎，看了好久，有个房子想请教足迹前辈值得下手不：

Bundoora, 近shopping centre，走路大约3分钟吧，所以离tram也就是3分钟，交通很方便。
边上就是La Trobe 和RMIT 两个大学, 可以考虑租给学生。

地皮大约550，房子有点旧，可能有30年以上，原来是4卧室，2厅，2个厅刚好有门，所以可以总共算是6间独立房，
一个主卧带卫生间淋浴，其他都是单独房间，每个房间都不小，10平米以上吧，估计以前就是分租的。

inspection问了下中介，说是房东心理预期就是49+。说是auction，但是也接受之前出offer，所以如果假设50拿下的话。
算上税啊啥的，到手应该不会超过53，入手一些家具电器，也不会很贵。

6间房，算同时可以租5间出去，一周收个600好像问题不大，这样就是31200每年，去掉修修补补，council rate啥的，
到手个2万8，9的好像不成问题，不但能cover 贷款（一年估计2万吧），总体回报还有个5.5% 左右，
而且还不考虑副扣税，总能收到一些现金吧，再加上是单门独院的house，感觉有地皮总会升值的。

左想右想，我这里看不出还有啥问题，所以想请前辈们指点一下。

分分伺候

extralight

铜靴族

发表于 2014-5-29 12:12 |显示全部楼层

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英拉

皮靴族

发表于 2014-5-29 12:15 |显示全部楼层

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mel 房市最近很热

extralight

铜靴族

发表于 2014-5-29 13:01 |显示全部楼层

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英拉发表于 2014-5-29 11:15
mel 房市最近很热

房市是热，所以才想请大家参谋一下，毕竟也是要买一个几十万的房子，得慎重啊

北风

白金靴族

发表于 2014-5-29 13:03 |显示全部楼层

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放个链接看看

extralight

铜靴族

发表于 2014-5-29 13:12 |显示全部楼层

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北风发表于 2014-5-29 12:03
放个链接看看

http://www.realestate.com.au/pro ... -bundoora-117015519

reddotdot

木屐族

发表于 2014-5-29 13:40 |显示全部楼层

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打算自己管理？住的近吗？不怕麻烦吗？自己会修修补补吗? yes to all 4 then go ahead

extralight

铜靴族

发表于 2014-5-29 13:44 |显示全部楼层

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reddotdot 发表于 2014-5-29 12:40
打算自己管理？住的近吗？不怕麻烦吗？自己会修修补补吗? yes to all 4 then go ahead ...

住的不算太远，自己弄呗，反正也闲着，修修补补可以请人。

reddotdot

木屐族

发表于 2014-5-29 13:47 |显示全部楼层

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extralight 发表于 2014-5-29 12:44
住的不算太远，自己弄呗，反正也闲着，修修补补可以请人。

放了链接啊! 好运了!

extralight

铜靴族

发表于 2014-5-29 14:08 |显示全部楼层

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reddotdot 发表于 2014-5-29 12:47
放了链接啊! 好运了!

i

什么意思？

reddotdot

木屐族

发表于 2014-5-29 14:10 |显示全部楼层

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extralight 发表于 2014-5-29 13:08
i

什么意思？

新足迹广告,效力宏大.

重剑无锋

木屐族

发表于 2014-5-29 15:48 |显示全部楼层

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5个房间租600？
自己一个一个招租？

这样的房子在BUNDOORA整租大概300多一周吧

xiaoyuyuyu

木屐族

发表于 2014-5-29 16:22 |显示全部楼层

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49是起拍价
这个区你要准备55~60吧

小蘑菇炖鸡

布鞋族

发表于 2014-5-29 16:55 |显示全部楼层

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房子的结构和外形都不错，利用率较高。比较适合出租。

extralight

铜靴族

发表于 2014-5-29 17:27 |显示全部楼层

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重剑无锋发表于 2014-5-29 14:48
5个房间租600？
自己一个一个招租？

这不是大学旁边的房子分租都是大约120一周包水电煤吗，而且还有个带卫生间的大主卧，可以多租个20，30的

extralight

铜靴族

发表于 2014-5-29 17:29 |显示全部楼层

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xiaoyuyuyu 发表于 2014-5-29 15:22
49是起拍价
这个区你要准备55~60吧

没有说起拍价，按中介意思是房东好像心理价位49+，看架势给个50，就能提前拿下，不用等auction了，最近不是房市走低了吗

xiaoyuyuyu

木屐族

发表于 2014-5-29 18:01 |显示全部楼层

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extralight 发表于 2014-5-29 16:29
没有说起拍价，按中介意思是房东好像心理价位49+，看架势给个50，就能提前拿下，不用等auction了，最近 ...

50能拿下，很划算，出价吧

extralight

铜靴族

发表于 2014-5-29 18:18 |显示全部楼层

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是不是投资房，每年还得交个land tax，大约多少钱呢？

weiwei9841

木屐族

发表于 2014-5-30 10:43 |显示全部楼层

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还要考虑房间有时候可能放空

wolfking

光脚族

发表于 2014-5-30 13:31 |显示全部楼层

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第一  RMIT 学生不用考虑在内了
多是LA TROBE 学生

LA TROBE对面的 MCDOWNLOAD 过马路  全在建APARTMENT 一个地方应该有12-20个
目测已建好一个一个建立中一个SOLD 准备建

另外下一站加油站里面全是要建立 APARTMENT 多是做准备出租给学生下面就是超市店什么的超方便
投资的话  你只有价格下降人家才会租
但是那边竞争激烈  他们的APARTMENT差不多全新也租的不高

BUNDOORA 很多房子招租没房客  现在留学生少了  租的人不多了
可去YEEYI网上你找一下BUNDOORA 北区有多少页招租
应该是最好的页数太多华人都是看这里投资了  导致房多人少

以上个人经验和观点不代表任何人

coldcurrent1

光脚族

发表于 2014-5-30 14:23 |显示全部楼层

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租金什么的都不行，那边租价不高。短期投资肯定是city的apartment。长线投资赚的是地皮，你找个大点地，最好600+，修修补补，然后再租上几年，等个5-10年的，拆了盖几个townhouse，你就赚翻了。

freebird28

草鞋族

发表于 2014-6-23 04:46 |显示全部楼层

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coldcurrent1 发表于 2014-5-30 13:23
租金什么的都不行，那边租价不高。短期投资肯定是city的apartment。长线投资赚的是地皮，你找个大点地，最 ...

有理

milanmengxiang

皮靴族

发表于 2014-6-23 08:27 |显示全部楼层

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这个房50拿不下的，中介是报个低价吸引你去AUCTION而已，不信你出个OFFER就知道了

chuanshuojiejie

木屐族

发表于 2014-6-29 11:58 |显示全部楼层

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reddotdot 发表于 2014-5-29 12:47
放了链接啊! 好运了!

真的吗？

haidai

木屐族

发表于 2014-7-5 19:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 haidai 于 2014-7-5 19:49 编辑

路过

墨尔本大伟

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-7-5 19:56 |显示全部楼层

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最后真是50万出头啊。不错

巴乔

金靴族

发表于 2014-7-5 19:56 |显示全部楼层

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如果能盖Gf就有正现金流了，可惜不在悉尼

树袋熊

皮靴族

发表于 2014-7-5 20:03 |显示全部楼层

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本帖最后由树袋熊于 2014-7-5 19:05 编辑

bundoora地点挺好的，但不知道是不是土壤问题，年初看了很多套房，都是裂缝横生，房子变形很厉害，有些门都打不开，要小心将来的维护

但华人多，离preston也近，还是很有升值潜力吧

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