买City的apartment做投资房，是不是不明智？（墨尔本）

tonnyxu

clur 发表于 2014-5-7 20:18
这种投资方法首先就有问题。投资房就是要最大可能贷款啊，贷50%就把最大的税务优惠没有了。而且最后的capit ...

贷款付的利息更多，收入更少。

静水之镜

yqg132 发表于 2014-5-7 21:29
这个才是正解 投资房 一定要算退税的 就取决于你家庭收入了 和房子折旧多少 ...

可能退税对于我们家来说，得不到多少好处。
老公的工资不高，正规交税也交不了多少。
我自己做一个小生意，也不太交税的。 从税收来说，得不到多少好处..
如果这样，是不是不太适合买投资房了？

大牛哥

静水之镜 发表于 2014-5-7 21:47
可能退税对于我们家来说，得不到多少好处。
老公的工资不高，正规交税也交不了多少。
我自己做一个小生意 ...

部分正确。

不太适合“负现金流”的投资房，比如，city的apartment。

老杏

tonnyxu 发表于 2014-5-7 21:44
贷款付的利息更多，收入更少。

是需要把个人所有资产的收入综合计算

这里省的钱是可以用来在其他地方投资的。如果其他地方的投资收益不如利息高，那还是少贷款合算。

zhangjam

如果房价下降，算算看更可怕。

静水之镜

大牛哥 发表于 2014-5-7 21:50
部分正确。

不太适合“负现金流”的投资房，比如，city的apartment。

貌似没多少有正现金流的投资房吧。

其实投资房出租，也有很多不稳定的因素。 如果找不到租客，空出来的时间，就要自己倒贴。   如果找的房客不好...更受罪。

cigseeker

静水之镜 发表于 2014-5-7 19:39
为什么不把首付损失的利息计算在内？？ 本来应有得到的利息，现在没有了，反而是倒贴的。忽略20W的利息不 ...

首先CBD的投资房是没多大意思，投资不起house投资个apartment就买个suburb的。虽然我就是干这个的，但是你算的时候不能这么计算的啊，如果你放银行，钱就是钱，你现在是等于钱变成了房子，那8000怎么能计算在内，你放银行还没有房子呢，对不对！

cigseeker

静水之镜 发表于 2014-5-7 21:54
貌似没多少有正现金流的投资房吧。

其实投资房出租，也有很多不稳定的因素。 如果找不到租客，空出来的 ...

那就找个租客需求量大的地方唄

coeur

看看专业人士写的，俺觉得挺有道理的。

喜欢苹果

clyychris 发表于 2014-5-7 19:35
投资可以看看croydon

croydon离市区很远，请问为啥投资要看那里？

静水之镜

coeur 发表于 2014-5-7 22:05
看看专业人士写的，俺觉得挺有道理的。

额...一看就是专业卖房子的人写的。人都有偏向性，就如同，我老公偏向不喜欢买投资房，而“专业人士”，是希望大家买投资房，当然得出的结果就不一样了。

游得好小鱼

肯定赚

cigseeker

coeur 发表于 2014-5-7 22:05
看看专业人士写的，俺觉得挺有道理的。

里面存在一个问题，没有计算agent的费用，而且空置率哪能这么算的。。。

姜姜

金鸡吃金米下金蛋。
房会跌，但跌不回二十年前；钱会毛，绝不会比二十年前禁花。

doule

是

xkon4

coeur 发表于 2014-5-7 22:05
看看专业人士写的，俺觉得挺有道理的。

senario 2:

how did this real estate professional get the monthly interests only amount of $2300...

it shall be only $1800 if not mistaken?

走路袋鼠

我自己刚买了一个。我本来是想短期转，但我老婆想租出去。个人觉着投资房也还好，选个好房子是关键。（包括价格和地理位置）。我觉着老外的住房观念跟我们中国人不一样，他们很喜欢租房，像英国大半人一生都是在租房子。况且澳洲又是个移民国家，所以我觉着不会像中国空置率高。另外一个原因是我个人看低中国经济，选择房产比较保值，股市风险性有点高。

jenny06

像我这样不懂的人看看就不敢投资了，当然也是没钱

music114

coeur 发表于 2014-5-7 22:05
看看专业人士写的，俺觉得挺有道理的。

540K 的房子，周租700.

你还觉得是专业人士写的，还有道理！  

seattle0099

你还没算上公寓楼账面贬值对你带来的税务优惠和资产涨价这些东西。
city的公寓楼不是所有都是值得投资的，也不是所有都不值得投资的。

我是房产公司的投资顾问，有什么问题可以随时打电话问我，希望能帮到你（不聊房屋买卖，只聊投资方向）。0402584909

604

jhjhjhjhjh 发表于 2014-5-7 20:27
20万放在银行里赚八千；不放在银行里而放在房子里不也是赚八千吗？

放在银行是现金，放在房产是增值。

LENNY_DONG

楼主，你要买房子可以买UNIT，公寓算了

我客户里面买投资房公寓除非悉尼前两年还好点，墨尔本我没见过几个赚钱

wcsydney2000

投资也要看时机，地点

dfzsue

最好的投资1孩子教育，2自己的身心健康，如果是省下这些去投资房子，股票就是投资方向错了，如果资金中已经都留下1&2预算，仍有余款那么投资什么都可以。