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zdb97

银靴族

发表于 2014-5-7 19:17 |显示全部楼层

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想问下，如果一个小破房先一直出租。然后推倒重建，建好后就一直自住，并且是唯一自住房了，若干年后卖的时候能说这个一直是自主住吗?因为前身投资房被推倒了?

gus80

皮靴族

发表于 2014-5-7 20:56 |显示全部楼层

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帮顶

Yuanrunxia

皮靴族

发表于 2014-5-7 21:01 |显示全部楼层

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同问

夜游神

铜靴族

发表于 2014-5-7 21:04 |显示全部楼层

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需要看你投资了多久才推倒~~~

zdb97

银靴族

发表于 2014-5-7 21:23 |显示全部楼层

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夜游神发表于 2014-5-7 20:04
需要看你投资了多久才推倒~~~

还有这种说法?不是应该就2种可能吗?要不就是推倒之前的都算投资,然后最后卖的时候算比重,要不就是新的建成之后就是自住,然后卖的时候完全当自住处理?

gus80

皮靴族

发表于 2014-5-7 22:12 |显示全部楼层

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友情帮顶

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-5-7 22:20 |显示全部楼层

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从你住进去开始算自住，之前算投资，卖的时候以时间自主和投资比例计算CGT

乐享d天涯

银靴族

发表于 2014-5-7 23:37 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-5-7 21:20
从你住进去开始算自住，之前算投资，卖的时候以时间自主和投资比例计算CGT ...

到底是按时间比例？

还是在自主开始的日期，需要做一次估价。估价-当年的买价，是投资收益，要交CGT。
最后卖价-估价是自住阶段收益，不用交CGT。

请专家解释。

edith000

木屐族

发表于 2014-5-7 23:45 |显示全部楼层

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那建房的成本怎么减去？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-5-7 23:49 |显示全部楼层

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乐享d天涯发表于 2014-5-7 22:37
到底是按时间比例？

还是在自主开始的日期，需要做一次估价。估价-当年的买价，是投资收益，要交CGT。

他先出租了

你的说法不成立

如果先自住，然后转投资可以估计作为新的成本，如果客户选择下一套为自住房

CPA&REG TAX AGENT

鄭森

皮靴族

发表于 2014-5-7 23:51 |显示全部楼层

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edith000 发表于 2014-5-7 22:45
那建房的成本怎么减去？

　建房為了自住，不計資產增值稅，也不用計支出

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獨釣寒江雪

游得好小鱼

银靴族

发表于 2014-5-8 00:00 |显示全部楼层

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帮顶

edith000

木屐族

发表于 2014-5-8 00:00 |显示全部楼层

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鄭森发表于 2014-5-7 22:51
　建房為了自住，不計資產增值稅，也不用計支出

我是指若干年后卖的时候，卖出价格 - 买入价格 -建房成本，
来算增值税的吧。

乐享d天涯

银靴族

发表于 2014-5-8 00:16 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2014-5-7 22:49
他先出租了

你的说法不成立

因为lz的房子推倒重建过了，情况更复杂。

假设是没有重建过，只是一套房子50万买进，出租2年，然后自住3年，最后100万卖出。期间没有别的自住房。

那么按时间比例，需要缴CGT的是（100万-50万）×2/5×50% = 10万

假设投资转自住的时候做一个估价，是60万，那么是不是需要缴CGT的金额就是（60万-50万）×50%=5万呢。

这样不是可以去估价一下，最后看看按时间比例合算，还是按估价报告合算，决定怎么和ATO保税比较好吗？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-5-8 00:20 |显示全部楼层

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乐享d天涯发表于 2014-5-7 23:16
因为lz的房子推倒重建过了，情况更复杂。

假设是没有重建过，只是一套房子50万买进，出租2年，然后自住3 ...

投资转自住

ATO只按年份比例

没有估价选择

你估了也没用，不存在那个方法合适的说法

评分

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ellepopo	+ 2	感谢分享
乐享d天涯	+ 2	感谢分享

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CPA&REG TAX AGENT

Gladwin

金靴族

发表于 2014-5-8 00:21 |显示全部楼层

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同问

乐享d天涯

银靴族

发表于 2014-5-8 00:25 |显示全部楼层

LENNY_DONG 发表于 2014-5-7 23:20
投资转自住

ATO只按年份比例

简单明了。

ellepopo

铜靴族

发表于 2014-5-8 11:39 |显示全部楼层

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谢谢15楼

fl955

皮靴族

发表于 2014-5-8 12:01 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-5-7 23:20
投资转自住

ATO只按年份比例

请问投资转自住后需要通知ATO吗？是否需要办理相关手续？

fl955

皮靴族

发表于 2014-5-8 12:03 |显示全部楼层

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请教自住和投资的年份比例，是自己说的算吗？谢谢

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-5-8 12:04 |显示全部楼层

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fl955 发表于 2014-5-8 11:01
请问投资转自住后需要通知ATO吗？是否需要办理相关手续？

IN QLD,need tell council

other state, just keep document such bill to show you move in and self assessment

CPA&REG TAX AGENT

fl955

皮靴族

发表于 2014-5-8 12:06 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-5-8 11:04
IN QLD,need tell council

other state, just keep document such bill to show you move in and self a ...

谢谢，终于明白了

鄭森

皮靴族

发表于 2014-5-8 12:20 |显示全部楼层

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edith000 发表于 2014-5-7 23:00
我是指若干年后卖的时候，卖出价格 - 买入价格 -建房成本，
来算增值税的吧。 ...

對喔。可能就在賣出的時候減去。這樣做好像有好處，自住的時候所有支出，都可以按比例分攤到投資期那里去了。

獨釣寒江雪

出国吃考拉

金靴族

发表于 2014-5-8 17:30 |显示全部楼层

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请问NSW需要通知concil吗？

ls000

皮靴族

发表于 2014-5-8 21:04 |显示全部楼层

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