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楼主:毛巴马主席

[其他讨论] 中国房地产确认破位，中国经济滑坡将冲击澳元资产 [复制链接]

DominicWang

布鞋族

发表于 2014-5-8 00:40 |显示全部楼层

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野村话能信？明天公布失业率,看不是5.77就是5.89,澳币下行阻力很大

数学家

皮靴族

发表于 2014-5-8 11:21 |显示全部楼层

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本帖最后由数学家于 2014-5-8 10:33 编辑

先锋发表于 2014-5-7 16:43
求链接

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 559&ptid=705661

这个楼的楼上是去年七月份的中价位。等着明年比结果用的。本来是跟今年七月的中价位比，但是LZ估计心虚，改成明年了。如果是今年，他现在就已经输了。

不过有一点我记错了，没说LZ输了的话要退出足迹，只是大家可以痛骂他

当然LZ要是还有点羞耻感的话，估计也不好意思跟这混了。那个2008年说澳洲房市要经历百年难遇的大萧条的LZ不就从此消失了吗

悉尼369168

皮靴族

发表于 2014-5-8 12:21 |显示全部楼层

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其实就是大家交流一下意见想法，说对说错都很正常，谈不上预言。真有那本事，在这儿费啥唾沫？

metou

皮靴族

发表于 2014-5-8 12:22 |显示全部楼层

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喜欢主席的个性

flyfish668

银靴族

发表于 2014-5-8 18:06 |显示全部楼层

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预期担心天朝房价崩溃，不如小心澳洲的房价

kennex

皮靴族

发表于 2014-5-8 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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主席一直唱空，总有蒙对的时候。如果有一天主席也唱多了，那就离大跌不远了。

alee88

木屐族

发表于 2014-5-8 19:24 |显示全部楼层

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旁听~

s970022

银靴族

发表于 2014-5-8 19:46 |显示全部楼层

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乱炖一下：现在空置的房产这么多，中国政府手中拿着这么多的资金，是否有可能以低价从开发上手上回收空置房产，作为福利保障房。

zhangjam

皮靴族

发表于 2014-5-8 20:00 |显示全部楼层

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澳洲经济被澳元拖累，挣扎后下行必然。

hjx1000

铜靴族

发表于 2014-5-9 12:30 |显示全部楼层

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分享一些有意思的说法
房价泡沫，正在一线城市悄然破灭。这次与2008年不同，2008年中国处于总量短缺状态，而今天房地产已经进入总量过剩时代。

在所有投资的信条中，我信奉两句话：一、只有泡沫和崩溃；二、大类资产的收益率长期中是平均化的。而中国房地产似乎违反了这两个信条。是信条错了？还是房地产的周期没到？

我们测算一下每年建设多少房子才是合理的？如果房子的保质期是20年，每年为一个人建1平方米的住宅，在一个永续期内人均住宅面积就是20平方米。如果房子的保质期是50年，每年为一个人建1平方米，在一个永续期内人均住宅面积就是50平方米。2003年之后，新建住宅中砖混结构的寿命应该不低于50年，钢混结构的寿命应该大于80年。也有人说，中国城市规划经常变，刚建了就要拆。这纯粹是主观臆断，以偏概全。我还没听说过2003年之后建设的住宅小区被整体拆迁的。

一个社会，每年为每个社会成员建设多少房子是合适的呢？大致是人均1平方米左右。

中国在2008年之前的30年改革开放历程中，住宅供给严重滞后。直到2008年，我们刚刚达到人均1平米的年度住宅竣工量。然而，2008年之后，国际需求萎缩明显，中国作为世界工厂的发展空间已经遇到了天花板。此时，社会资源集中地涌入基础设施建设和房地产建设。到2013年，中国年度住宅竣工已经达到25.8亿平米，人均约2平米，当年住宅开工约32亿平米，人均月2.37平米，这也意味着2015年住宅竣工量将增长到该水平。如果按照这个量，保持不增长，住宅寿命按50年计算，中国长期人均住宅也将达到118平方米，三口之间的住宅面积将达到335平方米。

这显然是疯了！三口之家150平方米的住宅就足够了，怎么会需要335平方米呢？即便美国这样一个地广人稀的发达国家，也不可能达到那样的天量。这只能说明一个问题：目前的建筑量太大了。换句话说，目前房地产和建筑业已经处于库兹涅茨周期的极限顶部，将迎来长期衰退。

中国正在经历着人类历史上空前的建筑业繁荣。2013年，建筑业住宅竣工达到25.9亿平方米，所有房屋竣工为38.9亿平方米，施工面积达到113亿平方米，人均分别达到1.91、2.86、8.31平方米，严重超越了建筑业泡沫警戒线。

中国的城市化一直滞后于工业化，居民住宅建设全面启动是在1998年住房分配货币化改革之后，此前欠账严重。因为要偿还此前供需缺口，住宅总量平衡尚未实现。预计最晚到2018年，中国居民住宅将进入总量过剩，届时面临的将是建筑量断崖式下滑带来的大衰退，非核心城市的房价整体崩溃。

救市，似乎是在救经济，在救我们每个人的房子的价格。实际上，都错了！救市，只是救开发商而已，而花的钱，是纳税人的钱，同时，还骗了更多的无辜民众在不该买房的时候买了房。因此，政府救市是对民众的犯罪。

当建筑业处于长期下行的通道初期，开发商将面临很大的存货消化的压力。如果政府这时候救市，开发商会趁机消化掉存货，然后溜之大吉。纳税人的钱被花了，买房人的钱也被骗了，衰退依然不可避免。

政府的钱应该用来做好廉租房等住房保障，用来做好失业救济。让该倒的企业倒，只有资产泡沫崩溃了，才有廉价的要素，新生的企业就会诞生，来接纳更多的就业。