持分请教：VIC是买一套贵些的房好？还是买两套便宜的好？

learner5

如题，准备只付10%的首付，现在有两个选择：

1. 买两套40-50万的

2.买一套80万左右的

投资目的是：租金收益足够cover interest expense,主要是想要长期的capital gain.

请问，这两个方案，选择哪个，投资回报会更大些？

欢迎论坛里的大侠们提出高见。

分分伺候！

大江东去

买两套好

猎豹

必须买两套啊

大江东去

房子只有一套，房价升的再高，也不能说赚了多少钱，只能说当初买的便宜而已。

learner5

大江东去 发表于 2014-5-3 22:11
买两套好

请教：

如果买两套，每套50万，而且还是想有自己的地（买house或者TH的话），几乎不能买到离city近些的房。

离city 越远，升值比率只会越低，这样的话，在相同的时间段内，相比在距离city近一些的地方，买一套80万的房，capital gain就会相对低，不是吗？

为什么还要买两套呢？

请指教 。

分分伺候！

learner5

猎豹 发表于 2014-5-3 22:12
必须买两套啊

请教：

如果买两套，每套50万，而且还是想有自己的地（买house或者TH的话），几乎不能买到离city近些的房。

离city 越远，升值比率只会越低，这样的话，在相同的时间段内，相比在距离city近一些的地方，买一套80万的房，capital gain就会相对低，不是吗？

为什么还要买两套呢？

请指教 。

分分伺候！

大江东去

80万容易出租，还是50万容易出租？

猎豹

learner5 发表于 2014-5-3 22:19
请教：

如果买两套，每套50万，而且还是想有自己的地（买house或者TH的话），几乎不能买到离city近些的 ...

您太客气了，指教实在是不敢当。以能帮到足友为乐吧。

您说离市里近一些，这是要多近？在墨尔本离市里10公立范围内80万恐怕买不到联排吧，有些地方能买到估计你也不会去买的。

learner5

大江东去 发表于 2014-5-3 22:21
80万容易出租，还是50万容易出租？

您谈的是一个现金流的问题。

可是，如果很在意现金流的话，capital gain不就会受影响吗？

就是鱼和熊掌不可兼得的道理吗？

请高手明示：）

大江东去

在正常的慢牛情况下，低价区的房屋增长率，要高于高价区的增长率。

一头烟

进来学习的

大江东去

learner5 发表于 2014-5-3 22:28
您谈的是一个现金流的问题。

可是，如果很在意现金流的话，capital gain不就会受影响吗？

你如果这个房屋是自住房，理由看我3楼说的。

是投资房，就看我上面说的。

澳洲现在进入加息通道，慢牛时代将要来临。

爱吃糖的小猪

现在哪里可以买到正现金流的房子？

learner5

大江东去 发表于 2014-5-3 22:31
你如果这个房屋是自住房，理由看我3楼说的。

是投资房，就看我上面说的。

请教，什么叫作“慢牛时代”？

大江东去

learner5 发表于 2014-5-3 22:58
请教，什么叫作“慢牛时代”？

以前说股票的

跑不快的牛市。

去年开始算快牛。

WEIB

我研究这个问题很久了，结论是，收益是一样的，但是买两套的话支出比买一套多一倍。买两套的唯一好处是分散了风险。

learner5

WEIB 发表于 2014-5-3 23:15
我研究这个问题很久了，结论是，收益是一样的，但是买两套的话支出比买一套多一倍。买两套的唯一好处是分散 ...

您好！

谢谢您的热心解答。今天最后的两分就奉献给您了！

能否向您请教一个问题：

为什么说“买两套的话支出比买一套多一倍”？

我的理解是，假设现在有三套房子，A， B， C。

C房的价值是A, B两套的总和。

C = A + B .

从几个方面进行比较：

1） 首付：C的首付 = A首付 + B首付。

2） 印花税： C因为价值太高，所以，没有减免。反而是A和B能够享受60%的减免。

这样算下来，C印花税 会>= A印花税 + B印花税。

3） capital gain，因为C离city最近，所以，C的capital gain的增幅应该是最大的。但是，考虑到我的个人情况，抗风险能力较差，可能，在近一两年内，首要任务还是保证现金流不出现大的问题，而不是capital gain.

请教高人，您说的“买两套的话支出比买一套多一倍”，应该如何理解？

明天我一早给您加分：）

wmwbull

谢谢。。。学习了。。。

WEIB

learner5 发表于 2014-5-3 23:55
您好！

谢谢您的热心解答。今天最后的两分就奉献给您了！

我指的是房屋维护费用，维护一套当然比维护两套费用低一半呀。

juntz

贷款贷得到而且正现金流的话，当然两套收益翻倍

cigseeker

市场增长已经趋于平缓，买房子现在先考虑现金流吧！无论买一套还是两套，买个好租的才是最重要的，也就是楼上说的慢牛时代