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[生意经营] 关于卖店，房东找麻烦。 [复制链接]

jason2008

草鞋族

发表于 2014-4-28 15:23 |显示全部楼层

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店终于有人要买了，好事一件。但转租约的时候房东要求新买家交3个月的押金，然后要我给新租客做担保。我回绝了这条，然后房东又要求交6个月押金。房东不肯妥协，买家认为交的押金太多。我现在闹心死了，不知道该怎么办。请有经验的朋友帮出个主意。

eagleowl

铜靴族

发表于 2014-4-28 15:29 |显示全部楼层

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没有中介的?

jason2008

草鞋族

发表于 2014-4-28 15:30 |显示全部楼层

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eagleowl 发表于 2014-4-28 15:29
没有中介的?

私人交易。我们用了同一个律师，本以为这样交接能快一点。

wjsmelb

银靴族

发表于 2014-4-28 15:34 |显示全部楼层

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买店的人没有开店经验？

jason2008

草鞋族

发表于 2014-4-28 15:40 |显示全部楼层

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wjsmelb 发表于 2014-4-28 15:34
买店的人没有开店经验？

有经验，房产也有，现在就差房东转租约，真闹心，本以为很快就能脱身了。

eagleowl

铜靴族

发表于 2014-4-28 15:40 |显示全部楼层

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没中介很难办的.

jason2008

草鞋族

发表于 2014-4-28 15:45 |显示全部楼层

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eagleowl 发表于 2014-4-28 15:40
没中介很难办的.

为什么这么说呢？

wjsmelb

银靴族

发表于 2014-4-28 15:49 |显示全部楼层

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jason2008 发表于 2014-4-28 15:40
有经验，房产也有，现在就差房东转租约，真闹心，本以为很快就能脱身了。 ...

如果是维省的，给office of small business commissioner打个电话咨询一下。他们是专门为小生意owner服务的政府机构。
http://www.vsbc.vic.gov.au/

jason2008

草鞋族

发表于 2014-4-28 15:52 |显示全部楼层

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wjsmelb 发表于 2014-4-28 15:49
如果是维省的，给office of small business commissioner打个电话咨询一下。他们是专门为小生意owner服务 ...

是墨尔本的，但我才给朋友打电话，好像说现在房东可以要求任何事情，请问这个机构是调节机构么？

eagleowl

铜靴族

发表于 2014-4-28 16:00 |显示全部楼层

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没中介就没人帮你周旋．房东是可以要求这些的.　当然条件不可以太过.　　

jason2008

草鞋族

发表于 2014-4-28 16:21 |显示全部楼层

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eagleowl 发表于 2014-4-28 16:00
没中介就没人帮你周旋．房东是可以要求这些的.　当然条件不可以太过.　　 ...

才于房屋中介打过电话，让他们跟房东商量下看看2个月押金是否行的通。。。。祈祷吧。

wjsmelb

银靴族

发表于 2014-4-28 16:36 |显示全部楼层

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jason2008 发表于 2014-4-28 15:52
是墨尔本的，但我才给朋友打电话，好像说现在房东可以要求任何事情，请问这个机构是调节机构么？ ...

好像说现在房东可以要求任何事情 - Not true
请问这个机构是调节机构么 - Yes, 更多是帮助不懂租约权利义务的商业租客

anneshirleylove

布鞋族

发表于 2014-4-28 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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你不是有律师吗，这个是律师处理的。房东如果要求不合理，卖家律师需要和房东沟通。如果要求是合理的话，买家就必须提供。你们谈到这步了，买卖合同应该已经签了吧，买家不能随便反悔的。

这种事情你律师没给你意见吗

jason2008

草鞋族

发表于 2014-4-28 19:49 |显示全部楼层

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anneshirleylove 发表于 2014-4-28 18:27
你不是有律师吗，这个是律师处理的。房东如果要求不合理，卖家律师需要和房东沟通。如果要求是合理的话，买 ...

律师也在与房东律师沟通，我们是签了买卖合同。也就是说买家不能反悔了是么？

anneshirleylove

布鞋族

发表于 2014-4-30 01:20 |显示全部楼层

jason2008 发表于 2014-4-28 19:49
律师也在与房东律师沟通，我们是签了买卖合同。也就是说买家不能反悔了是么？ ...

让你的律师和房东沟通吧，你的律师会知道怎么处理的。标准合同不能反悔，反悔了至少押金没了

mostwanted

铜靴族

发表于 2014-4-30 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mostwanted 于 2014-4-30 13:11 编辑

你的买家没买过店，你也没经验.
还没跟房东（或租任中介）谈过租约就下定，去见律师搞合同，简直是浪费钱.
买卖生意第一步就是搞定租约.
现在很难搞
房东屌起来开条件，律师也不急，反正急的是你们

jason2008

草鞋族

发表于 2014-4-30 12:20 |显示全部楼层

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mostwanted 发表于 2014-4-30 12:06
你的买家没买过店，你也没经验.
还没跟房东（或租任中介）谈过租约就下定，去见律师搞合同，简直是浪费钱.
...

说的太对了，现在急的只有我根买店的人、律师房东倒是不急

niuwa

银靴族

发表于 2014-4-30 12:27 |显示全部楼层

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唉！想起十年前我也是卖店，房东百般刁难，最终没卖出去，亏了所有的投资。过来一些时间看到那里有开张了。
打那以后再也不做生意了。

shyangying

铜靴族

发表于 2014-4-30 12:39 |显示全部楼层

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现在是合同签了，买家定金付了？
买家定金是交给你律师的吗？一般交多少? 是签合同前交吗？
不好意思，问题多，想来学习学习

shyangying

铜靴族

发表于 2014-4-30 12:41 |显示全部楼层

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niuwa 发表于 2014-4-30 10:27
唉！想起十年前我也是卖店，房东百般刁难，最终没卖出去，亏了所有的投资。过来一些时间看到那里有开张了。 ...

p

房东可以那么凶狠吗？
有朋友提醒我，不要买街面店铺物业，说是很烦，我也不清楚是为什么？

jason2008

草鞋族

发表于 2014-4-30 13:30 |显示全部楼层

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shyangying 发表于 2014-4-30 12:39
现在是合同签了，买家定金付了？
买家定金是交给你律师的吗？一般交多少? 是签合同前交吗？
不好意思，问题 ...

一般是10%

jason2008

草鞋族

发表于 2014-4-30 13:32 |显示全部楼层

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niuwa 发表于 2014-4-30 12:27
唉！想起十年前我也是卖店，房东百般刁难，最终没卖出去，亏了所有的投资。过来一些时间看到那里有开张了。 ...

关键是现在就算我不做了、还有租约在身呢啊

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