出租房5年新热水器坏了，中介推荐有资质plumbing公司，已接受维修报价，结果账单除报价金额外有增加维修项目，没有通知我，可以拒绝接受额外部分吗？

大江东去

xialiaoliao 发表于 2014-4-28 13:15
万一不小心房子烧了呢？
Land Lord 保险保不保？

兄弟，你把房屋保险和租客保险搞混了。

jimmyshi

中介有Commission fee

xialiaoliao

大江东去 发表于 2014-4-28 13:32
兄弟，你把房屋保险和租客保险搞混了。

谢谢指导， 那么房屋如果出租， 房屋保险保吗？

lucyliu8472

大江东去 发表于 2014-4-28 12:46
买套工具也不止50刀。

扳手，六角套筒，电钻，磨管口的削刀。

经常用的工具也要不了多少钱。这里人工太贵，也不一定好好修。钻研DIY是王道

ericcheung17

lucyliu8472 发表于 2014-4-28 13:50
经常用的工具也要不了多少钱。这里人工太贵，也不一定好好修。钻研DIY是王道  ...

是啊，要是不动煤气管道的话我就自己上了，之
前自己换了一根电偶，好了半年，这不，大麻烦来了。。。

lucyliu8472

ericcheung17 发表于 2014-4-28 13:57
是啊，要是不动煤气管道的话我就自己上了，之
前自己换了一根电偶，好了半年，这不，大麻烦来了。。。 ...

自己换了电线？？在墙里面那种？说来听听。。

大江东去

xialiaoliao 发表于 2014-4-28 13:50
谢谢指导， 那么房屋如果出租， 房屋保险保吗？

house，duplex自住都要买。

非house及duplex的有strata，是strata用strata费帮你买好了。

ericcheung17

lucyliu8472 发表于 2014-4-28 14:01
自己换了电线？？在墙里面那种？说来听听。。

是那根感应火苗的部件，thermocouple。
解决火苗呆不住的问题。

xialiaoliao

大江东去 发表于 2014-4-28 14:04
house，duplex自住都要买。

非house及duplex的有strata，是strata用strata费帮你买好了。 ...

那么如果House出租呢？

lucyliu8472

ericcheung17 发表于 2014-4-28 14:05
是那根感应火苗的部件，thermocouple。
解决火苗呆不住的问题。

没明白，不过貌似挺危险的。。

大江东去

xialiaoliao 发表于 2014-4-28 14:05
那么如果House出租呢？

最好买好房屋保险，特别是旧house。

ericcheung17

lucyliu8472 发表于 2014-4-28 14:16
没明白，不过貌似挺危险的。。

那还教唆人家diy

lucyliu8472

ericcheung17 发表于 2014-4-28 14:51
那还教唆人家diy

危险的俺不懂 俺怕电死或熏死 好不容易当了房奴 还等胜利的一天呢

xialiaoliao

大江东去 发表于 2014-4-28 14:30
最好买好房屋保险，特别是旧house。

房屋保险是有的， 但是貌似不保租客吧？

大江东去

xialiaoliao 发表于 2014-4-28 15:17
房屋保险是有的， 但是貌似不保租客吧？

保险主要有两种。

房屋保险，保房屋的意外受到的损坏，如电线老化引起大火，大风吹塌了屋顶。保费大概是600+一年（金额和房屋的保价有关）


租客保险，保租客给你带来的损失，如不交房租，退房的时候而已破坏你的房子（超出押金的部分）。保费大概300+一年，垫底费大概是600+一次。


有交strsta的房子（非house，duplex及自己几户一起管理的少量thouse，vella），交的strata费里已经包括了房屋保险的费用。所以租给非华人同胞，只需要买一个租客保险。

大江东去

lucyliu8472 发表于 2014-4-28 13:50
经常用的工具也要不了多少钱。这里人工太贵，也不一定好好修。钻研DIY是王道  ...

扳手，电钻算常用工具，

套筒和旋刀只能是修水龙头用的，这两样价格就接近50刀了。

自己动手也就是攒点工具。

fitr

具体是什么坏了 需要多收你钱呢

ericcheung17

fitr 发表于 2014-4-29 17:56
具体是什么坏了 需要多收你钱呢

都是阀门，第一次说是煤气阀门，加的那个是电子阀门，不懂，只有任人宰割了

fitr

ericcheung17 发表于 2014-4-29 19:12
都是阀门，第一次说是煤气阀门，加的那个是电子阀门，不懂，只有任人宰割了 ...

我觉得呢  你要一份收据看看先

我觉得呢 其实可能也不一定是坏事  你总不想 tradi 停下来不做了  等联系你之后再去做把  他们每小时100来块的

是在不痛快可以换个agent

fitr

不过你是煤气热水器  电的一般10年才需要换  期间也就会150-200换个控温而已

Megger

你要看你的quotation，里边有没有可以增加费用的条件，有的公司会明确写明允许10%的增加。

如果没有，你可以只付quotation的价格.

ericcheung17

Megger 发表于 2014-4-30 19:28
你要看你的quotation，里边有没有可以增加费用的条件，有的公司会明确写明允许10%的增加。

如果没有，你可 ...

谢谢，我仔细再看看报价单

ericcheung17

Megger 发表于 2014-4-30 19:28
你要看你的quotation，里边有没有可以增加费用的条件，有的公司会明确写明允许10%的增加。

如果没有，你可 ...

报价单上的确没有任何增加收费的条件，如果我不支付额外维修费用，怎么跟他谈？有无行业规范的操作流程？法律或是惯例？
不胜感激！

Megger

ericcheung17 发表于 2014-5-1 18:34
报价单上的确没有任何增加收费的条件，如果我不支付额外维修费用，怎么跟他谈？有无行业规范的操作流程？ ...

实际上如果合理，有些客人愿意付。
我碰到两次，给客人报价后，工作量比原先的多，客人主动提出加钱， 客人比较满意工作（好像有广告嫌疑 ），我最后没有收。

但是按照澳洲白人的习惯（我是在白人公司做学徒的），给你的报价，一般都是遵守的，即使亏本，这是信誉问题。 但是可以在做的时候征询客人的意见，如果不愿意付，有些可以不做的东西就不做了。

samtheexpert

热水器5年就坏了啊。。。。。。。。。。

hyue68

ericcheung17 发表于 2014-4-28 12:44
谢邓叔安慰和建议，想自己管理，可行吗？

当然行。

也不见得自己管理，但你要参与。条件是：维修的事情，你自己亲自处理

Megger

好像 忘了回答问题。
你可以跟中介说你只会付报价的那部分钱，其他的你不会付，因为没有经过你的同意。

sparkzhu

lucyliu8472 发表于 2014-4-28 12:37
有的tradie， 维修工 专门给中介干活的 你懂的。。

你好，我今天突然发现自己家里面的电热水器漏水了，请问能修吗，Hornsby附近，谢谢

lucyliu8472

sparkzhu 发表于 2014-5-10 16:03
你好，我今天突然发现自己家里面的电热水器漏水了，请问能修吗，Hornsby附近，谢谢 ...

俺不是维修工