投资房买到离大城市不远的小镇，利弊和注意问题

y12345678

最近收到朋友启发，发现大城市附近的一些小镇似乎也是不错的投资房选择

最近看了这么一个小镇

房事大概是这么个情况

离perth大约100公里

房子都是house，中位价格不到30万，大概是两房的20左右，三房近30万，4房的37、8开价
离购物中心特别近或者选的，价格另算

房租收入大概在两房200、三房290，四房的360左右

这里房子的最大担心是日后脱手问题，担心资本升值慢。不过最近12个月的数据是增长10%以上

目前可以看到的数据是，平均每栋房子，真正的潜在卖家只有3个左右，而perth市区的这一指标大概在十几人。

大家讨论一下这种地区投资的利弊和注意事项

luoluoyehua

不用买那么远啊，你想要便宜的投资房，往东看都是便宜的区，还在perth metro，100公里那么远你想去照看下都很费事，升值估计也有限，因为供需在那。
我同事买在rockingham，也不算远了，这都多少年了，才从38万涨到42万。。除了stamp duty基本不赚。最近给卖了。 反倒近city的belmont，bayswater等那些不好的区，涨了有20％去年。为什么不投资这些区呢，还有华人多的canning vale也可以啊。
投资房要看location！double view，osborn park等稍好些的区投资也非常好，租金高，房子还会升值。

bluesknight

有种投资方法就是专买偏远地区的正现金流房产。好处是养房轻松，资产扩张很快。坏处是资本增值一般比较慢，不好脱手，风险也相对较大。

wdmznzd

买偏远地区投资房没有问题，但是一定要熟悉那个区，了解租客的来源，同时要有长期空置的心理准备，不行就自己当度假屋。如果准备负扣税也是可行的。

tigerbalm

The preferred location will be coastal town with nice beach, so that you can use it as holiday home in future.

y12345678

现金流肯定是正的了。。。。
就是脱手比较难，查了一下
当地房产平均在市场的时间是200天，而perth平均才40多天

Borax

尽量不要买难脱手的投资

okokok

Borax 发表于 2014-4-20 17:37
尽量不要买难脱手的投资

非常同意

博闻

y12345678 发表于 2014-4-19 22:23
现金流肯定是正的了。。。。
就是脱手比较难，查了一下
当地房产平均在市场的时间是200天，而perth平均才40 ...

正现金流的前提是，房子可以稳定出租。如果这个不是问题，我觉得可以买。如果出租不容易，那就不成了。