请教关于非澳洲税务居民房产收入税务问题

blahblah

请问，澳洲公民如果不在澳洲居住了，仅保留在澳洲的投资房，相关投资房的租金收入如何报税？

已经知道的是，非澳洲税务居民不需要缴纳medicare levy,但是没有$18200免税额度。所以每一分钱都需要缴税。

但是在ATO网站，只有一个统一的对于taxable income的定义。我的问题是，非澳洲税务居民能否同样在申报投资房收入前，先claim相关投资房支出？例如，利息，中介管理费，日常维护费用？

hsqhugh

本人就是这种情况.
ATO很慷慨,不是每一分都要缴税,$1以下是免征的哦
相关费用当然也要申报.

luluau

我记得澳洲公民无论在哪里， 都算是澳洲的税务居民。  

blahblah

hsqhugh 发表于 2014-4-18 09:17
本人就是这种情况.
ATO很慷慨,不是每一分都要缴税,$1以下是免征的哦
相关费用当然也要申报. ...

多谢多多哥哥。也就是说，报税的taxable income一样是扣除其他相关费用了吧。

blahblah

luluau 发表于 2014-4-18 09:18
我记得澳洲公民无论在哪里， 都算是澳洲的税务居民。

这个我问过我的会计。如果能够证明完全离开澳洲，澳洲公民可以不是税务居民。

证明可以是，没有澳洲的自主房产。更改所有联系方式，没有澳洲联络地址。

hsqhugh

blahblah 发表于 2014-4-18 07:26
这个我问过我的会计。如果能够证明完全离开澳洲，澳洲公民可以不是税务居民。

证明可以是，没有澳洲的自 ...

那些费用是一定可以抵减收入的.

luluau

blahblah 发表于 2014-4-18 09:26
这个我问过我的会计。如果能够证明完全离开澳洲，澳洲公民可以不是税务居民。

证明可以是，没有澳洲的自 ...

这意思是ATO找不到，就不是 tax resident。

那要保证ATO 永远找不到啊。

blahblah

luluau 发表于 2014-4-18 09:30
这意思是ATO找不到，就不是 tax resident。

那要保证ATO 永远找不到啊。

可以这么理解吧。不需要永远，只需要在你离开澳洲的这段时间。例如5年后回到澳洲，就重新恢复澳洲税务居民身份。

hsqhugh

luluau 发表于 2014-4-18 07:18
我记得澳洲公民无论在哪里， 都算是澳洲的税务居民。

我在ATO网站上查了 一下,说很难判断.

我粗浅的理解是: 看怎么样对自己有利,就选择哪种status

fuying

U need to lodge a tax return if this is a rental property. But for tax planning u need to think about the CGT too. So for carrying losses and other related purposes u need to lodge a tax return. There will be CGT on it.

Hillwang

4 tests, 比如是否居住满183天，老婆孩子工作在哪。
纳税范围不同，是就全球的还是澳洲本地的
收入费用确认规则基本一致

blahblah

fuying 发表于 2014-4-18 14:51
U need to lodge a tax return if this is a rental property. But for tax planning u need to think abou ...

CGT is not yet my concern at this stage, since it will only apply once selling the property, which I dont have the plan for the next 5 years.

fuying

blahblah 发表于 2014-4-18 18:29
CGT is not yet my concern at this stage, since it will only apply once selling the property, which ...

good point!