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[财务贷款] 关于自主转投资的问题 [复制链接]

灯影幢幢

发表于 2014-4-14 16:55 |显示全部楼层
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新人求解惑。

之前买第一套房的时候没有想全面，没有做贷款就全款买了。

现在想买第二套房子自住，把第一套UNIT转成投资房，然后才知道关于利息和税务方面的一些信息。后悔第一套没做贷款。

请问这种情况下，怎么才能把第一套弄成有贷款的用利息来对冲租金呢。。。是抵押贷款吗？不懂。。求大神解惑。

谢谢！
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chainray

发表于 2014-4-14 17:03 |显示全部楼层
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卖了再买

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灯影幢幢

发表于 2014-4-14 18:23 |显示全部楼层
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chainray 发表于 2014-4-14 16:03
卖了再买

因为第一套才买一年，现在卖太亏了。。

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Cooogeee

发表于 2014-4-14 18:25 |显示全部楼层
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第一套应该是多贷款然后把钱放offset, 买第二套的时候把钱提出来支付,把第一套转成投资房

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灯影幢幢

发表于 2014-4-14 18:28 |显示全部楼层
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Cooogeee 发表于 2014-4-14 17:25
第一套应该是多贷款然后把钱放offset, 买第二套的时候把钱提出来支付,把第一套转成投资房 ...

现在木已成舟，有办法重新贷款第一套吗

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salinamao

发表于 2014-4-17 20:39 |显示全部楼层
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Cooogeee 发表于 2014-4-14 17:25
第一套应该是多贷款然后把钱放offset, 买第二套的时候把钱提出来支付,把第一套转成投资房 ...

容我这只菜鸟问一下，这样做的意义是？能详细点说吗？谢谢！我没鞋，真是不好意思！
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Cooogeee

发表于 2014-4-17 21:39 |显示全部楼层
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salinamao 发表于 2014-4-17 19:39
容我这只菜鸟问一下，这样做的意义是？能详细点说吗？谢谢！我没鞋，真是不好意思！ ...

贷款在投资房的话,和租金的差额才可以negative gearing,如果贷款在自住房那就无法NG了,投资房的租金还得交税

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salinamao

发表于 2014-4-17 21:49 |显示全部楼层
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Cooogeee 发表于 2014-4-17 20:39
贷款在投资房的话,和租金的差额才可以negative gearing,如果贷款在自住房那就无法NG了,投资房的租金还得 ...

明白了，非常感谢！

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Auslee

发表于 2014-4-26 14:18 |显示全部楼层
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如果房屋已经没有贷款，想转成投资房，然后以这套房作抵押贷款交下一套自住房首付，应该怎么操作呢？不好意思光脚没有分，求大神解释

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小马哥哥
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发表于 2014-4-27 23:29 |显示全部楼层
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抵押给银行第一套

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半杯醉

发表于 2014-5-9 08:33 |显示全部楼层
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