关于投资房的几个疑难小问题，望论坛大神不吝赐教。。

kvwangkv

各位达人，楼主我最近一不小心买了House，已有租客在里面。据中介讲这户租客很好，而且我也想过半年或一年再住过去，所以也想先报投资房来着。但对于投资房来说我实在是菜鸟，白纸一张。所以以下的一些问题还希望大家多多指教。

1.如果报成投资房，那我现在付的律师费、害虫和结构评估费、房屋估价费，和将来的房屋保险是否都可以报损失在年底负扣税？
2.关于贷款方面，如果我选择只还利息，租金扣去利息后是正收益的，如果本息全还，是有亏损。那我如果想付扣税是不是应该选择本息全还？也就是说本息全还的额度是否都可以报损失来扣税？
3.我打算半年或者一年后搬进去住，那等我将来再卖这房的时候，因为有一年或者半年是投资房，那资本增值是否还是要交税的？如果是的话应该怎么算？
4.等settle以后我是否可以不用中介自己联系里面的租客商量租房的事情？可以的话要怎么做比较正规？里面是一家鬼佬怕没华人那么好说话。

暂时想到这么多，请大家多多关照，如果有什么可以让我报答的话请尽快开口

mr_founder

不懂，帮顶。

顺带来学习。

kvwangkv

我。。。。。。

xyz58

1 这些费用年底时不能扣税的。
2. 负扣税，是指利息和其他相关费用的支出与租金收入只差，与还本没有关系。假设你还本5万，要负扣税5万啊？
3.你先出租后自住，要交资本增值税的。具体交多少，请会计师算。最好是先自住半年以上，然后出租。以后就不要交资本增值税。当然6年之内要搬回来。

kvwangkv

1. 这都是买房成本，为啥不能负扣税呢？

Mandy99

还要交资本增值税的？？