正现金流的房产投资，MEL

智商21

今天无聊在网上看了一下房子， 发现在pascoe vale 的2房townhouse卖价基本在45w左右，而足迹350左右pw。撇开印花税来说，45w的房子在首付20%后贷款80%（就是贷36w），年利息4.9%算一年利息是1.764w， 而一年租金也有1.82w。 如果算入印花税等其他费用，这个回报率也很不错啊。

livetoeat

按足迹说法要450一周才好

智商21

livetoeat 发表于 2014-3-26 19:15
按足迹说法要450一周才好

好吧， 我out了， 更不上足迹的步伐了

zxp002

楼主那算法对吗？差很多项。

stephenqiu

Geelong可以看得到

智商21

zxp002 发表于 2014-3-26 20:52
楼主那算法对吗？差很多项。

就单单算利息和房租来说， 也比很多区好很多，

flyspirit

这个租金回报是非常差的， 只有4%， 5.2%的才算基本合格， 6%有可能勉强打平， 7%才谈正现金流。

45万的房子7%要周租605。

重剑无锋

flyspirit 发表于 2014-3-26 22:11
这个租金回报是非常差的， 只有4%， 5.2%的才算基本合格， 6%有可能勉强打平， 7%才谈正现金流。

45万的房 ...

请问租金回报怎么计算

智商21

重剑无锋 发表于 2014-3-26 22:16
请问租金回报怎么计算

网上看的平均周租金乘以52啊

flyspirit

重剑无锋 发表于 2014-3-26 22:16
请问租金回报怎么计算

毛的就是年租金收入/买入价格

净的就复杂的多，你可以找到相应的excel表格。

大江东去

还有管理费，空租时间。

luckynumber

楼主你这算法有几个先决条件：要自己管不用中介、没有水费、没有康嫂费、没有BODY CORPORATE、没有维修。我有个房子市场价和租金跟你说的几乎一样，但我的贷款是２０万，就这样才勉强持平，不过我利率比你高，５点出头。

重剑无锋

这里有个计算器。
http://propertycalculator.net/calculators/rental-yield.aspx  
不知道是否准确

鱼羊鲜

正现金流的要么不想要，要么就没有

金山

有几点算错了，
1，利息，你是按照80%的贷款来算利息的，但是，实际情况是你的20%的资金有可能是你自己的钱，也有可能是从你的自住房拿出来的，如果是你自己的，则你这个钱如果放在银行也能挣利息，但买了房了，这个利息就没有了，也就是你损失了这个利息，所以你必须把这个利息也算上，即所谓的机会成本。如果是自住房拿出来的，那更要算上这20%的利息。
2，租金还需要来覆盖一些费用，如Council rate, water rate, insurance, 有点还有body coporate 等，也是不小的一笔数字
3，当然如果比较新的房子也可以算折旧，再者你工资高的话，也可以退些税。

这样一算，一般的房子是很难正的现金流的。所以需要升值补回来，如果升值能补回来，则你的投资是好的，如果不补回来则你的投资就是失败的。当然还要看你的时间期限。