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[财务贷款] 如何组合贷款？ [复制链接]

wzhqiang

发表于 2014-3-15 23:06 |显示全部楼层
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有一自住房，20%首付，准备买入另外一处自住，此20%首付房转投资，有办法把此房转贷组合成零首付吗？否则20%的首付就浪费掉了。谢谢
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chainray

发表于 2014-3-16 01:07 |显示全部楼层
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投资房抽出钱买自住？

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josephine5

发表于 2014-3-18 00:04 |显示全部楼层
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首先你第一套首付20%房产什么时候买的，多少钱买的?其次你准备第二套买投资房预算是多少？第三，你的工资收入多少，工作是否稳定？ 你这种组合贷款是可以操作的！

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freewalker

发表于 2014-3-18 21:42 |显示全部楼层
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等你买第二套房子的时候，让银行做个re-structure就好了，把本金都放在第二个房子上面，第一个房子做成100%贷款，只要你贷款总额少于两个房子总价值的 80%就行。
狗头军师

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catties

发表于 2014-3-18 23:17 |显示全部楼层
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freewalker 发表于 2014-3-18 20:42
等你买第二套房子的时候，让银行做个re-structure就好了，把本金都放在第二个房子上面，第一个房子做成100% ...

请问是不是两套房子必须是同样的名字才能Re-stracture？谢谢
:lovelines

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freewalker

发表于 2014-3-19 06:07 |显示全部楼层
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如果是夫妻，两个房子不一定要同样的title，比如一个房子是两个人的title，一个房子是一个人的title，这样也没问题。
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bobll_999

发表于 2014-3-19 07:22 |显示全部楼层
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wTam

发表于 2014-3-19 07:41 |显示全部楼层
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freewalker 发表于 2014-3-18 20:42
等你买第二套房子的时候，让银行做个re-structure就好了，把本金都放在第二个房子上面，第一个房子做成100% ...

第一个房子的贷款可以100%扣税吗？还是ATO查不出来？
野姜花香飘满园

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freewalker

发表于 2014-3-19 08:51 |显示全部楼层
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wTam 发表于 2014-3-19 06:41
第一个房子的贷款可以100%扣税吗？还是ATO查不出来？

按规定是不可以的，ATO也能查出来，所以建议不要冒这个险。

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狗头军师

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xy

发表于 2014-3-19 15:05 |显示全部楼层
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freewalker 发表于 2014-3-19 08:51
按规定是不可以的，ATO也能查出来，所以建议不要冒这个险。

这样啊，那么就是说并不是所有利息都能抵税的，最多可以抵房屋总值的多少？

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freewalker

发表于 2014-3-19 16:34 |显示全部楼层
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xy 发表于 2014-3-19 14:05
这样啊，那么就是说并不是所有利息都能抵税的，最多可以抵房屋总值的多少？ ...

如果你的房子刚开始就是100％贷款，那就可以100％抵税。这也就是为什么投资房需要offset的原因。
狗头军师
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自游自在

发表于 2014-3-19 19:34 |显示全部楼层
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学习。

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Booker

发表于 2014-3-19 19:40 |显示全部楼层
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同上

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wzhqiang

发表于 2014-3-20 12:28 来自手机 |显示全部楼层
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catties 发表于 2014-3-18 23:17
请问是不是两套房子必须是同样的名字才能Re-stracture？谢谢

问了几个broker都说现在自住房20%首付拿不出来，而且买第二套还要付20%首付，也就是说如果自住转投资，原自住房的20%首付是不能用来抵税的，那该如何restructure呢
licensed sparky

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