清空率的真相。。。心脏不好的免进。。。

李十三

2014到现在，趋势是什么呢？

majia07

luxuan121 发表于 2014-3-16 22:34
事实是，有房的人希望房价永远涨，没房的人希望有朝一日房价跌。说到底，房子只不过是投资客的一个工具，没 ...

从2008到2014到现在，像楼主这样自诩清醒的发帖就没断过

Clairelan

李十三 发表于 2018-2-25 10:30
2014到现在，趋势是什么呢？

目前的这个出售开拍比只剩47.19%了。。。。  

而行情好的时候都在60%以上。。。      之前创清盘率记录那会儿（2015年最疯狂的时候，这个比例都是70%以上的。。。）

2015年4月18号。。。 如果按照楼上那种 552/737=74.89%的算法的话。。。 那个比例是74.89%。。。。




下面的是昨天的。。。  455/964=47.19%....




从74到47。。。。趋势就是从74%掉到了47%。。。

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2018年2月最后一周

出售/开拍比例    455/964=47.19%  （清盘率 70% ）



2017年2月最后一周

出售/开拍比例     578/940=61.48%   （清盘率 80% ）


2016年2月最后一周

出售/开拍比例     379/648=58.48%   （清盘率 77% ）


2015年2月最后一周

出售/开拍比例     517/830=62.28   （清盘率 85% ）

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88%清盘率那会儿。。。

xinjiegu

楼市和其他任何的市场一样，不可能永远都涨的呀。肯定有涨有跌，有高有低的。
反正要住的人总归要买的。不买也要租房子。租来的房子也是房东买的。。end of the day，大家都要买房子

weedoo

李十三

Clairelan 发表于 2018-2-25 10:47
目前的这个出售开拍比只剩47.19%了。。。。  

而行情好的时候都在60%以上。。。      之前创清盘率记录 ...

但是我看到楼主的数据，2014那时已经45%了。

51migrate

某些论调不看时间还以为是这个礼拜的，理论派害人啊

Clairelan

李十三 发表于 2018-2-25 11:01
但是我看到楼主的数据，2014那时已经45%了。

我说的是成功出售/当天开拍的比例。。。不是清盘率。。。

楼主那个是清盘率。。。

mingsh22

跌了再买点。不管涨跌，永远buy and hold。 不懂这有什么好争论的。不然这钱投哪里？放a2股票里，不也是一个道理嘛。。。要是自住房，管他涨跌买到最好的就是了。

owner

可以点开这个ID的发过的主题列表试试。

ivorsyd

时光荏苒

ozkids2011

中国过新年，财不外流，当然成交量少了

大惊小怪没见过市面

bukutuzi

hotornot 发表于 2014-3-15 20:52
APM的这个数据的统计方法，就是：

上报的拍卖数 ／ listed的拍卖数

实际上在统计时很多未上报的数据都是作为auction pass in 来统计的，一月份中介自己都是身在market心还在holiday， 不上报的情况是大多数，你看看我们熟悉的大的华人中介好了，1月份的售价全是“contact agent”，他们连售价都懒得update, 就别说鬼佬那些agent 了。 所以1月真还没可比性。另外现在这个市场很多都是在拍卖前卖掉的，这些都是作为没有拍卖成功统计的。

bukutuzi

fangjinghua 发表于 2014-3-15 22:05
根据PROPERTYDATA 的数据，就墨尔本的来说， 一月18号 有36个拍卖， 流拍17个。 一月25号 44 个拍卖流拍23 ...

PROPERTYDATA 虽然比较权威，但上面有很多的数据都是没有及时更新的，有些甚至是错误的，而放“N/A”也可以理解为“太懒没有更新” 或者“你付的使用费还没有到达享用该数据的权利"

nicholas8405

bukutuzi 发表于 2018-2-27 09:43
实际上在统计时很多未上报的数据都是作为auction pass in 来统计的，一月份中介自己都是身在market心还在 ...

提醒一下，这是14年的帖子。有特殊目的发帖的人隔这么长时间一般就不会再回了，任务早就完成了。

fangjinghua

nicholas8405 发表于 2018-2-27 10:04
提醒一下，这是14年的帖子。有特殊目的发帖的人隔这么长时间一般就不会再回了，任务早就完成了。 ...

指出“12月数据不能作准”也是有特殊目的？

正因为没什么特殊目的， 没什么任务要完成, 我是会回的

JHHHS

No estimate available

大江东去

实际上数据都是中介做出来的

从2014年到现在，悉尼的房产是在狂跌

黑镇4/50万的house已经跌到7/80万了

惨

真惨

太惨了

惨不忍睹

ygbhz1

标题党啊... 一月份根本没参考性