[地区选择] 首次置业，55万左右的楼花地区选择 [复制链接]

发表于 2014-3-17 17:36 |显示全部楼层

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turrella 发表于 2014-3-11 20:02
campsie附近的二手房龄在20年左右的unit，能走到火车站的，差不多45万两居能拿下。 ...

20年楼龄45万不行吧，40年楼龄的幼可能

yangmolien

发表于 2014-3-17 17:36 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-3-15 09:58
珍爱钱包，远离楼花

赞同！

一叶扁舟飘

发表于 2014-3-29 22:28 |显示全部楼层

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看火车线路，wolli creek 离international airport 很近呀，会不会天天净听飞机声音了。楼主方便告诉下此楼盘地址吗？2房一卫￥58 0000貌似还可以。我也是首次置业，在看房中。谢谢！

一叶扁舟飘

发表于 2014-3-29 22:32 |显示全部楼层

楼花为何风险大？不是说澳洲的楼花合同都很规范的吗？请普及！谢谢！

impress

发表于 2014-3-29 22:35 |显示全部楼层

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谢谢分享

richardseoulkr

发表于 2014-3-30 01:42 |显示全部楼层

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一叶扁舟飘发表于 2014-3-29 22:32
楼花为何风险大？不是说澳洲的楼花合同都很规范的吗？请普及！谢谢！

镂花请找多多哥哥

一叶扁舟飘

发表于 2014-3-30 10:20 |显示全部楼层

请问谁是多多哥哥？买楼花真的风险巨大？

earthlink

发表于 2014-3-30 10:28 |显示全部楼层

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楼花有风险，但是也不是巨大，自己做研究比较最重要

lynn0227

发表于 2014-3-30 10:43 |显示全部楼层

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哪里有58万的wollie?

澳洲行

金靴族

发表于 2014-3-30 22:12 |显示全部楼层

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楼花都透支了

ONONU

草鞋族

发表于 2014-3-31 01:22 |显示全部楼层

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假设楼花是2015年完工的那么：

A: 楼花价格= 市场价格（2015）= 市场价格（2014） + 差价（+）
B: 2手现房= 市场价格（2014）

说以A=B+差价

1. 如果 2015价格升5万的话公式不变：

CP ( A) = 5万- 差价（+）

CP ( B ) = 5万

所以 2 手赚的多

2. 如果 2015年价格变动是0的话（2015年价格=2014年价格）公式不变：

CP (A) = 0- 差价（+） = - 差价（+）

CP (B) = 0-0 =0

所以楼花亏了差价 2手房没亏

3. 如果2015楼市崩塌了降了5万

CP(A) = 0 - 差价（+） - 5 万
CP(B) = -5万

所以楼花亏得比较多

综上所述，不管市场如何，楼花永远存在差价的风险差价约大市场好赚得少市场差亏得多

但买楼花的好处有：

1. 房子新，合适自主，租金相对较高
2. 可以负扣税
3.某些区 2手房紧张，通过购买楼花可以入市占地
4.某些区有印花税优惠（*）

换句话说就是新房用差价换相对好生活质量+税务优惠；而现房适合投资因为 CP 增长比同期楼花高，抛砖引玉，勿拍砖

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barney347	+ 2	感谢分享码这么多字不容易啊~.

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tjh_0320

发表于 2014-3-31 11:42 |显示全部楼层

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学习了

cloud911

发表于 2014-3-31 12:12 |显示全部楼层

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一叶扁舟飘发表于 2014-3-29 22:32
楼花为何风险大？不是说澳洲的楼花合同都很规范的吗？请普及！谢谢！

lz不是被忽悠了吧 60W的预算可以买到2房的2手没必要非要买楼花除非是非常喜欢新房或者是自住虽然这边没烂尾楼但是楼花都有风险而且至少2年完工除非你是买meriton的楼一般1年半能盖好

herojan

发表于 2014-3-31 12:13 |显示全部楼层

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Parramatta也买不到啊

danny314

铜靴族

发表于 2014-3-31 12:14 |显示全部楼层

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别买楼花，买建好的

danny314

铜靴族

发表于 2014-3-31 12:16 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2014-3-31 12:14
别买楼花，买建好的

我又犯傻，回复这个帖子。
几个光脚在那里自问自答。

youxuan1420

发表于 2014-3-31 14:11 |显示全部楼层

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我是来看光脚+楼花组合的

barney347

发表于 2014-3-31 16:47 |显示全部楼层

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买楼花没意思还不如租房子

买了楼花就不得house了

南飞小蝴蝶

草鞋族

发表于 2014-4-1 12:51 |显示全部楼层

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谢谢楼上的，大家觉得Canterbury 沿 Cooks River 的那些新developement 怎么样啊？

tccome

发表于 2014-4-1 13:03 |显示全部楼层

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南飞小蝴蝶发表于 2014-4-1 12:51
谢谢楼上的，大家觉得Canterbury 沿 Cooks River 的那些新developement 怎么样啊？ ...

离火车站不远，挺方便的，不过也要60了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-4-1 13:33 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2014-3-31 11:16
我又犯傻，回复这个帖子。
几个光脚在那里自问自答。

嘿嘿，才明白过来。群口相声，看过吧？

足迹最穷地产投资人

roy99883630

铜靴族

发表于 2014-4-1 15:36 |显示全部楼层

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danny314 发表于 2014-3-31 11:16
我又犯傻，回复这个帖子。
几个光脚在那里自问自答。

谢谢提醒，我才明白你什么意思。哈哈哈

northrocks

发表于 2014-4-1 17:31 |显示全部楼层

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tyw4000

发表于 2014-4-1 17:48 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-3-15 09:58
楼花风险大

不用叫stamp study 省了一万风险来自何方？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-4-1 18:23 |显示全部楼层

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tyw4000 发表于 2014-4-1 17:48
不用叫stamp study 省了一万风险来自何方？

自习搜索足迹的楼花帖子吧。

YuminAU

发表于 2014-4-2 15:52 |显示全部楼层

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Hornsby两房两卫生的楼花已经要接近65万了，可以去西区看看，可能还有。

kelinsyd

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-4-11 13:33 |显示全部楼层

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一叶扁舟飘发表于 2014-3-29 21:28
看火车线路，wolli creek 离international airport 很近呀，会不会天天净听飞机声音了。楼主方便告诉下此 ...

wolli creek这个价格不贵啊。。

liuyang327