房子终于租出去了，空调坏了，洗碗机也坏了。。。。

fran

Poweregg 发表于 2014-2-25 18:26
空调洗碗机除非物理损害，不然你也不能让前租客负责啊

是啊，就算是前租客的错，也很难举证。。。只能吃哑巴亏了。只是为什么新租客搬进去后就什么都坏了。中介什么都不管，一有问题就赶快推卸责任，找我要钱什么的。不爽呢。童鞋们有靠谱的电器维修技师推荐么？

屋漏偏逢连夜雨，刚刚收到body corperate 的投诉信，说该房客搬家具前没有和body cooperate预约也没有采取相应保护措施，违反了规定。如有对公共区域的损毁，他们会在调查研究后对我进行罚款。另外租客的可回收垃圾没有放对位置，很乱什么的，也将在调查研究后可能罚款。。。这封信我该寄给中介么？

租个房子好虐心呀。

fran

jeffxia 发表于 2014-2-25 17:11
我换过一个新的，花了三千五

3千5，好贵呀！

nesta2008

换中介吧。。这个看上去有点离谱。

jeffxia

lydiaqq1985 发表于 2014-2-25 17:23
为什么不可以把空调撤了吗？又没有规定投资房必须有空调

撤了租客怎么过？

jeffxia

fran 发表于 2014-2-25 18:37
3千5，好贵呀！

就这个价

wyatt

这么吓人，你的中介收多少费用？

Burwood1

Mark

fran

wyatt 发表于 2014-2-25 18:49
这么吓人，你的中介收多少费用？

是正规的大中介，BP。收6%加GST加letting fee 什么的。

coolmate

其实楼主可以自己把洗碗机拆了吧？那东西不是一定要有的啊。

fran

coolmate 发表于 2014-2-25 21:14
其实楼主可以自己把洗碗机拆了吧？那东西不是一定要有的啊。

因为这次租房的广告里说了有空调和洗碗机，木有办法，只能修了。

tinaking666999

真是不容易，出租房子本来是个开心事，这也太虐心了吧。

清风377

天下之大 发表于 2014-2-24 12:20
是的，只有这个选项。或者你自己或者可以自己找人修，假如找到更便宜的。空调不用半年service 一次，觉得用 ...

同意

Megger

lydiaqq1985 发表于 2014-2-25 16:23
为什么不可以把空调撤了吗？又没有规定投资房必须有空调

没有空调不好租。

SAland

工作原因今天去 RESIDENTIAL TENANCY TRIBUNAL 旁听，得出的结论有几个：

1。中介基本是垃圾。

2。出租房力求简单，附带的电器越少越好。

3。绝对不要租给带宠物的人。

urbb

实在是太虐心了。中介就一无用的吸血鬼。

lydiaqq1985

Megger 发表于 2014-2-25 20:30
没有空调不好租。

空调，每周便宜10刀

悉尼的房子大多没有空调

lydiaqq1985

jeffxia 发表于 2014-2-25 17:42
撤了租客怎么过？

在悉尼我租过至少不同的10个房子，没有一个有空调的

lydiaqq1985

SAland 发表于 2014-2-25 20:44
工作原因今天去 RESIDENTIAL TENANCY TRIBUNAL 旁听，得出的结论有几个：

1。中介基本是垃圾。

Carmen_lee

出租房的家具买二手便宜的就行，什么Kmart之类的。没有家具的房子不太好出租

fran

SAland 发表于 2014-2-25 21:44
工作原因今天去 RESIDENTIAL TENANCY TRIBUNAL 旁听，得出的结论有几个：

1。中介基本是垃圾。

  总结得精辟

大江东去

hanjuju 发表于 2014-2-25 16:44
空调是150，洗碗机是125,已经是很好的报价了.
我的中介无论毛病大小,一律300以上起价.NND,换了一个水龙头就 ...

下次自己换吧。

Megger

lydiaqq1985 发表于 2014-2-26 08:26
空调，每周便宜10刀

悉尼的房子大多没有空调

现在租房子，租客会首选有空调的房子。

一台空调一周多少10刀，一年520刀。
装一台便宜的空调给living room在2000刀左右，也就是4年回本，以后的就是赚钱了，而且又可以抵税。

lydiaqq1985

Megger 发表于 2014-2-26 19:56
现在租房子，租客会首选有空调的房子。

一台空调一周多少10刀，一年520刀。

问题是坏一次找人修就不少钱

panda_08

fran 发表于 2014-2-25 18:36
是啊，就算是前租客的错，也很难举证。。。只能吃哑巴亏了。只是为什么新租客搬进去后就什么都坏了。中介 ...

信肯定要转发中介的，让中介跟房客沟通，如果有相应的罚款也要房客出的。

我的房子刚租的时候，头两个月也是各种修。后面就好了。再就是关于中介的quote，你可以自己找找，看看有没有比他们的quote便宜的，直接跟他们说你找的人的联系方式，让中介沟通后面的事宜。

不知道你的空调是什么样子的，要是普通的那种外挂的空调，你可以跟中介说，不想take他们的advise定期做service，因为费用太高。保证了现在的working condition之后，如果房客在用坏的话，以后维修费用要跟房客分担。甚至如果是人为的损坏，费用要房客全部负担。

如果中介唧唧歪歪，你可以complain in writing, 说你不满意你的中介的working attitude, 如果再继续这样，要考虑换中介。everything in writing.

最后住lz一切顺利，租房有时候就是拼人品。