请教各位牛人： 海外人士买房

目光降落

又有个朋友想过来买房子， 没有身份的。 金领人士，某种意义来说不是真土豪，不过照样可以堆X百万级别的现金进来买。

问题，
1. 是不是只能买新房/apartment， 旧HOUSE可以吗？（在不需要贷款的情况下）旅游签证强买的话，可以过户吗？ 是不是只是税收上高点？
2. 如果不是能买，是否可以有其他的方法绕过这个约束，比如用个公司名义， 买地自己分拆盖房子之类的。最近半年国内的人真打破了头想挤过来，辗转介绍过来的，威信加了一个又一个，不回答还得罪人，烦的很，真不行找块地， 把这些需求集合打包，让他们自己搞个TOWNHOUSE 什么的完事了。

哎， 感觉这悉尼房价跌下去恐怕短期是不可能了。

fig110

海外人士买这边的二手房是有要求的，一，必需持有12个月以上的澳洲有效签证，二，必需是自住房，并且只能有一套，三，一但签证到期必须在一个月内出售房产。总的来说，澳洲政府是不支持海外人士购买当地二手物业的。但新房，期房就OK了。所以大部分海外人士会选择买一手物业。

Grace1127

打包介绍给我吧，乐意解答。

目光降落

fig110 发表于 2014-2-23 18:19
海外人士买这边的二手房是有要求的，一，必需持有12个月以上的澳洲有效签证，二，必需是自住房，并且只能有 ...

我不明白的是，好像有些黑户在这边也买了房子的， 不知道他们是怎么处理手续的？我听说最少有一个住自己家十年以上的黑户了。
另外， 比如留学生， 最后如果留不下来， 又不卖房的话， 难到政府强制拍卖他的？

jasonfaye

自住和投资，选择标准不同；个人和公司，操作方法也不一样。

目光降落

jasonfaye 发表于 2014-2-23 22:16
自住和投资，选择标准不同；个人和公司，操作方法也不一样。

本意自住， 所以楼花什么的， 不想考虑， 才头痛。
有什么解决方案？

xiwu

目光降落 发表于 2014-2-23 20:41
我不明白的是，好像有些黑户在这边也买了房子的， 不知道他们是怎么处理手续的？我听说最少有一个住自己 ...

在中国,犯法不容易, 但犯法成本很低,
在澳洲,犯法很容易, 但犯法成本很高.

fig110

黑户是要冒一定风险的，政府不是每个都会去查，查到倒霉。另外，如果留学生拿不到签证要回国了，政府会给你一个月的时间来处理掉房子，否则就强制拍卖掉。

jasonfaye

自住不仅仅楼花一个选择，何况楼花选购之后，往往鞭长莫及，远水不解近渴。

oceandeepshell

无澳洲身份的大陆华人可不可以买二手house,连很多地产中介的sales都答不上，但你问他们，他们会说一大堆连他们都不知道的话，来显示自己高深，就没见过一个华人sale直接说我不懂，他们只想拿盘而从不研究盘。
我来回答，100％可以，firb，手续一点也不复杂，限制是有，完全可以买卖协定来搞定，只要你一听中介说'很难的，很多限制的“，你就可以肯定他根本不懂。

大江东去

只能买新房。

总是一个人睡

weaknet

没有确定的答案是可以还是不可以买新房，一切取决于FIRB审批，只要批了就行。难度小的自己在网站上提交表格就行，难度大的，找个房产律师帮帮忙。在购房合同里加上"subject to FIRB approval"先买了，再去拿审批也行，不批就不买了，定金还能退回来。

Border2012

飘过